Ceny mieszkań Wrocław Q4 2025: 14 062 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
14 062 zł/m²
▼ -0,6% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rynek wtórny
12 546 zł/m²
▲ 2,1% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rata na 50 m²
3 488 zł/mies.
kredyt 562 480 zł · 25 lat
WIBOR 3.85% + marża 1.7%
Min. dochód netto
8 720 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.6%
Mieszkanie w Wrocławiu kosztuje średnio 14 062 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 546 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny spadły o -0,6%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 562 480 zł i dochodu netto min. 8 720 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.85% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Wrocławiu przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Wrocławiu - kalkulator kredytu?
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)703 100 zł
Wkład własny (20% LTV)140 620 zł
Rata miesięczna (25 lat)3 488 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)8 720 zł
Kwota kredytu (80% LTV)562 480 zł
Łączne odsetki (25 lat)483 920 zł
Oprocentowanie 5.6% = WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%. Stan na czerwiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Wrocławiu?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
421 860 zł
337 488 zł
2 093 zł
5 233 zł
40 m²
562 480 zł
449 984 zł
2 790 zł
6 975 zł
50 m²
703 100 zł
562 480 zł
3 488 zł
8 720 zł
60 m²
843 720 zł
674 976 zł
4 185 zł
10 463 zł
70 m²
984 340 zł
787 472 zł
4 883 zł
12 208 zł
80 m²
1 124 960 zł
899 968 zł
5 580 zł
13 950 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Wrocławiu?
Wrocław to rynek zdominowany przez pracowników sektora IT i BPO. Silny popyt na kawalerki i 2-pokojowe mieszkania w odległości do 30 min jazdy tramwajem od centrum. Nowe inwestycje koncentrują się na Południu (Jagodno, Krzyki) i Fabrycznej. Ceny są o 15-20% niższe niż w Warszawie przy podobnych zarobkach w sektorze tech.
14 062 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 546 zł/m² na wtórnym - wg NBP BaRN za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 1516 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Wrocławiu?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Wrocławiu wynosi ok. 3488 zł/mies. przy kredycie 562 480 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.6% i 25 latach spłaty. Stan na czerwiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję kupując w Wrocławiu?
20% wartości mieszkania - czyli 140 620 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Wrocławiu?
14 062 zł/m² (pierwotny) vs 12 546 zł/m² (wtórny) - różnica 1516 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Wrocławiu. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Wrocławiu będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny spadły o 0.6% rok do roku (NBP BaRN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję zakupu warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, nie spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Wrocławiu?
Na mieszkanie 50 m² w Wrocławiu potrzebujesz dochodu netto min. 8720 zł/mies. (DSTI 40%, rata 3488 zł). Dla pary to ok. 4360 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.