Ceny mieszkań Wrocław Q4 2025: 12 671 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
12 671 zł/m²
▼ -0,4% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
12 126 zł/m²
▼ -2,2% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
3 112 zł/mies.
kredyt 506 840 zł · 25 lat
WIBOR 3.82% + marża 1.7%
Min. dochód netto
7 780 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Wrocławiu kosztuje średnio 12 671 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 126 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q4 2025. Rok do roku ceny spadły o -0,4%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 506 840 zł i dochodu netto min. 7 780 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.82% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Wrocławiu przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Wrocławiu? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)633 550 zł
Wkład własny (20% ceny)126 710 zł
Rata miesięczna (25 lat)3 112 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)7 780 zł
Kwota kredytu (80% LTV)506 840 zł
Łączne odsetki (25 lat)426 760 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.82% + marża 1.7%. Stan na lipiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Wrocławiu?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
380 130 zł
304 104 zł
1 867 zł
4 668 zł
40 m²
506 840 zł
405 472 zł
2 490 zł
6 225 zł
50 m²
633 550 zł
506 840 zł
3 112 zł
7 780 zł
60 m²
760 260 zł
608 208 zł
3 735 zł
9 338 zł
70 m²
886 970 zł
709 576 zł
4 357 zł
10 893 zł
80 m²
1 013 680 zł
810 944 zł
4 980 zł
12 450 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Wrocławiu?
Wrocław to rynek zdominowany przez pracowników sektora IT i BPO. Silny popyt na kawalerki i 2-pokojowe mieszkania w odległości do 30 min jazdy tramwajem od centrum. Nowe inwestycje koncentrują się na Południu (Jagodno, Krzyki) i Fabrycznej. Ceny są o 15-20% niższe niż w Warszawie przy podobnych zarobkach w sektorze tech.
12 671 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 126 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 545 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Wrocławiu?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Wrocławiu wynosi ok. 3112 zł/mies. przy kredycie 506 840 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na lipiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Wrocławiu?
20% wartości mieszkania - czyli 126 710 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Wrocławiu?
12 671 zł/m² (pierwotny) vs 12 126 zł/m² (wtórny) - różnica 545 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Wrocławiu. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Wrocławiu będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny spadły o 0.4% rok do roku (GUS RCiWN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Wrocławiu?
Na mieszkanie 50 m² w Wrocławiu potrzebujesz dochodu netto min. 7780 zł/mies. (DSTI 40%, rata 3112 zł). Dla pary to ok. 3890 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.