Ceny mieszkań Gdańsk Q4 2025: 14 379 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
14 379 zł/m²
▲ 9,4% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rynek wtórny
13 392 zł/m²
▲ 2,9% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rata na 50 m²
3 566 zł/mies.
kredyt 575 160 zł · 25 lat
WIBOR 3.85% + marża 1.7%
Min. dochód netto
8 915 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.6%
Mieszkanie w Gdańsku kosztuje średnio 14 379 zł/m² na rynku pierwotnym i 13 392 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 9,4%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 575 160 zł i dochodu netto min. 8 915 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.85% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Gdańsku przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Gdańsku - kalkulator kredytu?
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)718 950 zł
Wkład własny (20% LTV)143 790 zł
Rata miesięczna (25 lat)3 566 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)8 915 zł
Kwota kredytu (80% LTV)575 160 zł
Łączne odsetki (25 lat)494 640 zł
Oprocentowanie 5.6% = WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%. Stan na czerwiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Gdańsku?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
431 370 zł
345 096 zł
2 140 zł
5 350 zł
40 m²
575 160 zł
460 128 zł
2 853 zł
7 133 zł
50 m²
718 950 zł
575 160 zł
3 566 zł
8 915 zł
60 m²
862 740 zł
690 192 zł
4 280 zł
10 700 zł
70 m²
1 006 530 zł
805 224 zł
4 993 zł
12 483 zł
80 m²
1 150 320 zł
920 256 zł
5 706 zł
14 265 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Gdańsku?
Gdańsk ma wyraźny premium lokalizacyjny - mieszkania z widokiem na morze lub w pobliżu Starego Miasta wyceniane są o 30-40% wyżej niż w analogicznych inwestycjach. Trójmiejski rynek jest jednym z najdroższych poza Warszawą. Silny popyt sezonowy - wiosną i latem aktywność transakcyjna znacząco wzrasta.
14 379 zł/m² na rynku pierwotnym i 13 392 zł/m² na wtórnym - wg NBP BaRN za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 987 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Gdańsku?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Gdańsku wynosi ok. 3566 zł/mies. przy kredycie 575 160 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.6% i 25 latach spłaty. Stan na czerwiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję kupując w Gdańsku?
20% wartości mieszkania - czyli 143 790 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Gdańsku?
14 379 zł/m² (pierwotny) vs 13 392 zł/m² (wtórny) - różnica 987 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Gdańsku. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Gdańsku będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 9.4% rok do roku (NBP BaRN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję zakupu warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, nie spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Gdańsku?
Na mieszkanie 50 m² w Gdańsku potrzebujesz dochodu netto min. 8915 zł/mies. (DSTI 40%, rata 3566 zł). Dla pary to ok. 4458 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.