Ceny mieszkań Poznań: 11 509 zł/m² według aktów notarialnych (I kw. 2026)
11 509 zł/m² to mediana ceny z 2 064 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Poznaniu w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 11 857 zł/m², a na wtórnym 11 212 zł/m² w I kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 6,6%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 474 280 zł i dochodu netto min. 7 353 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,88% + marża 1,7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Poznaniu przez ostatnie 2 lata?
Ile naprawdę płaci się za m² w Poznaniu? Ceny transakcyjne
11 509 zł za m² to mediana ceny z 2064 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Poznaniu w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 10 127 do 13 498 zł/m². Rok wcześniej mediana wynosiła 10 941 zł/m², czyli wzrost o 5,2%.
z 2064 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 10 127-13 498 zł/m²
+5,2% r/rJak bardzo różnią się ceny między transakcjami?
Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. I kw. 2026.
Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?
Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.
Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?
Dane za II kw. 2026, III kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2010 r., akty do 1 września 2026. Akty z tego miasta trafiają do rejestru z opóźnieniem - w pozostałych powiatach sięgają 6 października 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.
Które osiedla w Poznaniu są najdroższe?
17 569 zł/m² to mediana ceny metra na osiedlu Piekary, najdroższej części miasta w Poznaniu w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026. Najtaniej jest na osiedlu Wzgórze Przemysława (8084 zł/m²), czyli o 117,3% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 11 484 zł/m².
- 1. Piekary 17 569 zł/m²
- 2. Święty Wojciech 16 478 zł/m² +7,8%
- 3. Święty Marcin 16 267 zł/m² +20,2%
- 4. Jeżyce 15 110 zł/m² +42,8%
- 5. Jeżyckie Osiedle 14 263 zł/m² +18,5%
- 6. Grunwald 13 964 zł/m² +15,7%
- 7. Olszak 13 275 zł/m²
- 8. Szeląg 12 799 zł/m² +19,8%
- 9. Edwardowo 12 754 zł/m² +21,3%
- 10. Marcelin 12 659 zł/m² +41,1%
- 11. Strzeszyn 12 658 zł/m² +8,5%
- 12. Chwaliszewo 12 604 zł/m² +6,1%
Pozostałe osiedla (41)
- 13. Niestachów 12 566 zł/m² +13,5%
- 14. Rynek Jeżycki 12 515 zł/m² +17,1%
- 15. Nadolnik 12 448 zł/m² +39,8%
- 16. Miasteczko 12 419 zł/m² +26,7%
- 17. Garbary 12 250 zł/m² +88%
- 18. Dębiec 12 176 zł/m² +19,2%
- 19. Górna Wilda 11 892 zł/m² -3,9%
- 20. Trójpole 11 861 zł/m² +19,7%
- 21. Wola 11 806 zł/m² +9,5%
- 22. Wilczy Młyn 11 696 zł/m² +11,9%
- 23. Junikowo 11 657 zł/m² +6,8%
- 24. Sołacz 11 611 zł/m² +7,3%
- 25. Rynek Wildecki 11 438 zł/m² -4,3%
- 26. Wilda 11 402 zł/m² -1,8%
- 27. Wierzbięcice 11 332 zł/m² -10,8%
- 28. Podolany 11 264 zł/m² +10,1%
- 29. Stare Miasto 11 191 zł/m² -11,3%
- 30. Starołęka Mała 11 149 zł/m² +1,1%
- 31. Nowe Miasto 11 111 zł/m² +2,5%
- 32. Rybaki 11 110 zł/m² -0,3%
- 33. Naramowickie Osiedle 11 095 zł/m² -2,3%
- 34. Górczyn 10 899 zł/m² +10,9%
- 36. Rataje 10 833 zł/m² +2,6%
- 35. Czarna Rola 10 833 zł/m² -4,6%
- 37. Winogrady 10 761 zł/m² -10,2%
- 38. Naramowice 10 608 zł/m² +5%
- 39. Raszyn 10 601 zł/m² +0,3%
- 40. Bonin 10 550 zł/m² +0,1%
- 41. Obrzyca 10 546 zł/m² -10,4%
- 42. Golęcin 10 466 zł/m² +1,7%
- 43. Ogrody 10 437 zł/m² +2,4%
- 44. Ostroróg 10 327 zł/m² -0,2%
- 45. Umultowo 10 281 zł/m² +1%
- 46. Starołęka Wielka 10 157 zł/m²
- 47. Chartowo 10 089 zł/m² +2%
- 48. Dolna Wilda 10 062 zł/m² -0,6%
- 49. Piątkowo 9983 zł/m² +5,1%
- 50. Łazarz 9763 zł/m² -1,9%
- 51. Malinów 9625 zł/m² -2,6%
- 52. Rynek Łazarski 9360 zł/m² -14,7%
- 53. Wzgórze Przemysława 8084 zł/m² -27,3%
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, II kw. 2025 - I kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Obszary osiedli są przybliżone - według najbliższego punktu nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w Poznaniu i za ile?
121 026 transakcji mieszkaniami w Poznaniu odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 1 września 2026: os. Polan 17/56, 63,9 m² za 565 000 zł, czyli 8842 zł za m².
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 1 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?
371 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (942 transakcje od 13 października 2025). Dom z działką kosztował w medianie 950 000 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 13 października 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Poznaniu?
12 874 zł/m² to mediana ceny ofertowej 6837 mieszkań w 102 inwestycjach 82 deweloperów w Poznaniu według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 12 października 2026). Połowa ofert mieści się między 11 700 a 14 367 zł/m².
Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?
13 778 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 12 400 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.
- do 40 m²1602 oferty13 778 zł/m²12 900-15 294
- 40-60 m²2822 oferty12 657 zł/m²11 745-13 998
- 60-80 m²1644 oferty12 000 zł/m²10 986-13 388
- powyżej 80 m²668 ofert12 400 zł/m²11 008-15 819
Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?
3 tygodnie cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.
O ile cena z cennika różni się od ceny z aktu notarialnego w Poznaniu?
+9% wynosi różnica między medianą ceny ofertowej deweloperów (12 822 zł/m²) a medianą ceny z 1019 aktów notarialnych na rynku pierwotnym w I kw. 2026 (11 663 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości). Cenniki są bieżące, a akty dotyczą mieszkań sprzedanych wcześniej, często jeszcze przed oddaniem budynku, więc część różnicy to wzrost cen w czasie, a nie tylko rabat.
cena ofertowa (mediana cenników)cena transakcyjna (mediana aktów, I kw. 2026)
Uwzględnione są przedziały metrażu z co najmniej 5 transakcjami oraz 5 ofertami w 3 inwestycjach. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych; cenniki deweloperów z dane.gov.pl. Kwartały, za które powiaty wciąż uzupełniają akty notarialne, nie są brane pod uwagę.
Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje w Poznaniu?
11 700 i 14 367 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.
Co się buduje w Poznaniu?
144 inwestycje w budowie, 20 zatwierdzonych w planach, 82 inwestycje miejskie - tyle obiektów w Poznaniu jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Aiga Investments - Projekt Staromiejski (Żydowska 15/18)
- W budowie Matejki 11 / Orzeszkowej 2
- W budowie Robyg - Elektrovnia Garbary
- W budowie Reforma Nieruchomości - Matejki 54
- W budowie Przyjazny Adres - Grobla 29A / Mostowa 2
- W budowie Addax Investment - Grottgera 16
- W budowie Szpital Wojewódzki Lutycka - Centrum Medycyny Ratunkowej
- W budowie Złote Kamienice - Żupańskiego 5 / Wierzbięcice 27
- W budowie PAN - Wieniawskiego 21/23
Za ile możesz kupić mieszkanie w Poznaniu? Kalkulator kredytu
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Poznaniu?
| Metraż | Cena (pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 355 710 zł | 284 568 zł | 1 765 zł | 4 413 zł |
| 40 m² | 474 280 zł | 379 424 zł | 2 353 zł | 5 883 zł |
| 50 m² | 592 850 zł | 474 280 zł | 2 941 zł | 7 353 zł |
| 60 m² | 711 420 zł | 569 136 zł | 3 529 zł | 8 823 zł |
| 70 m² | 829 990 zł | 663 992 zł | 4 117 zł | 10 293 zł |
| 80 m² | 948 560 zł | 758 848 zł | 4 705 zł | 11 763 zł |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Poznaniu?
Poznań oferuje jedne z lepszych proporcji cena-zarobki wśród dużych miast - średnio zarabiający poznaniak wydaje na metr kwadratowy ok. 1,8 średniej miesięcznej pensji netto, podczas gdy w Warszawie to 2,5. Nowe budownictwo skupia się na Nowym Mieście, Ławicy i Szczepankowie. Rynek wtórny dominuje w Grunwaldzie i Piątkowie.
Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Poznaniu
1Ile kosztuje m² mieszkania w Poznaniu?
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera w Poznaniu?
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Poznaniu?
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Poznaniu?
5Rynek pierwotny czy wtórny w Poznaniu?
6Czy ceny w Poznaniu będą rosły?
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Poznaniu?
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.