Kalkulator PCC i opłat notarialnych 2026
Przy zakupie mieszkania na kupującego spadają nie tylko cena i prowizja - dochodzą PCC 2% (rynek wtórny), taksa notarialna, opłaty sądowe i wypisy aktu. Policz, jaki to koszt łącznie.
Ostatnia aktualizacja: lipiec 2026 | Taksa: rozporządzenie MS
Łączne koszty formalności
Z czego składają się koszty formalności?
Podatek PCC 2% obowiązuje przy zakupie z rynku wtórnego (od osoby prywatnej). Przy rynku pierwotnym (od dewelopera) kupujący nie płaci PCC, bo transakcja jest opodatkowana VAT-em wliczonym w cenę.
Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza określone rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. Progowa: dla mieszkania za 650 tys. zł wynosi 2810 zł netto. Do taksy dolicza się 23% VAT. Przy rynku pierwotnym taksa dzielona jest po połowie między kupującego i dewelopera.
Wypisy aktu - notariusz wydaje co najmniej 4 wypisy (urząd, KW, bank, kupujący). 6 zł za stronę, akt to zwykle 5-10 stron.
Opłaty sądowe: 200 zł wpis własności, 200 zł wpis hipoteki, 150 zł wpis roszczenia (tylko rynek pierwotny). Wnosi się je do sądu prowadzącego księgę wieczystą.
Zwolnienie z PCC - pierwsze mieszkanie
Od sierpnia 2023 r. osoby kupujące pierwsze mieszkanie lub dom (nie posiadające wcześniej nieruchomości na cele mieszkaniowe) są zwolnione z 2% PCC przy rynku wtórnym. To oszczędność nawet kilkunastu tysięcy złotych. Zwolnienie dotyczy również małżonków kupujących wspólnie.
Przykład
Mieszkanie z rynku wtórnego za 650 000 zł z kredytem hipotecznym:
- PCC 2%: 13 000 zł
- Taksa netto: ok. 2810 zł
- VAT od taksy: 646 zł
- Wypisy (4 szt.): 120 zł
- Opłaty sądowe: 200 + 200 = 400 zł
- PCC hipoteki: 19 zł
- Razem: ok. 17 000 zł (2,6% ceny)
Najczęstsze pytania
- Kiedy płacimy PCC przy kupnie mieszkania?
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 2% płaci kupujący tylko przy zakupie z rynku wtórnego. Przy rynku pierwotnym (od dewelopera) PCC nie ma - kupujący płaci zamiast tego VAT 8% lub 23% wliczony w cenę.
- Ile wynosi taksa notarialna?
- Taksa notarialna jest progowa: im wyższa cena, tym niższy procent. Maksymalnie 10 000 zł. Do 1 mln zł to ok. 0,4-3% ceny. Przy rynku pierwotnym taksa dzielona jest po połowie między kupującego i dewelopera.
- Czy PCC przysługuje zwolnienie pierwszego mieszkania?
- Tak. Od 2023 r. osoby kupujące pierwsze mieszkanie/dom (nie posiadające wcześniej nieruchomości) są zwolnione z 2% PCC przy rynku wtórnym. Warunek: nieruchomość musi być na cele mieszkaniowe kupującego.
- Jakie opłaty sądowe trzeba zapłacić?
- 200 zł wpis własności w księdze wieczystej, 200 zł wpis hipoteki (jeśli kredyt), 150 zł wpis roszczenia o przeniesienie własności (rynek pierwotny). Plus 19 zł PCC od umowy hipoteki.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.