Ceny mieszkań Gdańsk Q4 2025: 14 379 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Mieszkanie w Gdańsku kosztuje średnio 14 379 zł/m² na rynku pierwotnym i 13 392 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 9,4%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 575 160 zł i dochodu netto min. 8 915 zł/mies. przy WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%.
Ile kosztuje m² mieszkania w Gdańsk w 2026?
| Rynek | Cena m² (Q4 2025) | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| Pierwotny | 14 379 zł | +9,4% |
| Wtórny | 13 392 zł | +1,8% |
Źródło: NBP BaRN, Q4 2025. Dane transakcyjne (nie ofertowe).
Za ile możesz kupić mieszkanie w Gdańsk - kalkulator kredytu?
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Jak zmieniały się ceny w Gdańsk przez ostatnie kwartały?
| Kwartał | Rynek pierwotny (zł/m²) | Rynek wtórny (zł/m²) |
|---|---|---|
| Q4 2025 | 14 379 | 13 392 |
| Q3 2025 | 14 188 | 13 446 |
| Q2 2025 | 14 082 | 13 385 |
| Q1 2025 | 13 903 | 13 085 |
| Q4 2024 | 13 149 | 13 152 |
| Q3 2024 | 12 600 | 12 867 |
| Q2 2024 | 12 945 | 12 632 |
Ceny w Gdańsk wzrosły o 1.3% kwartał do kwartału. Dane wskazują na kontynuację trendu wzrostowego - choć RPP przy wysokich stopach może ten trend hamować.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Gdańsk?
| Metraż | Cena (rynek pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 575 160 zł | 460 128 zł | 2 853 zł | 7 133 zł |
| 50 m² | 718 950 zł | 575 160 zł | 3 566 zł | 8 915 zł |
| 60 m² | 862 740 zł | 690 192 zł | 4 280 zł | 10 700 zł |
| 70 m² | 1 006 530 zł | 805 224 zł | 4 993 zł | 12 483 zł |
DSTI (Debt Service to Income) to wskaźnik obciążenia dochodu ratą. Banki stosują limit 40-50%. Oblicz dokładną zdolność w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Gdańsk?
Gdańsk ma wyraźny premium lokalizacyjny - mieszkania z widokiem na morze lub w pobliżu Starego Miasta wyceniane są o 30-40% wyżej niż w analogicznych inwestycjach. Trójmiejski rynek jest jednym z najdroższych poza Warszawą. Silny popyt sezonowy - wiosną i latem aktywność transakcyjna znacząco wzrasta.
Decyzję kupno vs. wynajem warto przeanalizować indywidualnie - Decyzjomat Kupno-Wynajem porównuje koszty obu opcji z uwzględnieniem cen lokalnych, czynszu i horyzontu inwestycji. Aktualne oferty kredytów hipotecznych znajdziesz w rankingu kredytów hipotecznych.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Gdańsk
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.