Ceny mieszkań Poznań Q4 2025: 12 435 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Mieszkanie w Poznaniu kosztuje średnio 12 435 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 636 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny spadły o -2,7%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 497 400 zł i dochodu netto min. 7 710 zł/mies. przy WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%.
Ile kosztuje m² mieszkania w Poznań w 2026?
| Rynek | Cena m² (Q4 2025) | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| Pierwotny | 12 435 zł | -2,7% |
| Wtórny | 10 636 zł | -2,7% |
Źródło: NBP BaRN, Q4 2025. Dane transakcyjne (nie ofertowe).
Za ile możesz kupić mieszkanie w Poznań - kalkulator kredytu?
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Jak zmieniały się ceny w Poznań przez ostatnie kwartały?
| Kwartał | Rynek pierwotny (zł/m²) | Rynek wtórny (zł/m²) |
|---|---|---|
| Q4 2025 | 12 435 | 10 636 |
| Q3 2025 | 12 516 | 10 858 |
| Q2 2025 | 12 455 | 10 880 |
| Q1 2025 | 12 364 | 10 857 |
| Q4 2024 | 12 774 | 10 927 |
| Q3 2024 | 11 850 | 10 904 |
| Q2 2024 | 12 441 | 10 696 |
Ceny w Poznań są stabilne - zmiana kwartał do kwartału poniżej 1%. Moim zdaniem to etap schłodzenia po poprzednich wzrostach.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Poznań?
| Metraż | Cena (rynek pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 497 400 zł | 397 920 zł | 2 467 zł | 6 168 zł |
| 50 m² | 621 750 zł | 497 400 zł | 3 084 zł | 7 710 zł |
| 60 m² | 746 100 zł | 596 880 zł | 3 701 zł | 9 253 zł |
| 70 m² | 870 450 zł | 696 360 zł | 4 318 zł | 10 795 zł |
DSTI (Debt Service to Income) to wskaźnik obciążenia dochodu ratą. Banki stosują limit 40-50%. Oblicz dokładną zdolność w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Poznań?
Poznań oferuje jedne z lepszych proporcji cena-zarobki wśród dużych miast - średnio zarabiający Poznaniak wydaje na metr kwadratowy ok. 1,8 średniej miesięcznej pensji netto, podczas gdy w Warszawie to 2,5. Nowe budownictwo skupia się na Nowym Mieście, Ławicy i Szczepankowie. Rynek wtórny dominuje w Grunwaldzie i Piątkowie.
Decyzję kupno vs. wynajem warto przeanalizować indywidualnie - Decyzjomat Kupno-Wynajem porównuje koszty obu opcji z uwzględnieniem cen lokalnych, czynszu i horyzontu inwestycji. Aktualne oferty kredytów hipotecznych znajdziesz w rankingu kredytów hipotecznych.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Poznań
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.