Zaloguj sięZałóż konto

Ceny mieszkań Wrocław: 12 624 zł/m² według aktów notarialnych (I kw. 2026)

Mediana z aktów notarialnych
12 624 zł/m²
▲ 4,2% r/r
I kw. 2026 · z 3 037 aktów, cały rynek · Rejestr Cen Nieruchomości
Rynek pierwotny według GUS
12 803 zł/m²
▲ 7,8% r/r
I kw. 2026 · GUS · mediana transakcyjna
Rynek wtórny według GUS
12 256 zł/m²
▼ -0,5% r/r
I kw. 2026 · GUS · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
3 176 zł/mies.
kredyt 512 120 zł · 25 lat
WIBOR 3,88% + marża 1,7%

12 624 zł/m² to mediana ceny z 3 037 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań we Wrocławiu w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 12 803 zł/m², a na wtórnym 12 256 zł/m² w I kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 7,8%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 512 120 zł i dochodu netto min. 7 940 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,88% + marża 1,7%.

Jak zmieniały się ceny mieszkań we Wrocławiu przez ostatnie 2 lata?

Ceny z aktów notarialnych

Ile naprawdę płaci się za m² we Wrocławiu? Ceny transakcyjne

12 624 zł za m² to mediana ceny z 3037 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań we Wrocławiu w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 11 116 do 14 320 zł/m². Rok wcześniej mediana wynosiła 12 113 zł/m², czyli wzrost o 4,2%.

Mediana · I kw. 2026 · cały rynek
12 624 zł/m²

z 3037 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 11 116-14 320 zł/m²

+4,2% r/r
Rynek pierwotny12 780 złza m² · 1584 transakcji
Rynek wtórny12 407 złza m² · 1453 transakcji
Typowe mieszkanie645 tys. złmediana ceny lokalu w I kw. 2026
Rok wcześniej12 113 złza m² w tym samym kwartale

Jak bardzo różnią się ceny między transakcjami?

Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. I kw. 2026.

Cały rynek11 116-14 320
Pierwotny11 412-14 415
Wtórny10 818-14 258

Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?

Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.

7,38,59,710,91213,2II '21I '22IV '22III '23II '24I '25I '26
Cały rynekRynek pierwotnyRynek wtórny

Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?

do 35 m²14 504 zł/m²typowo 435 tys. zł · 349 transakcji
35-50 m²13 293 zł/m²typowo 560 tys. zł · 1117 transakcji
50-70 m²12 164 zł/m²typowo 703 tys. zł · 1001 transakcji
70-90 m²11 832 zł/m²typowo 896 tys. zł · 350 transakcji
od 90 m²9874 zł/m²typowo 1,31 mln zł · 220 transakcji

Dane za II kw. 2026, III kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2010 r., akty do 17 września 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.

Jak czytać ceny z aktów notarialnych Sprawdź, czy bank da Ci kredyt
Ceny w osiedlach

Które osiedla we Wrocławiu są najdroższe?

21 239 zł/m² to mediana ceny metra na osiedlu Zacisze, najdroższej części miasta we Wrocławiu w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026. Najtaniej jest na osiedlu Marszowice (9444 zł/m²), czyli o 124,9% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 12 593 zł/m².

  1. 1. Zacisze 21 239 zł/m²
  2. 2. Plac Grunwaldzki 15 709 zł/m² +4,5%
  3. 3. Bartoszewice 15 293 zł/m² +13,6%
  4. 4. Kleczków 15 220 zł/m² +2,5%
  5. 5. Rakowiec 14 801 zł/m² +36,7%
  6. 6. Swojczyce 14 679 zł/m² +4,1%
  7. 7. Popowice 14 361 zł/m² +1,9%
  8. 8. Fabryczna 14 206 zł/m² +24%
  9. 9. Tarnogaj 13 824 zł/m² -4%
  10. 10. Krzyki 13 740 zł/m² +6,8%
  11. 11. Złotniki 13 171 zł/m² +6,7%
  12. 12. Klecina 13 086 zł/m² +6,6%
Pozostałe osiedla (38)
  1. 13. Poświętne 12 955 zł/m² +18,9%
  2. 14. Sołtysowice 12 952 zł/m² -0,2%
  3. 15. Grabiszyn 12 892 zł/m² +8%
  4. 16. Biskupin 12 889 zł/m² +7,4%
  5. 17. Partynice 12 710 zł/m² -3,7%
  6. 18. Brochów 12 690 zł/m² +9,9%
  7. 19. Osobowice 12 602 zł/m²
  8. 20. Księże Małe 12 562 zł/m²
  9. 21. Muchobór Wielki 12 524 zł/m² +2,8%
  10. 22. Huby 12 509 zł/m² -0,4%
  11. 23. Borek 12 421 zł/m² 0%
  12. 24. Jagodno 12 379 zł/m² +21,2%
  13. 25. Sępolno 12 352 zł/m² +0,9%
  14. 26. Gaj 12 340 zł/m² -2,1%
  15. 27. Pracze Odrzańskie 12 323 zł/m² +23,4%
  16. 28. Oporów 12 141 zł/m² -1,3%
  17. 29. Ołtaszyn 12 060 zł/m² -0,7%
  18. 30. Południe 12 023 zł/m² -0,5%
  19. 31. Maślice 11 989 zł/m² +1,8%
  20. 32. Stabłowice 11 984 zł/m² +4,3%
  21. 33. Różanka 11 944 zł/m² +1,2%
  22. 34. Kowale 11 914 zł/m² +1%
  23. 35. Gądów Mały 11 820 zł/m² -1,7%
  24. 36. Zakrzów 11 810 zł/m² +3,9%
  25. 37. Wojszyce 11 697 zł/m² -2,1%
  26. 38. Bieńkowice 11 515 zł/m² +28,4%
  27. 39. Nowy Dwór 11 465 zł/m² +0,2%
  28. 40. Śródmieście 11 440 zł/m² +3,2%
  29. 41. Psie Pole 11 192 zł/m² +1,2%
  30. 42. Lipa Piotrowska 11 114 zł/m² +22,2%
  31. 43. Pilczyce 11 022 zł/m² -2,9%
  32. 44. Żerniki 11 000 zł/m² +5,3%
  33. 45. Wojnów 10 968 zł/m²
  34. 46. Zgorzelisko 10 858 zł/m² +13,6%
  35. 47. Karłowice 10 654 zł/m² -10,4%
  36. 48. Kozanów 10 455 zł/m² -2,3%
  37. 49. Muchobór Mały 9616 zł/m²
  38. 50. Marszowice 9444 zł/m² +17,1%

Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, II kw. 2025 - I kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Obszary osiedli są przybliżone - według najbliższego punktu nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.

Ostatnie transakcje we Wrocławiu

Jakie mieszkania sprzedano ostatnio we Wrocławiu i za ile?

178 491 transakcji mieszkaniami we Wrocławiu odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 17 września 2026: Podwale 75A/50, 121,4 m² za 1 057 000 zł, czyli 8705 zł za m².

Metraż
Rynek
Data aktuAdresMetrażPokojePiętroRynekCenaZa m²
17 wrz 2026Podwale 75A/50WrocławMetraż121,4 m²Pokoje6Piętro4Rynekwtórny1 057 000 zł8705 zł/m²
15 wrz 2026Andrzeja Potebni 6/5WrocławMetraż65,1 m²Pokoje3Piętro2Rynekwtórny1 040 000 zł15 975 zł/m²
15 wrz 2026Miodowa 27/25Wrocławnietypowa cenaMetraż64,5 m²Pokoje3Piętro2Rynekwtórny450 000 zł6980 zł/m²
14 wrz 2026Mielecka 40/5WrocławMetraż36,1 m²Pokoje3Piętro1Rynekwtórny432 500 zł11 997 zł/m²
14 wrz 2026Stefana Drzewieckiego 67/1119WrocławMetraż49,4 m²Pokoje3Piętro10Rynekwtórny540 000 zł10 931 zł/m²
14 wrz 2026Braterska 4B/25WrocławMetraż50,4 m²Pokoje2Piętro3Rynekwtórny790 000 zł15 675 zł/m²
14 wrz 2026Górnicza 4/7WrocławMetraż43,7 m²Pokoje2Piętro3Rynekwtórny470 000 zł10 750 zł/m²
12 wrz 2026Białowieska 45H/1153WrocławMetraż39,2 m²Pokoje2Piętro6Rynekwtórny650 000 zł16 569 zł/m²
11 wrz 2026Białowieska 91/1044WrocławMetraż72,8 m²Pokoje4Piętro4Rynekwtórny1 200 000 zł16 484 zł/m²
11 wrz 2026Sokola 29/1005WrocławMetraż55,2 m²Pokoje4Piętro2Rynekwtórny575 000 zł10 417 zł/m²

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.

Ceny transakcyjne we Wrocławiu na mapie Dzielnice, osiedla i pojedyncze budynki: za ile sprzedały się mieszkania w okolicy, która Cię interesuje →
Domy i działki w okolicy

Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?

294 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (318 transakcji od 13 października 2025). Dom z działką kosztował w medianie 1 000 000 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.

Działka budowlana 294 zł/m² typowo 1200 m² za 403 tys. zł · 318 transakcji Ceny działek Dom z działką 1 mln zł działka 487 m² · 669 transakcji Ceny domów

Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów

Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 13 października 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.

Ceny ofertowe deweloperów · cenniki z 11 października 2026

Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera we Wrocławiu?

15 566 zł/m² to mediana ceny ofertowej 8866 mieszkań w 155 inwestycjach 121 deweloperów we Wrocławiu według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 5 października 2026). Połowa ofert mieści się między 13 100 a 19 100 zł/m².

Mediana ceny ofertowej15 566 zł/m² Przedział typowych ofert: 13 100-19 100 zł/m² Policz ratę dla 750 496 zł →
Oferty8866niesprzedane mieszkania z ceną
Inwestycje155121 deweloperów
Taniej niż na starcie9,8% 873 oferty poniżej pierwszej ceny, mediana obniżki 4,2%
Typowe mieszkanie750 496 złmediana ceny, 52 m²
Metraż

Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?

16 977 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 13 200 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.

  • do 40 m²2074 oferty16 977 zł/m²15 283-19 900
  • 40-60 m²3425 ofert15 300 zł/m²13 053-17 875
  • 60-80 m²1761 ofert13 600 zł/m²12 203-15 510
  • powyżej 80 m²966 ofert13 200 zł/m²10 104-18 200
Trend tygodniowy

Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?

2 tygodnie cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.

12,614,115,717,218,720,328 wrz5 paź
Próg 25% najdroższych ofertMediana ceny za m² (tys. zł)Próg 25% najtańszych ofert
Luka negocjacyjna

O ile cena z cennika różni się od ceny z aktu notarialnego we Wrocławiu?

+16,3% wynosi różnica między medianą ceny ofertowej deweloperów (15 275 zł/m²) a medianą ceny z 1584 aktów notarialnych na rynku pierwotnym w I kw. 2026 (12 780 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości). Cenniki są bieżące, a akty dotyczą mieszkań sprzedanych wcześniej, często jeszcze przed oddaniem budynku, więc część różnicy to wzrost cen w czasie, a nie tylko rabat.

wszystkie mieszkania15 275 / 12 780 zł/m²+16,3%
do 35 m²18 700 / 15 016 zł/m²+19,7%
35-50 m²15 900 / 13 693 zł/m²+13,9%
50-70 m²14 000 / 12 228 zł/m²+12,7%
70-90 m²13 511 / 11 666 zł/m²+13,7%
powyżej 90 m²12 600 / 9822 zł/m²+22%

cena ofertowa (mediana cenników)cena transakcyjna (mediana aktów, I kw. 2026)

Uwzględnione są przedziały metrażu z co najmniej 5 transakcjami oraz 5 ofertami w 3 inwestycjach. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych; cenniki deweloperów z dane.gov.pl. Kwartały, za które powiaty wciąż uzupełniają akty notarialne, nie są brane pod uwagę.

Mapa inwestycji

Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje we Wrocławiu?

13 100 i 19 100 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.

Metraż
Wczytywanie inwestycji...
poniżej 13 100 zł/m²13 100-19 100 zł/m²powyżej 19 100 zł/m²
Porównaj kredyty hipoteczne →

Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.

Mapa inwestycji

Co się buduje we Wrocławiu?

171 inwestycji w budowie, 523 inwestycje miejskie - tyle obiektów we Wrocławiu jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.

Zobacz wszystkie na mapie inwestycji

Za ile możesz kupić mieszkanie we Wrocławiu? Kalkulator kredytu

m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)640 150 zł
Wkład własny (20% ceny)128 030 zł
Rata miesięczna (25 lat)3 176 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)7 940 zł
Kwota kredytu (80% LTV)512 120 zł
Łączne odsetki (25 lat)440 680 zł
Oprocentowanie 5,6% = WIBOR 3M 3,88% + marża 1,7%. Stan na październik 2026.

Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.

Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie we Wrocławiu?

MetrażCena (pierwotny)Kredyt (80% LTV)Rata (25 lat)Min. dochód netto
30 m²384 090 zł307 272 zł1 905 zł4 763 zł
40 m²512 120 zł409 696 zł2 540 zł6 350 zł
50 m²640 150 zł512 120 zł3 176 zł7 940 zł
60 m²768 180 zł614 544 zł3 811 zł9 528 zł
70 m²896 210 zł716 968 zł4 446 zł11 115 zł
80 m²1 024 240 zł819 392 zł5 081 zł12 703 zł

DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.

Kiedy warto kupić mieszkanie we Wrocławiu?

Wrocław to rynek zdominowany przez pracowników sektora IT i BPO. Silny popyt na kawalerki i 2-pokojowe mieszkania w odległości do 30 min jazdy tramwajem od centrum. Nowe inwestycje koncentrują się na Południu (Jagodno, Krzyki) i Fabrycznej. Ceny są o 15-20% niższe niż w Warszawie przy podobnych zarobkach w sektorze tech.

🏠 Decyzjomat Kupno vs. Wynajem Porównaj koszty zakupu i wynajmu - Wrocław🏦 Ranking kredytów hipotecznych Aktualne oferty banków na 2026🔢 Kredyt 400 000 zł we Wrocławiu Rata, zdolność kredytowa, co kupisz za tę kwotę
Sprawdź ratę dla kwoty: 200 tys. zł 300 tys. zł 500 tys. zł 600 tys. zł 800 tys. zł

Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem

WIBOR 3M Stawka odniesienia dla 80% kredytów hipotecznych w PolsceDSTI Wskaźnik obciążenia dochodu ratą - limit banków 40-50%RRSO Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - prawdziwy koszt kredytuWkład własny Minimum 10% (KNF), rekomendowane 20% dla lepszej marżyStopy NBP Aktualne stopy referencyjne i ich wpływ na WIBORBarometr dostępności Indeks pokazujący, jak ceny rosną w relacji do wynagrodzeń

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań we Wrocławiu

1Ile kosztuje m² mieszkania we Wrocławiu?
12 624 zł/m² to mediana ceny z 3037 aktów notarialnych we Wrocławiu w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, cały rynek). Według GUS w I kw. 2026 mediana wyniosła 12 803 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 256 zł/m² na wtórnym.
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera we Wrocławiu?
15 566 zł/m² to mediana ceny ofertowej 8866 mieszkań w 155 inwestycjach według cenników deweloperów publikowanych w serwisie dane.gov.pl (tydzień od 5 października 2026). Połowa ofert kosztuje od 13 100 do 19 100 zł/m². 9,8% ofert jest tańszych niż w pierwszym opublikowanym cenniku. Cena ofertowa to cena z cennika, nie cena z aktu notarialnego.
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² we Wrocławiu?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² we Wrocławiu wynosi ok. 3176 zł/mies. przy kredycie 512 120 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5,6% i 25 latach spłaty. Stan na październik 2026.
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując we Wrocławiu?
20% wartości mieszkania - czyli 128 030 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
5Rynek pierwotny czy wtórny we Wrocławiu?
12 803 zł/m² (pierwotny) vs 12 256 zł/m² (wtórny) - różnica 547 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy we Wrocławiu. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
6Czy ceny we Wrocławiu będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 7,8% rok do roku (GUS, I kw. 2026). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie we Wrocławiu?
Na mieszkanie 50 m² we Wrocławiu potrzebujesz dochodu netto min. 7940 zł/mies. (DSTI 40%, rata 3176 zł). Dla pary to ok. 3970 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.

Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.

Przygotowane przez zgodnie z polityką edytorską. Zauważyłeś błąd? Zgłoś korektę.