Ceny mieszkań Poznań Q4 2025: 12 475 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
12 475 zł/m²
▲ 13,7% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
10 564 zł/m²
▼ -3,2% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
3 064 zł/mies.
kredyt 499 000 zł · 25 lat
WIBOR 3.82% + marża 1.7%
Min. dochód netto
7 660 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Poznaniu kosztuje średnio 12 475 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 564 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 13,7%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 499 000 zł i dochodu netto min. 7 660 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.82% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Poznaniu przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Poznaniu? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)623 750 zł
Wkład własny (20% ceny)124 750 zł
Rata miesięczna (25 lat)3 064 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)7 660 zł
Kwota kredytu (80% LTV)499 000 zł
Łączne odsetki (25 lat)420 200 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.82% + marża 1.7%. Stan na lipiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Poznaniu?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
374 250 zł
299 400 zł
1 839 zł
4 598 zł
40 m²
499 000 zł
399 200 zł
2 451 zł
6 128 zł
50 m²
623 750 zł
499 000 zł
3 064 zł
7 660 zł
60 m²
748 500 zł
598 800 zł
3 677 zł
9 193 zł
70 m²
873 250 zł
698 600 zł
4 290 zł
10 725 zł
80 m²
998 000 zł
798 400 zł
4 903 zł
12 258 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Poznaniu?
Poznań oferuje jedne z lepszych proporcji cena-zarobki wśród dużych miast - średnio zarabiający poznaniak wydaje na metr kwadratowy ok. 1,8 średniej miesięcznej pensji netto, podczas gdy w Warszawie to 2,5. Nowe budownictwo skupia się na Nowym Mieście, Ławicy i Szczepankowie. Rynek wtórny dominuje w Grunwaldzie i Piątkowie.
12 475 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 564 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 1911 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Poznaniu?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Poznaniu wynosi ok. 3064 zł/mies. przy kredycie 499 000 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na lipiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Poznaniu?
20% wartości mieszkania - czyli 124 750 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Poznaniu?
12 475 zł/m² (pierwotny) vs 10 564 zł/m² (wtórny) - różnica 1911 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Poznaniu. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Poznaniu będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 13.7% rok do roku (GUS RCiWN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Poznaniu?
Na mieszkanie 50 m² w Poznaniu potrzebujesz dochodu netto min. 7660 zł/mies. (DSTI 40%, rata 3064 zł). Dla pary to ok. 3830 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.