Ceny mieszkań Poznań: 11 458 zł/m² według aktów notarialnych (II kw. 2026)
11 458 zł/m² to mediana ceny z 2 117 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Poznaniu w II kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 11 313 zł/m², a na wtórnym 11 352 zł/m² w II kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym spadły o 5,2%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 452 520 zł i dochodu netto min. 7 173 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,90% + marża 1,93%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Poznaniu przez ostatnie 2 lata?
Ceny mieszkań Poznań - mediany kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Dane do pobrania udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Przy wykorzystaniu podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: GUS (RCiWN) i Rejestr Cen Nieruchomości (agregaty finwire.pl), opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/poznan)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Poznaniu od 2002 roku?
Średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego w Poznaniu wyniosła 10 891 zł/m² w II kw. 2026, wobec 1924 zł/m² w I kw. 2002 (+466%). Najwyżej była w I kw. 2026 (11 079 zł/m²), w II kw. 2026 o 2% niżej. Na rynku pierwotnym średnia transakcyjna to 12 766 zł/m² w II kw. 2026 (+253% od III kw. 2006).
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, średnie ceny transakcyjne w zł/m², dane do II kw. 2026. NBP zbiera ceny od pośredników i deweloperów, dlatego średnie różnią się od median GUS i aktów notarialnych wyżej na tej stronie.
Ceny mieszkań Poznań według NBP BaRN - średnie kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Opracowanie finwire.pl udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Dane pierwotne publikuje NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN - ich ponowne wykorzystanie określają warunki źródła. Podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/poznan)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Ile naprawdę płaci się za m² w Poznaniu? Ceny transakcyjne
11 458 zł za m² to mediana ceny z 2117 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Poznaniu w II kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 10 118 do 13 381 zł/m². Rok wcześniej mediana wynosiła 11 357 zł/m², czyli wzrost o 0,9%.
z 2117 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 10 118-13 381 zł/m²
+0,9% r/rJak bardzo różnią się ceny między transakcjami?
Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. II kw. 2026.
Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?
Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.
Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?
Dane za III kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2010 r., akty do 2 października 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.
Które osiedla w Poznaniu są najdroższe?
16 356 zł/m² to mediana ceny metra na osiedlu Święty Marcin, najdroższej części miasta w Poznaniu w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026. Najtaniej jest na osiedlu Wzgórze Przemysława (8740 zł/m²), czyli o 87,1% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 11 504 zł/m².
- 1. Święty Marcin 16 356 zł/m² +18,8%
- 2. Piekary 15 672 zł/m² +9,5%
- 3. Chwaliszewo 15 301 zł/m² +28,9%
- 4. Jeżyckie Osiedle 14 263 zł/m² +13,7%
- 5. Wierzbięcice 14 124 zł/m² +15,2%
- 6. Górna Wilda 14 000 zł/m² +14,1%
- 7. Grunwald 13 979 zł/m² +15,1%
- 8. Święty Roch 13 801 zł/m²
- 9. Edwardowo 13 347 zł/m² +24%
- 10. Szeląg 12 967 zł/m² +18,3%
- 11. Olszak 12 917 zł/m²
- 12. Strzeszyn 12 780 zł/m² +5,2%
Pozostałe osiedla (42)
- 13. Marcelin 12 691 zł/m² +40,6%
- 14. Ławica 12 683 zł/m²
- 15. Niestachów 12 617 zł/m² +13,2%
- 16. Nadolnik 12 563 zł/m² +40,8%
- 17. Miasteczko 12 462 zł/m² +21,5%
- 18. Rynek Jeżycki 12 462 zł/m² +19,3%
- 19. Wola 12 268 zł/m² +13,3%
- 20. Garbary 12 200 zł/m² +60%
- 21. Trójpole 11 878 zł/m² +19%
- 22. Umultowo 11 749 zł/m²
- 23. Pogodno 11 705 zł/m²
- 24. Wilda 11 702 zł/m² +0,1%
- 25. Wilczy Młyn 11 693 zł/m² +2,8%
- 26. Rynek Wildecki 11 672 zł/m² +0,1%
- 27. Junikowo 11 624 zł/m² +3,4%
- 28. Dębiec 11 525 zł/m² +0,7%
- 29. Górczyn 11 300 zł/m² +18%
- 30. Podolany 11 264 zł/m² +10,9%
- 31. Jeżyce 11 246 zł/m² -24,4%
- 32. Rybaki 11 126 zł/m² -5,4%
- 33. Naramowickie Osiedle 11 099 zł/m² -2,3%
- 34. Nowe Miasto 11 083 zł/m² +2%
- 35. Starołęka Mała 11 037 zł/m² -1%
- 36. Raszyn 10 876 zł/m² +3,7%
- 37. Bonin 10 849 zł/m² +3,5%
- 38. Czarna Rola 10 830 zł/m² -5,1%
- 39. Sołacz 10 803 zł/m² -10,1%
- 40. Golęcin 10 801 zł/m² +6,3%
- 41. Winogrady 10 674 zł/m² -3,7%
- 42. Ostroróg 10 659 zł/m² +3,4%
- 43. Naramowice 10 565 zł/m² +1,7%
- 44. Rynek Łazarski 10 506 zł/m² -3,4%
- 45. Ogrody 10 489 zł/m² +5,4%
- 46. Chartowo 10 454 zł/m² +7,2%
- 47. Łazarz 10 266 zł/m² +3,2%
- 48. Malinów 10 231 zł/m² +9,9%
- 49. Starołęka Wielka 10 221 zł/m²
- 50. Rataje 10 152 zł/m² -6%
- 51. Obrzyca 10 131 zł/m² -6%
- 52. Dolna Wilda 10 064 zł/m² -0,4%
- 53. Piątkowo 9925 zł/m² +5%
- 54. Wzgórze Przemysława 8740 zł/m² -26,8%
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, III kw. 2025 - II kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Obszary osiedli są przybliżone - według najbliższego punktu nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w Poznaniu i za ile?
121 939 transakcji mieszkaniami w Poznaniu odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 2 października 2026: 28 Czerwca 1956 r. 338/5, 50,1 m² za 485 000 zł, czyli 9690 zł za m².
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 2 października 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?
369 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (908 transakcji od 3 listopada 2025). Dom z działką kosztował w medianie 950 000 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 3 listopada 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Poznaniu?
12 862 zł/m² to mediana ceny ofertowej 6925 mieszkań w 104 inwestycjach 84 deweloperów w Poznaniu według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 2 listopada 2026). Połowa ofert mieści się między 11 689 a 14 314 zł/m².
Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?
13 661 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 12 231 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.
- do 40 m²1647 ofert13 661 zł/m²12 908-15 135
- 40-60 m²2839 ofert12 667 zł/m²11 742-14 050
- 60-80 m²1658 ofert11 976 zł/m²10 986-13 300
- powyżej 80 m²683 oferty12 231 zł/m²11 004-15 284
Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?
6 tygodni cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.
O ile cena z cennika różni się od ceny z aktu notarialnego w Poznaniu?
+11,3% wynosi różnica między medianą ceny ofertowej deweloperów (12 822 zł/m²) a medianą ceny z 919 aktów notarialnych na rynku pierwotnym w II kw. 2026 (11 377 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości). Cenniki są bieżące, a akty dotyczą mieszkań sprzedanych wcześniej, często jeszcze przed oddaniem budynku, więc część różnicy to wzrost cen w czasie, a nie tylko rabat.
cena ofertowa (mediana cenników)cena transakcyjna (mediana aktów, II kw. 2026)
Uwzględnione są przedziały metrażu z co najmniej 5 transakcjami oraz 5 ofertami w 3 inwestycjach. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych; cenniki deweloperów z dane.gov.pl. Kwartały, za które powiaty wciąż uzupełniają akty notarialne, nie są brane pod uwagę.
Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje w Poznaniu?
11 689 i 14 314 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.
Co się buduje w Poznaniu?
144 inwestycje w budowie, 44 zatwierdzone w planach, 82 inwestycje miejskie - tyle obiektów w Poznaniu jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Złote Kamienice - Żupańskiego 5 / Wierzbięcice 27
- W budowie Aiga Investments - Projekt Staromiejski (Żydowska 15/18)
- W budowie Matejki 11 / Orzeszkowej 2
- W budowie Robyg - Elektrovnia Garbary
- W budowie Reforma Nieruchomości - Matejki 54
- W budowie Przyjazny Adres - Grobla 29A / Mostowa 2
- W budowie Addax Investment - Grottgera 16
- W budowie Szpital Wojewódzki Lutycka - Centrum Medycyny Ratunkowej
- W budowie PAN - Wieniawskiego 21/23
Za ile możesz kupić mieszkanie w Poznaniu? Kalkulator kredytu
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Poznaniu?
| Metraż | Cena (pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 339 390 zł | 271 512 zł | 1 721 zł | 4 303 zł |
| 40 m² | 452 520 zł | 362 016 zł | 2 295 zł | 5 738 zł |
| 50 m² | 565 650 zł | 452 520 zł | 2 869 zł | 7 173 zł |
| 60 m² | 678 780 zł | 543 024 zł | 3 442 zł | 8 605 zł |
| 70 m² | 791 910 zł | 633 528 zł | 4 016 zł | 10 040 zł |
| 80 m² | 905 040 zł | 724 032 zł | 4 590 zł | 11 475 zł |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50% (Rekomendacja S KNF). Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Poznaniu?
Poznań oferuje jedne z lepszych proporcji cena-zarobki wśród dużych miast. Nowe budownictwo skupia się na Nowym Mieście, Ławicy i Szczepankowie. Rynek wtórny dominuje w Grunwaldzie i Piątkowie.
Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Poznaniu
1Ile kosztuje m² mieszkania w Poznaniu?
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera w Poznaniu?
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Poznaniu?
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Poznaniu?
5Rynek pierwotny czy wtórny w Poznaniu?
6Czy ceny w Poznaniu będą rosły?
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Poznaniu?
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.