Podatek PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych)
2% podatek od wartości rynkowej nieruchomości płacony przy zakupie na rynku wtórnym.
PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych) to jednorazowy podatek w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości, pobierany przy zakupie mieszkania lub domu na rynku wtórnym. Jest pobierany przez notariusza przy podpisaniu aktu notarialnego i odprowadzany do urzędu skarbowego.
Przykład: kupujesz mieszkanie za 500 000 zł na rynku wtórnym - PCC wynosi 2% × 500 000 = 10 000 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie płacisz (transakcja objęta jest VAT).
Kiedy NIE płacisz PCC:
- Zakup nowego mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny) - objęty VAT
- Pierwsze zakupione w życiu mieszkanie (zwolnienie dla kupujących pierwsze "M" od stycznia 2024) - sprawdź aktualne warunki u notariusza
PCC przy kredycie hipotecznym: od kwoty kredytu hipotecznego (nie od samej nieruchomości) płaci się PCC w wysokości 0,1% - ale ten obowiązek ciąży na banku, nie kredytobiorcy. Kredytobiorca płaci 2% PCC tylko od wartości nabywanej nieruchomości (transakcja kupno-sprzedaż).
PCC to jeden z kosztów zakupu mieszkania, który warto uwzględnić w budżecie - obok taksy notarialnej i opłat sądowych.
Najczęściej zadawane pytania
- Czy kupując pierwsze mieszkanie zapłacę PCC?
- Od 2024 roku obowiązuje zwolnienie z PCC dla nabywców pierwszego mieszkania - sprawdź u notariusza aktualne warunki, bo przepisy mogą się zmieniać. Przy zakupie od dewelopera (rynek pierwotny) PCC nigdy nie obowiązuje - transakcja jest opodatkowana VAT. PCC 2% dotyczy wyłącznie rynku wtórnego.
- Czy PCC można wliczyć do kredytu hipotecznego?
- Nie bezpośrednio - PCC to koszt gotówkowy, który musisz pokryć przy podpisaniu aktu notarialnego. Banki nie finansują kosztów transakcyjnych w ramach kredytu hipotecznego (kredytują tylko wartość nieruchomości). Wyjątkowo niektóre banki pozwalają finansować 100% LTV z kosztami notarialnymi - ale to rzadkość i wymaga dodatkowego zabezpieczenia.