Ceny mieszkań Wrocław: 13 072 zł/m² według aktów notarialnych (II kw. 2026)
13 072 zł/m² to mediana ceny z 3 796 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań we Wrocławiu w II kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 13 226 zł/m², a na wtórnym 12 675 zł/m² w II kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 2,7%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 529 040 zł i dochodu netto min. 8 385 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,90% + marża 1,93%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań we Wrocławiu przez ostatnie 2 lata?
Ceny mieszkań Wrocław - mediany kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Dane do pobrania udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Przy wykorzystaniu podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: GUS (RCiWN) i Rejestr Cen Nieruchomości (agregaty finwire.pl), opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/wroclaw)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Jak zmieniały się ceny mieszkań we Wrocławiu od 2000 roku?
Średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego we Wrocławiu wyniosła 12 590 zł/m² w II kw. 2026, wobec 1997 zł/m² w I kw. 2000 (+530%). Najwyżej była w IV kw. 2024 (12 914 zł/m²), w II kw. 2026 o 3% niżej. Na rynku pierwotnym średnia transakcyjna to 14 312 zł/m² w II kw. 2026 (+346% od III kw. 2006).
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, średnie ceny transakcyjne w zł/m², dane do II kw. 2026. NBP zbiera ceny od pośredników i deweloperów, dlatego średnie różnią się od median GUS i aktów notarialnych wyżej na tej stronie.
Ceny mieszkań Wrocław według NBP BaRN - średnie kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Opracowanie finwire.pl udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Dane pierwotne publikuje NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN - ich ponowne wykorzystanie określają warunki źródła. Podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/wroclaw)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Ile naprawdę płaci się za m² we Wrocławiu? Ceny transakcyjne
13 072 zł za m² to mediana ceny z 3796 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań we Wrocławiu w II kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 11 499 do 14 912 zł/m². Rok wcześniej mediana wynosiła 12 628 zł/m², czyli wzrost o 3,5%.
z 3796 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 11 499-14 912 zł/m²
+3,5% r/rJak bardzo różnią się ceny między transakcjami?
Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. II kw. 2026.
Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?
Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.
Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?
Dane za III kw. 2026, IV kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2010 r., akty do 5 października 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.
Które osiedla we Wrocławiu są najdroższe?
21 118 zł/m² to mediana ceny metra na osiedlu Zacisze, najdroższej części miasta we Wrocławiu w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026. Najtaniej jest na osiedlu Ratyń (8301 zł/m²), czyli o 154,4% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 12 758 zł/m².
- 1. Zacisze 21 118 zł/m²
- 2. Plac Grunwaldzki 15 697 zł/m² +3,4%
- 3. Bartoszewice 15 526 zł/m² +14,7%
- 4. Swojczyce 15 356 zł/m² +7,1%
- 5. Kleczków 14 872 zł/m² -2,2%
- 6. Popowice 14 764 zł/m² +4,4%
- 7. Rakowiec 14 386 zł/m² -2%
- 8. Tarnogaj 13 774 zł/m² -4,5%
- 9. Krzyki 13 766 zł/m² +4,3%
- 10. Poświętne 13 260 zł/m² +18,7%
- 11. Klecina 13 193 zł/m² +6,9%
- 12. Złotniki 13 177 zł/m² +10,4%
Pozostałe osiedla (37)
- 13. Gaj 13 122 zł/m² +5,9%
- 14. Sołtysowice 13 101 zł/m² +1,5%
- 15. Partynice 13 063 zł/m² -1,4%
- 16. Grabiszyn 12 958 zł/m² +4,3%
- 17. Huby 12 952 zł/m² +3,6%
- 18. Fabryczna 12 868 zł/m² +13,4%
- 19. Jagodno 12 721 zł/m² +25,6%
- 20. Księże Małe 12 672 zł/m² +3%
- 21. Brochów 12 671 zł/m² 0%
- 22. Sępolno 12 584 zł/m² +2%
- 24. Pracze Odrzańskie 12 512 zł/m² +9,5%
- 23. Muchobór Wielki 12 512 zł/m² +2,4%
- 25. Wojszyce 12 408 zł/m² +7,1%
- 26. Oporów 12 182 zł/m² -5,5%
- 27. Południe 12 154 zł/m² +1,6%
- 28. Maślice 12 000 zł/m² +1%
- 29. Stabłowice 11 995 zł/m² +2,1%
- 30. Borek 11 922 zł/m² -7,2%
- 31. Różanka 11 899 zł/m² -4,8%
- 32. Kowale 11 886 zł/m² +2,2%
- 33. Ołtaszyn 11 863 zł/m² -2,3%
- 34. Zakrzów 11 709 zł/m² -0,5%
- 35. Gądów Mały 11 705 zł/m² -6,4%
- 36. Pilczyce 11 504 zł/m² -2,8%
- 37. Nowy Dwór 11 483 zł/m² -1,1%
- 38. Bieńkowice 11 480 zł/m² +55,7%
- 39. Psie Pole 11 459 zł/m² +3,7%
- 40. Śródmieście 11 369 zł/m² +4,3%
- 41. Lipa Piotrowska 11 105 zł/m² +7,7%
- 42. Żerniki 11 098 zł/m² +5,9%
- 43. Wojnów 10 915 zł/m²
- 44. Zgorzelisko 10 898 zł/m² +13,7%
- 45. Kozanów 10 719 zł/m² +3%
- 46. Karłowice 10 662 zł/m² -9,9%
- 47. Muchobór Mały 9650 zł/m²
- 48. Marszowice 9145 zł/m² +13%
- 49. Ratyń 8301 zł/m² -9,6%
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, III kw. 2025 - II kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Obszary osiedli są przybliżone - według najbliższego punktu nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio we Wrocławiu i za ile?
179 204 transakcje mieszkaniami we Wrocławiu odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 5 października 2026: Dożynkowa 8g/47, 38,7 m² za 540 000 zł, czyli 13 950 zł za m².
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 października 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?
299 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (282 transakcje od 3 listopada 2025). Dom z działką kosztował w medianie 1 000 000 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 3 listopada 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera we Wrocławiu?
15 600 zł/m² to mediana ceny ofertowej 8853 mieszkań w 152 inwestycjach 119 deweloperów we Wrocławiu według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 2 listopada 2026). Połowa ofert mieści się między 13 051 a 19 185 zł/m².
Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?
17 100 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 13 500 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.
- do 40 m²2046 ofert17 100 zł/m²15 228-19 900
- 40-60 m²3418 ofert15 300 zł/m²13 000-17 912
- 60-80 m²1770 ofert13 569 zł/m²12 170-15 575
- powyżej 80 m²966 ofert13 500 zł/m²10 136-18 645
Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?
6 tygodni cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.
O ile cena z cennika różni się od ceny z aktu notarialnego we Wrocławiu?
+13,3% wynosi różnica między medianą ceny ofertowej deweloperów (15 300 zł/m²) a medianą ceny z 2142 aktów notarialnych na rynku pierwotnym w II kw. 2026 (13 259 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości). Cenniki są bieżące, a akty dotyczą mieszkań sprzedanych wcześniej, często jeszcze przed oddaniem budynku, więc część różnicy to wzrost cen w czasie, a nie tylko rabat.
cena ofertowa (mediana cenników)cena transakcyjna (mediana aktów, II kw. 2026)
Uwzględnione są przedziały metrażu z co najmniej 5 transakcjami oraz 5 ofertami w 3 inwestycjach. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych; cenniki deweloperów z dane.gov.pl. Kwartały, za które powiaty wciąż uzupełniają akty notarialne, nie są brane pod uwagę.
Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje we Wrocławiu?
13 051 i 19 185 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.
Co się buduje we Wrocławiu?
165 inwestycji w budowie, 533 inwestycje miejskie - tyle obiektów we Wrocławiu jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie TRIADA-DOM WACHOWIAK ŚLIWIAK - Jaracza 79
- W budowie Budowa budynku biurowego
- W budowie Wille Biskupin
- W budowie INVEX - Rozbudowa i przebudowa budynku usługowo-magazynowego
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Opolska 88
- W budowie NazBud Invest - Dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej
- W budowie Budowa osiedla Murapol Motivo
- W budowie Budowa, ul. Forsycjowa 6
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Brodzka 33
Za ile możesz kupić mieszkanie we Wrocławiu? Kalkulator kredytu
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie we Wrocławiu?
| Metraż | Cena (pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 396 780 zł | 317 424 zł | 2 012 zł | 5 030 zł |
| 40 m² | 529 040 zł | 423 232 zł | 2 683 zł | 6 708 zł |
| 50 m² | 661 300 zł | 529 040 zł | 3 354 zł | 8 385 zł |
| 60 m² | 793 560 zł | 634 848 zł | 4 025 zł | 10 063 zł |
| 70 m² | 925 820 zł | 740 656 zł | 4 695 zł | 11 738 zł |
| 80 m² | 1 058 080 zł | 846 464 zł | 5 366 zł | 13 415 zł |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50% (Rekomendacja S KNF). Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie we Wrocławiu?
Wrocław to rynek zdominowany przez pracowników sektora IT i BPO. Silny popyt na kawalerki i 2-pokojowe mieszkania w odległości do 30 min jazdy tramwajem od centrum. Nowe inwestycje koncentrują się na Południu (Jagodno, Krzyki) i Fabrycznej. Ceny są o 15-20% niższe niż w Warszawie przy podobnych zarobkach w sektorze tech.
Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań we Wrocławiu
1Ile kosztuje m² mieszkania we Wrocławiu?
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera we Wrocławiu?
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² we Wrocławiu?
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując we Wrocławiu?
5Rynek pierwotny czy wtórny we Wrocławiu?
6Czy ceny we Wrocławiu będą rosły?
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie we Wrocławiu?
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.