Ceny mieszkań Poznań Q1 2026: 11 857 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
11 857 zł/m²
▲ 6,6% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
11 212 zł/m²
▲ 0,4% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
2 912 zł/mies.
kredyt 474 280 zł · 25 lat
WIBOR 3.84% + marża 1.7%
Min. dochód netto
7 280 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Poznaniu kosztuje średnio 11 857 zł/m² na rynku pierwotnym i 11 212 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q1 2026. Rok do roku ceny wzrosły o 6,6%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 474 280 zł i dochodu netto min. 7 280 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.84% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Poznaniu przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Poznaniu? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)592 850 zł
Wkład własny (20% ceny)118 570 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 912 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)7 280 zł
Kwota kredytu (80% LTV)474 280 zł
Łączne odsetki (25 lat)399 320 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.84% + marża 1.7%. Stan na wrzesień 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Poznaniu?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
355 710 zł
284 568 zł
1 747 zł
4 368 zł
40 m²
474 280 zł
379 424 zł
2 330 zł
5 825 zł
50 m²
592 850 zł
474 280 zł
2 912 zł
7 280 zł
60 m²
711 420 zł
569 136 zł
3 495 zł
8 738 zł
70 m²
829 990 zł
663 992 zł
4 077 zł
10 193 zł
80 m²
948 560 zł
758 848 zł
4 660 zł
11 650 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Poznaniu?
Poznań oferuje jedne z lepszych proporcji cena-zarobki wśród dużych miast - średnio zarabiający poznaniak wydaje na metr kwadratowy ok. 1,8 średniej miesięcznej pensji netto, podczas gdy w Warszawie to 2,5. Nowe budownictwo skupia się na Nowym Mieście, Ławicy i Szczepankowie. Rynek wtórny dominuje w Grunwaldzie i Piątkowie.
11 857 zł/m² na rynku pierwotnym i 11 212 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q1 2026. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 645 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Poznaniu?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Poznaniu wynosi ok. 2912 zł/mies. przy kredycie 474 280 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na wrzesień 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Poznaniu?
20% wartości mieszkania - czyli 118 570 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Poznaniu?
11 857 zł/m² (pierwotny) vs 11 212 zł/m² (wtórny) - różnica 645 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Poznaniu. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Poznaniu będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 6.6% rok do roku (GUS RCiWN, Q1 2026). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Poznaniu?
Na mieszkanie 50 m² w Poznaniu potrzebujesz dochodu netto min. 7280 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2912 zł). Dla pary to ok. 3640 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.