Ceny mieszkań Poznań Q4 2025: 12 435 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
12 435 zł/m²
▼ -2,7% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rynek wtórny
10 636 zł/m²
▲ 1,4% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rata na 50 m²
3 084 zł/mies.
kredyt 497 400 zł · 25 lat
WIBOR 3.85% + marża 1.7%
Min. dochód netto
7 710 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.6%
Mieszkanie w Poznaniu kosztuje średnio 12 435 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 636 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny spadły o -2,7%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 497 400 zł i dochodu netto min. 7 710 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.85% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Poznaniu przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Poznaniu - kalkulator kredytu?
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)621 750 zł
Wkład własny (20% LTV)124 350 zł
Rata miesięczna (25 lat)3 084 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)7 710 zł
Kwota kredytu (80% LTV)497 400 zł
Łączne odsetki (25 lat)427 800 zł
Oprocentowanie 5.6% = WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%. Stan na czerwiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Poznaniu?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
373 050 zł
298 440 zł
1 851 zł
4 628 zł
40 m²
497 400 zł
397 920 zł
2 467 zł
6 168 zł
50 m²
621 750 zł
497 400 zł
3 084 zł
7 710 zł
60 m²
746 100 zł
596 880 zł
3 701 zł
9 253 zł
70 m²
870 450 zł
696 360 zł
4 318 zł
10 795 zł
80 m²
994 800 zł
795 840 zł
4 935 zł
12 338 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Poznaniu?
Poznań oferuje jedne z lepszych proporcji cena-zarobki wśród dużych miast - średnio zarabiający Poznaniak wydaje na metr kwadratowy ok. 1,8 średniej miesięcznej pensji netto, podczas gdy w Warszawie to 2,5. Nowe budownictwo skupia się na Nowym Mieście, Ławicy i Szczepankowie. Rynek wtórny dominuje w Grunwaldzie i Piątkowie.
12 435 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 636 zł/m² na wtórnym - wg NBP BaRN za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 1799 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Poznaniu?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Poznaniu wynosi ok. 3084 zł/mies. przy kredycie 497 400 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.6% i 25 latach spłaty. Stan na czerwiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję kupując w Poznaniu?
20% wartości mieszkania - czyli 124 350 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Poznaniu?
12 435 zł/m² (pierwotny) vs 10 636 zł/m² (wtórny) - różnica 1799 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Poznaniu. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Poznaniu będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny spadły o 2.7% rok do roku (NBP BaRN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję zakupu warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, nie spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Poznaniu?
Na mieszkanie 50 m² w Poznaniu potrzebujesz dochodu netto min. 7710 zł/mies. (DSTI 40%, rata 3084 zł). Dla pary to ok. 3855 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.