Ceny mieszkań Wrocław Q4 2025: 14 062 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Mieszkanie w Wrocławiu kosztuje średnio 14 062 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 546 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny spadły o -0,6%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 562 480 zł i dochodu netto min. 8 720 zł/mies. przy WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%.
Ile kosztuje m² mieszkania w Wrocław w 2026?
| Rynek | Cena m² (Q4 2025) | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| Pierwotny | 14 062 zł | -0,6% |
| Wtórny | 12 546 zł | -3,1% |
Źródło: NBP BaRN, Q4 2025. Dane transakcyjne (nie ofertowe).
Za ile możesz kupić mieszkanie w Wrocław - kalkulator kredytu?
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Jak zmieniały się ceny w Wrocław przez ostatnie kwartały?
| Kwartał | Rynek pierwotny (zł/m²) | Rynek wtórny (zł/m²) |
|---|---|---|
| Q4 2025 | 14 062 | 12 546 |
| Q3 2025 | 14 529 | 12 553 |
| Q2 2025 | 15 020 | 12 625 |
| Q1 2025 | 14 257 | 12 675 |
| Q4 2024 | 14 142 | 12 950 |
| Q3 2024 | 14 725 | 12 792 |
| Q2 2024 | 13 537 | 12 420 |
Ceny w Wrocław spadły o 3.2% kwartał do kwartału - moim zdaniem to sygnał raczej korekty niż trwałego trendu, ale warto obserwować kolejny kwartał.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Wrocław?
| Metraż | Cena (rynek pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 562 480 zł | 449 984 zł | 2 790 zł | 6 975 zł |
| 50 m² | 703 100 zł | 562 480 zł | 3 488 zł | 8 720 zł |
| 60 m² | 843 720 zł | 674 976 zł | 4 185 zł | 10 463 zł |
| 70 m² | 984 340 zł | 787 472 zł | 4 883 zł | 12 208 zł |
DSTI (Debt Service to Income) to wskaźnik obciążenia dochodu ratą. Banki stosują limit 40-50%. Oblicz dokładną zdolność w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Wrocław?
Wrocław to rynek zdominowany przez pracowników sektora IT i BPO. Silny popyt na kawalerki i 2-pokojowe mieszkania w odległości do 30 min jazdy tramwajem od centrum. Nowe inwestycje koncentrują się na Południu (Jagodno, Krzyki) i Fabrycznej. Ceny są o 15-20% niższe niż w Warszawie przy podobnych zarobkach w sektorze tech.
Decyzję kupno vs. wynajem warto przeanalizować indywidualnie - Decyzjomat Kupno-Wynajem porównuje koszty obu opcji z uwzględnieniem cen lokalnych, czynszu i horyzontu inwestycji. Aktualne oferty kredytów hipotecznych znajdziesz w rankingu kredytów hipotecznych.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Wrocław
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.