Zaloguj sięZałóż konto
Rejestr Cen Nieruchomości · akty do 25 września 2026

ul. J.R.R. Tolkiena 1, Warszawa - ceny mieszkań z aktów notarialnych

21 851 zł/m² to mediana ceny z 11 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań pod adresem ul. J.R.R. Tolkiena 1, Warszawa z lat 2023-2025. Typowe mieszkanie w tym budynku ma 51,4 m² i kosztowało 1,18 mln zł. Mediana w promieniu 1 km to 19 636 zł/m² (146 aktów notarialnych), więc budynek wypada o 11,3% drożej niż okolica.

Mediana ceny za m²21 851 zł/m²

Połowa mieszkań w tym budynku została sprzedana drożej, połowa taniej. Na tle okolicy do 1 km: +11,3%.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych
Akty notarialne11 wszystkie z rynku wtórnego
Typowa cena1,18 mln złmediana ceny mieszkania
Typowy metraż51,4 m²mediana powierzchni
Okres2023-2025od 24 kwietnia 2023 do 4 grudnia 2025
Budynek z aktów

Które mieszkania w tym budynku sprzedano i za ile?

11 aktów notarialnych spod adresu ul. J.R.R. Tolkiena 1 na bryle budynku: każdy kolorowy klocek to lokal z aktem, ułożony według piętra i numeru. Kolor pokazuje, czy cena za m² była wyższa, czy niższa od mediany okolicy w kwartale transakcji.

P12345678

Najedź na lokal albo go dotknij, żeby zobaczyć szczegóły aktu. Oznaczenia pięter: P = parter.

Cena za m² na tle mediany okolicy z kwartału aktuo 15% i więcej taniej5-15% taniejw granicach 5%5-15% drożejo 15% i więcej drożejakt starszy niż dane kwartalne dla okolicybrak aktu w rejestrzenietypowa cena

Bryła sięga najwyższego piętra, na którym zawarto akt (8. piętro). Budynek może mieć więcej kondygnacji i lokali - szare pola to części elewacji bez aktów w rejestrze, a nie konkretne mieszkania.

Ceny w czasie

Jak zmieniały się ceny mieszkań pod tym adresem?

21 851 zł/m² to mediana budynku z lat 2023-2025. Przerywana linia to mediana okolicy do 1 km w kolejnych kwartałach - punkty nad nią to mieszkania sprzedane drożej niż typowo w okolicy w tym samym czasie.

akt notarialnymediana okolicy do 1 kmmediana budynku
10 00015 00020 00025 000202320242025
Lista transakcji

Jakie transakcje zapisano pod adresem ul. J.R.R. Tolkiena 1?

11 aktów notarialnych z lat 2023-2025, najnowszy z 4 grudnia 2025.

LokalPokojeCenaRynek
04.12.20254283571 245 500 zł21 851 wtórny
16.09.2025858238,2740 000 zł19 372 wtórny
10.04.2025613475,81 290 000 zł17 018 wtórny
20.09.2024224355,21 290 000 zł23 370 wtórny
03.09.202418054761 690 000 zł22 237 wtórny
05.08.2024736349,81 125 000 zł22 590 wtórny
21.06.20241861351,41 180 000 zł22 957 wtórny
21.03.20241425235,4750 000 zł21 186 wtórny
19.01.202413843541 280 000 zł23 704 wtórny
13.09.2023512348,7870 000 zł17 864 wtórny
24.04.20231692347,4880 000 zł18 565 wtórny
Na tle okolicy

Czy mieszkania w tym budynku są drogie na tle okolicy?

+11,3% - o tyle mediana budynku (21 851 zł/m²) różni się od mediany okolicy do 1 km (19 636 zł/m² z 146 aktów notarialnych).

Ten budynek21 851 zł/m²11 aktów notarialnych
Cała ul. J.R.R. Tolkiena22 142 zł/m²5 aktów notarialnychbudynek -1,3%
Okolica do 1 km19 636 zł/m²146 aktów notarialnychbudynek +11,3%
Całe miasto Warszawa15 820 zł/m²20 789 aktów notarialnychbudynek +38,1%

Ceny w okolicy do 1 km: ostatnie 10 kwartałów

15 33516 69818 06019 42220 78522 147IV kw. '23I kw. '24III kw. '24IV kw. '24II kw. '25III kw. '25I kw. '26
Mediana okolicy do 1 km

Dane za kwartały III kw. 2024, IV kw. 2024, I kw. 2025, II kw. 2025, III kw. 2025, I kw. 2026 są jeszcze niepełne - część aktów trafia do rejestru z opóźnieniem.

Sąsiednie budynki

Za ile sprzedawano mieszkania w sąsiednich budynkach?

11 adresów w pobliżu ma własne akty notarialne. Kliknij punkt na mapie albo adres z listy, żeby zobaczyć ceny w danym budynku.

ten budyneksąsiednie adresy z aktami
Kredyt na mieszkanie pod tym adresem

Jaka rata przy typowej cenie 1,18 mln zł?

Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w tym budynku, z aktualnym oprocentowaniem banków.

Policz ratę dla typowej ceny Ranking kredytów hipotecznych
Masz mieszkanie w tym budynku?Wyceń swoje mieszkanie pod tym adresemPrzedział wartości z cen transakcyjnych w najbliższej okolicy, z uwzględnieniem metrażu i piętra.
FAQ

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania pod adresem ul. J.R.R. Tolkiena 1, Warszawa?
21 851 zł/m² to mediana z 11 aktów notarialnych z lat 2023-2025. Najniższa cena wyniosła 17 018 zł/m², najwyższa 23 704 zł/m². Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, akty do 25 września 2026.
Czy mieszkania pod adresem ul. J.R.R. Tolkiena 1, Warszawa są droższe niż w okolicy?
11,3% więcej niż w promieniu 1 km: mediana budynku to 21 851 zł/m², a okolicy 19 636 zł/m² (146 aktów notarialnych). Mediana całego miasta Warszawa wynosi 15 820 zł/m².
Kiedy ostatnio sprzedano mieszkanie pod adresem ul. J.R.R. Tolkiena 1, Warszawa?
4 grudnia 2025 - lokal 42 o powierzchni 57 m², 8. piętro, za 1 245 500 zł, czyli 21 851 zł/m² (rynek wtórny).

Skąd są te dane?

11 aktów notarialnych pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa powiatowe i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. W rejestrze są ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Starostwa wpisują akty z opóźnieniem, dlatego ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne - najnowszy akt w bazie pochodzi z 25 września 2026. Ceny są podane jako mediany, bo pojedyncza nietypowa transakcja nie przesuwa ich tak jak średniej.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych. Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.

Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.

Przygotowane przez zgodnie z polityką edytorską. Zauważyłeś błąd? Zgłoś korektę.