Ceny mieszkań Gdańsk Q4 2025: 11 625 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
11 625 zł/m²
▼ -6,8% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
12 881 zł/m²
▲ 1,5% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
2 856 zł/mies.
kredyt 465 000 zł · 25 lat
WIBOR 3.82% + marża 1.7%
Min. dochód netto
7 140 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Gdańsku kosztuje średnio 11 625 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 881 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q4 2025. Rok do roku ceny spadły o -6,8%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 465 000 zł i dochodu netto min. 7 140 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.82% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Gdańsku przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Gdańsku? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)581 250 zł
Wkład własny (20% ceny)116 250 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 856 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)7 140 zł
Kwota kredytu (80% LTV)465 000 zł
Łączne odsetki (25 lat)391 800 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.82% + marża 1.7%. Stan na lipiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Gdańsku?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
348 750 zł
279 000 zł
1 713 zł
4 283 zł
40 m²
465 000 zł
372 000 zł
2 284 zł
5 710 zł
50 m²
581 250 zł
465 000 zł
2 856 zł
7 140 zł
60 m²
697 500 zł
558 000 zł
3 427 zł
8 568 zł
70 m²
813 750 zł
651 000 zł
3 998 zł
9 995 zł
80 m²
930 000 zł
744 000 zł
4 569 zł
11 423 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Gdańsku?
Gdańsk ma wyraźną premię lokalizacyjną - mieszkania z widokiem na morze lub w pobliżu Starego Miasta wyceniane są o 30-40% wyżej niż w analogicznych inwestycjach. Trójmiejski rynek jest jednym z najdroższych poza Warszawą. Silny popyt sezonowy - wiosną i latem aktywność transakcyjna znacząco wzrasta.
11 625 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 881 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 1256 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Gdańsku?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Gdańsku wynosi ok. 2856 zł/mies. przy kredycie 465 000 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na lipiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Gdańsku?
20% wartości mieszkania - czyli 116 250 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Gdańsku?
11 625 zł/m² (pierwotny) vs 12 881 zł/m² (wtórny) - różnica 1256 zł/m². Rynek wtórny jest droższy w Gdańsku. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Gdańsku będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny spadły o 6.8% rok do roku (GUS RCiWN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Gdańsku?
Na mieszkanie 50 m² w Gdańsku potrzebujesz dochodu netto min. 7140 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2856 zł). Dla pary to ok. 3570 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.