Wycena mieszkania online: ile jest warte Twoje mieszkanie?
Wpisz adres i metraż. Policzę przedział wartości z cen, za które sprzedano podobne mieszkania w okolicy według aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości. To szacunek na podstawie cen transakcyjnych, nie operat rzeczoznawcy.
Gdzie szukano porównywalnych transakcji?
5 transakcji to minimum, a w żadnym z kroków poniżej nie było ich tyle. Każdy krok poszerza promień albo okres.
- 500 m · 4 kwartały 1 transakcjaza mało transakcji, żeby podać dokładną liczbę
- 1 km · 4 kwartały 1 transakcjaza mało transakcji, żeby podać dokładną liczbę
- 1 km · 8 kwartałów 4 transakcjeza mało transakcji, żeby podać dokładną liczbę
- 2 km · 8 kwartałów 4 transakcjeza mało transakcji, żeby podać dokładną liczbę
Ile kosztuje metr mieszkania w Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu i Łodzi?
Mediany cen transakcyjnych mieszkań z rynku wtórnego w największych miastach, z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Mediany z rynku wtórnego, wszystkie metraże. Uwzględnione są tylko pełne kwartały z co najmniej 30 transakcjami.
Czym ten szacunek różni się od wyceny rzeczoznawcy?
Operat szacunkowy to pisemna opinia rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości (art. 156 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami) i tylko on jest dokumentem dla banku, sądu czy urzędu skarbowego. Szacunek na tej stronie pokazuje, za ile sprzedawano podobne mieszkania w okolicy - to punkt odniesienia do negocjacji, rozmowy z bankiem i sprawdzenia LTV.
Dane z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości zbiera ceny z aktów notarialnych, więc to ceny po negocjacjach, a nie z ogłoszeń. Szacunek uwzględnia tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku.
Porównywalne mieszkania
Ten sam rynek, metraż ±20%, liczba pokoi w pierwszym kroku. Promień 500 m, 1 km albo 2 km i 4 albo 8 pełnych kwartałów - każde poszerzenie jest opisane przy wyniku.
Trend do dziś
Ceny starszych transakcji są aktualizowane według trendu cen w powiecie, z korektą nie większą niż ±15% na transakcję. Gdy w powiecie jest za mało sprzedaży, ceny zostają bez korekty, a informacja o tym pojawia się przy wyniku.
Prywatność
W bazie nie ma adresów lokali - transakcje są przypisane tylko do najbliższej okolicy budynku. Wynik powstaje z co najmniej 5 transakcji, a Twój adres nie trafia do linku ani do bazy.
Najczęstsze pytania
- Jak działa wycena mieszkania online na finwire.pl?
- 5 porównywalnych transakcji to minimum potrzebne do szacunku, a 15 wystarcza, by nie poszerzać obszaru ani okresu. Szacunek opiera się na cenach z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości dla mieszkań o metrażu ±20% w promieniu 500 m od adresu z ostatnich 4 pełnych kwartałów; gdy transakcji jest za mało, obszar rośnie do 1 i 2 km, a okres do 8 kwartałów. Wynik to przedział typowych cen za m² (środkowa połowa transakcji) pomnożony przez metraż.
- Czy wycena mieszkania online zastąpi operat szacunkowy?
- Operat szacunkowy to pisemna opinia o wartości nieruchomości sporządzana przez rzeczoznawcę majątkowego (art. 156 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami) i tylko on jest dokumentem dla banku, sądu czy urzędu. Ten szacunek to punkt odniesienia z cen transakcyjnych: nie zna stanu technicznego, standardu wykończenia ani widoku z okna.
- Skąd pochodzą ceny transakcyjne mieszkań?
- Rejestr Cen Nieruchomości prowadzą starostowie i prezydenci miast na prawach powiatu na podstawie aktów notarialnych; od 13 lutego 2026 r. dane są dostępne bezpłatnie przez krajową usługę GUGiK (Dz.U. 2025 poz. 1542). Szacunek uwzględnia tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku, z datą aktu od 2010 r., bez cen odstających. Rejestr obejmuje akty do 6 sierpnia 2026; część powiatów przekazuje akty z opóźnieniem.
- Dlaczego dla mojego adresu nie ma wyniku?
- 5 transakcji w promieniu 2 km z ostatnich 8 kwartałów to minimum. Przy mniejszej liczbie transakcji szacunek nie jest publikowany, bo byłby przypadkowy. Część powiatów wprowadza akty do rejestru z opóźnieniem albo nie udostępniła jeszcze danych w usłudze krajowej - wtedy wynik pojawi się po uzupełnieniu rejestru.
- Co to jest LTV i dlaczego ma znaczenie przy refinansowaniu?
- 80% to maksymalne LTV nowego kredytu hipotecznego według Rekomendacji S KNF, a 90%, gdy część ponad 80% jest dodatkowo zabezpieczona. LTV (loan to value) to stosunek salda kredytu do wartości nieruchomości. Bank, który przejmuje kredyt przy refinansowaniu, liczy LTV od aktualnej wyceny, więc wzrost cen mieszkań od dnia zakupu obniża LTV.
- Czy piętro, pokoje i rynek wpływają na wynik?
- 3 kryteria zawężają porównanie: rynek (pierwotny i wtórny osobno), liczba pokoi (w pierwszym kroku, w promieniu 500 m) i metraż. Piętro nie zawęża porównania, bo rejestr podaje je tylko dla części transakcji - gdy w próbie jest co najmniej 10 sprzedaży z podobnego piętra, ich mediana jest podana osobno.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.