Ceny mieszkań Gdańsk: 13 342 zł/m² według aktów notarialnych (II kw. 2026)
13 342 zł/m² to mediana ceny z 2 980 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Gdańsku w II kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 13 993 zł/m², a na wtórnym 13 359 zł/m² w II kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 21,8%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 559 720 zł i dochodu netto min. 8 870 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,90% + marża 1,93%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Gdańsku przez ostatnie 2 lata?
Ceny mieszkań Gdańsk - mediany kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Dane do pobrania udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Przy wykorzystaniu podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: GUS (RCiWN) i Rejestr Cen Nieruchomości (agregaty finwire.pl), opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/gdansk)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Gdańsku od 2003 roku?
Średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego w Gdańsku wyniosła 14 035 zł/m² w II kw. 2026, wobec 2062 zł/m² w I kw. 2003 (+581%). Na rynku pierwotnym średnia transakcyjna to 14 491 zł/m² w II kw. 2026 (+315% od III kw. 2006).
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, średnie ceny transakcyjne w zł/m², dane do II kw. 2026. NBP zbiera ceny od pośredników i deweloperów, dlatego średnie różnią się od median GUS i aktów notarialnych wyżej na tej stronie.
Ceny mieszkań Gdańsk według NBP BaRN - średnie kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Opracowanie finwire.pl udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Dane pierwotne publikuje NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN - ich ponowne wykorzystanie określają warunki źródła. Podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/gdansk)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Ile naprawdę płaci się za m² w Gdańsku? Ceny transakcyjne
13 342 zł za m² to mediana ceny z 2980 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Gdańsku w II kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 11 687 do 15 856 zł/m². Rok wcześniej mediana wynosiła 12 246 zł/m², czyli wzrost o 8,9%.
z 2980 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 11 687-15 856 zł/m²
+8,9% r/rJak bardzo różnią się ceny między transakcjami?
Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. II kw. 2026.
Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?
Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.
Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?
Dane za III kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2010 r., akty do 28 września 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.
Które osiedla w Gdańsku są najdroższe?
20 772 zł/m² to mediana ceny metra na osiedlu Pachołek, najdroższej części miasta w Gdańsku w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026. Najtaniej jest na osiedlu Orunia (9229 zł/m²), czyli o 125,1% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 13 039 zł/m².
- 1. Pachołek 20 772 zł/m² +2,5%
- 2. Stare Miasto 19 220 zł/m² +14,7%
- 3. Długie Ogrody 18 760 zł/m² -7,6%
- 4. Srebrzysko 18 531 zł/m² +20,2%
- 5. Grodzisko 18 214 zł/m² +19,8%
- 6. Główne Miasto 17 858 zł/m² -3,6%
- 7. Brama Oliwska 17 407 zł/m² +4,8%
- 8. Westerplatte 16 539 zł/m² +17,9%
- 9. Zaspa 15 977 zł/m² -1,7%
- 10. Przymorze 15 920 zł/m² +3,4%
- 11. Jelitkowo 15 712 zł/m² +2,1%
- 12. Spichlerze 15 660 zł/m² +13,7%
Pozostałe osiedla (41)
- 13. Brzeźno 15 399 zł/m² +0,8%
- 14. Piecki 14 521 zł/m² +7,5%
- 15. Wrzeszcz 14 418 zł/m² +14,8%
- 16. Żabianka 14 207 zł/m² -0,2%
- 17. Migowo Lęborskie 13 949 zł/m² +7,2%
- 18. Nowe Ogrody 13 924 zł/m²
- 19. Emaus 13 822 zł/m²
- 20. Oliwa 13 800 zł/m² -3,9%
- 21. Kuźniczki 13 619 zł/m² +3,5%
- 22. Letnica 13 545 zł/m² +6,5%
- 23. Dolne Miasto 13 525 zł/m² -7,1%
- 24. Samborowo 13 461 zł/m² +3,5%
- 25. Rudno 13 333 zł/m² -36,6%
- 26. Suchanino 13 264 zł/m² +7,4%
- 27. Stara Wieś 13 229 zł/m² +14,2%
- 28. Zabornia 13 217 zł/m² +27,2%
- 29. Siedlce 12 957 zł/m² +9,6%
- 30. Karczemki Nynkowskie 12 517 zł/m² +20,5%
- 31. Sienna Grobla 12 398 zł/m² -26,2%
- 32. Królewska Dolina 12 375 zł/m²
- 33. Nowe Szkoty 12 312 zł/m² -1,2%
- 34. Ujeścisko 12 306 zł/m² +4,3%
- 35. Kiełpinek 12 263 zł/m² -0,4%
- 36. Jasień 12 168 zł/m² +19,2%
- 37. Chełm 11 992 zł/m² +9,3%
- 38. Łostowice 11 848 zł/m² +8,6%
- 39. Młyniska 11 778 zł/m²
- 40. Stogi 11 765 zł/m² +4,3%
- 41. Kowale 11 741 zł/m² +13,8%
- 42. Osowa 11 711 zł/m² -3,1%
- 43. Szadółki 11 610 zł/m² +7,9%
- 44. Oruńskie Przedmieście 11 570 zł/m² -0,3%
- 45. Rębowo 11 395 zł/m² +19,7%
- 46. Cieniawa 11 389 zł/m² -7,4%
- 47. Ptaszniki 11 339 zł/m² +9,4%
- 48. Maćkowy 10 938 zł/m² +7%
- 49. Lipce 10 766 zł/m² +18%
- 50. Zakoniczyn 10 553 zł/m² -2%
- 51. Kokoszki 10 484 zł/m² +0,9%
- 52. Nowy Port 9914 zł/m² +2,5%
- 53. Orunia 9229 zł/m²
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, III kw. 2025 - II kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Obszary osiedli są przybliżone - według najbliższego punktu nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w Gdańsku i za ile?
135 159 transakcji mieszkaniami w Gdańsku odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 28 września 2026: Grobla IV 1A/8, 55 m² za 945 000 zł, czyli 17 182 zł za m².
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 28 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?
349 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (242 transakcje od 3 listopada 2025). Dom z działką kosztował w medianie 1 100 000 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 3 listopada 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Gdańsku?
16 501 zł/m² to mediana ceny ofertowej 5164 mieszkań w 103 inwestycjach 71 deweloperów w Gdańsku według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 2 listopada 2026). Połowa ofert mieści się między 12 000 a 20 500 zł/m².
Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?
18 896 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 18 400 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.
- do 40 m²1366 ofert18 896 zł/m²13 552-21 400
- 40-60 m²2222 oferty16 200 zł/m²11 880-19 440
- 60-80 m²997 ofert13 750 zł/m²11 000-19 323
- powyżej 80 m²579 ofert18 400 zł/m²11 200-23 522
Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?
6 tygodni cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.
O ile cena z cennika różni się od ceny z aktu notarialnego w Gdańsku?
+19,8% wynosi różnica między medianą ceny ofertowej deweloperów (16 501 zł/m²) a medianą ceny z 1678 aktów notarialnych na rynku pierwotnym w II kw. 2026 (13 238 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości). Cenniki są bieżące, a akty dotyczą mieszkań sprzedanych wcześniej, często jeszcze przed oddaniem budynku, więc część różnicy to wzrost cen w czasie, a nie tylko rabat.
cena ofertowa (mediana cenników)cena transakcyjna (mediana aktów, II kw. 2026)
Uwzględnione są przedziały metrażu z co najmniej 5 transakcjami oraz 5 ofertami w 3 inwestycjach. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych; cenniki deweloperów z dane.gov.pl. Kwartały, za które powiaty wciąż uzupełniają akty notarialne, nie są brane pod uwagę.
Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje w Gdańsku?
12 000 i 20 500 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.
Co się buduje w Gdańsku?
511 inwestycji w budowie, 76 zatwierdzonych w planach, 303 inwestycje miejskie - tyle obiektów w Gdańsku jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie GIW-K SP. Z OO - PROJ. ZAMIENNY - PRZEBUDOWA SIECI WODOCIĄGOWEJ Z PRZYŁĄCZAMI
- W budowie Cedrob Porty Sp. z o.o.
- W budowie Good Life Clinic
- W budowie DEVELIA - Południe Vita
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Pagórkowa 11A
- W budowie Opacka Park
- W budowie BD 1 - ZESPÓŁ 4 BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH Z USŁUGAMI
- W budowie Urzeka
- W budowie Villa Doroszewskiego
Za ile możesz kupić mieszkanie w Gdańsku? Kalkulator kredytu
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Gdańsku?
| Metraż | Cena (pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 419 790 zł | 335 832 zł | 2 129 zł | 5 323 zł |
| 40 m² | 559 720 zł | 447 776 zł | 2 839 zł | 7 098 zł |
| 50 m² | 699 650 zł | 559 720 zł | 3 548 zł | 8 870 zł |
| 60 m² | 839 580 zł | 671 664 zł | 4 258 zł | 10 645 zł |
| 70 m² | 979 510 zł | 783 608 zł | 4 968 zł | 12 420 zł |
| 80 m² | 1 119 440 zł | 895 552 zł | 5 677 zł | 14 193 zł |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50% (Rekomendacja S KNF). Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Gdańsku?
Gdańsk ma wyraźną premię lokalizacyjną - mieszkania z widokiem na morze lub w pobliżu Starego Miasta wyceniane są o 30-40% wyżej niż w analogicznych inwestycjach. Trójmiejski rynek jest jednym z najdroższych poza Warszawą. Silny popyt sezonowy - wiosną i latem aktywność transakcyjna znacząco wzrasta.
Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Gdańsku
1Ile kosztuje m² mieszkania w Gdańsku?
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera w Gdańsku?
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Gdańsku?
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Gdańsku?
5Rynek pierwotny czy wtórny w Gdańsku?
6Czy ceny w Gdańsku będą rosły?
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Gdańsku?
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.