Kalkulator PCC i opłat notarialnych 2026
Przy zakupie mieszkania na kupującego spadają nie tylko cena i prowizja - dochodzą PCC 2% (rynek wtórny), taksa notarialna, opłaty sądowe i wypisy aktu. Policz, jaki to koszt łącznie.
Ile kosztują formalności przy różnych cenach?
Koszty formalności rosną wolniej niż cena mieszkania, bo taksa notarialna jest progowa i ma górny limit 10 000 zł. Tabela pokazuje wyliczenie dla wybranego rynku i formy płatności.
| Cena mieszkania | PCC | Taksa brutto | Razem |
|---|---|---|---|
| 300 000 zł | 6000 zł | 2423 zł | 8962 zł |
| 500 000 zł | 10 000 zł | 3407 zł | 13 946 zł |
| 650 000 zł | 13 000 zł | 4145 zł | 17 684 zł |
| 800 000 zł | 16 000 zł | 4883 zł | 21 422 zł |
| 1 000 000 zł | 20 000 zł | 5867 zł | 26 406 zł |
Z czego składają się koszty formalności?
Podatek PCC 2% obowiązuje przy zakupie z rynku wtórnego (od osoby prywatnej). Przy rynku pierwotnym (od dewelopera) kupujący nie płaci PCC, bo transakcja jest opodatkowana VAT-em wliczonym w cenę.
Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza określone rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. Jest progowa: dla ceny 650 000 zł wynosi 3370 zł netto, a maksymalna stawka to 10 000 zł. Do taksy dolicza się VAT 23%. Przy rynku pierwotnym taksa dzielona jest po połowie między kupującego i dewelopera.
Wypisy aktu - notariusz wydaje co najmniej 4 wypisy (urząd, księga wieczysta, bank, kupujący). 6 zł za stronę, akt to zwykle 5-10 stron.
Opłaty sądowe: 200 zł wpis własności, 200 zł wpis hipoteki, 150 zł wpis roszczenia (tylko rynek pierwotny). Wnosi się je do sądu prowadzącego księgę wieczystą.
Kto nie płaci PCC przy pierwszym mieszkaniu?
Od sierpnia 2023 r. osoby kupujące pierwsze mieszkanie lub dom (nieposiadające wcześniej nieruchomości na cele mieszkaniowe) są zwolnione z 2% PCC przy rynku wtórnym. To oszczędność nawet kilkunastu tysięcy złotych. Zwolnienie dotyczy również małżonków kupujących wspólnie.
Najczęstsze pytania
- Kiedy płaci się PCC przy kupnie mieszkania?
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 2% płaci kupujący tylko przy zakupie z rynku wtórnego. Przy rynku pierwotnym (od dewelopera) PCC nie ma - kupujący płaci zamiast tego VAT 8% lub 23% wliczony w cenę.
- Ile wynosi taksa notarialna?
- Taksa notarialna jest progowa: im wyższa cena, tym niższy procent. Maksymalnie 10 000 zł. Do 1 mln zł to ok. 0,4-3% ceny. Przy rynku pierwotnym taksa dzielona jest po połowie między kupującego i dewelopera.
- Czy przy zakupie pierwszego mieszkania przysługuje zwolnienie z PCC?
- Od 2023 r. osoby kupujące pierwsze mieszkanie/dom (nieposiadające wcześniej nieruchomości) są zwolnione z 2% PCC przy rynku wtórnym. Warunek: nieruchomość musi być na cele mieszkaniowe kupującego.
- Jakie opłaty sądowe trzeba zapłacić?
- 200 zł wpis własności w księdze wieczystej, 200 zł wpis hipoteki (jeśli kredyt), 150 zł wpis roszczenia o przeniesienie własności (rynek pierwotny). Plus 19 zł PCC od umowy hipoteki.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.