Mapa cen mieszkań
16 454 zł za m² w Warszawie i 8488 zł w Zielonej Górze - tak rozkładały się mediany cen mieszkań z aktów notarialnych w IV kw. 2025. Na mapie sprawdzisz ceny transakcyjne od całej Polski po pojedynczy budynek: przybliż miasto, osiedle albo ulicę.
Co pokazują kolory i poziomy mapy?
4 poziomy szczegółowości ma mapa cen: powiaty w widoku kraju, gminy i dzielnice w widoku miasta, okolice osiedli i pojedyncze budynki po zbliżeniu do ulicy. Kolor to mediana ceny za m² z aktów notarialnych w wybranym okresie - od zielonego (najtaniej w widocznej części mapy) do czerwonego (najdrożej). Legenda przelicza progi po każdym przesunięciu.
Kółka powiatów: im większe, tym więcej transakcji. Porównasz rynki w całej Polsce.
Gminy i dzielnice. Widać, o ile drożej jest w centrum niż na obrzeżach.
Kwadraty okolic. Tu najlepiej widać granice droższych i tańszych kwartałów.
Lista aktów z adresu: data, lokal, piętro, pokoje, metraż, cena i cena za m².
Panel obok mapy liczy medianę, typowy przedział cen i trend kwartalny dla obszaru, który właśnie oglądasz. Transakcje z ceną mocno odstającą od okolicy mają etykietę „nietypowa cena”.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w miastach wojewódzkich?
9961 zł za m² to środkowa wartość spośród median cen w 15 miastach wojewódzkich (28 640 aktów notarialnych z ostatniego pełnego kwartału, Rejestr Cen Nieruchomości). Najdrożej jest w Warszawie (16 454 zł/m²), najtaniej w Zielonej Górze (8488 zł/m²). Najszybciej w ciągu roku drożało m² w Szczecinie (+17,8%).
| Miasto | Mediana zł/m² | Rok do roku | Mapa |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 454 | +7,1% | na mapie |
| Kraków | 14 692 | +4,9% | na mapie |
| Wrocław | 12 623 | - | na mapie |
| Gdańsk | 12 518 | -0,6% | na mapie |
| Poznań | 11 611 | +5,8% | na mapie |
| Szczecin | 10 842 | +17,8% | na mapie |
| Katowice | 10 000 | -4,0% | na mapie |
| Rzeszów | 9961 | +10,7% | na mapie |
| Białystok | 9853 | +1,7% | na mapie |
| Lublin | 9768 | -0,5% | na mapie |
| Opole | 9557 | +4,5% | na mapie |
| Łódź | 8993 | - | na mapie |
| Kielce | 8976 | - | na mapie |
| Olsztyn | 8908 | +6,2% | na mapie |
| Zielona Góra | 8488 | - | na mapie |
Ostatni pełny kwartał każdego miasta (IV kw. 2025 dla większości), cały rynek: pierwotny i wtórny. Typowy przedział to środkowa połowa transakcji. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 15 września 2026.
Czym cena z aktu różni się od ceny w ogłoszeniu i cenniku dewelopera?
Cena z aktu notarialnego to kwota po negocjacjach i rabatach, wpisana do Rejestru Cen Nieruchomości. Cena z ogłoszenia albo cennika dewelopera to punkt wyjścia do rozmowy. Warstwa „Oferty deweloperów” nakłada na mapę cenniki inwestycji, więc na jednym widoku porównasz ceny ofertowe z transakcyjnymi w tej samej okolicy.
Co dalej z ceną z mapy?
Najczęstsze pytania
- Skąd pochodzą ceny na mapie cen mieszkań?
- 28 640 aktów notarialnych z ostatniego pełnego kwartału stoi za samymi medianami miast wojewódzkich - mapa korzysta z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK), do którego notariusz przekazuje odpis każdego aktu sprzedaży lokalu (art. 23 ust. 2 pkt 1 Prawa geodezyjnego i kartograficznego). To ceny zapłacone, nie ceny z ogłoszeń.
- Gdzie mieszkania są najdroższe, a gdzie najtańsze?
- 16 454 zł za m² to mediana w Warszawie (IV kw. 2025), najwyższa wśród 15 miast wojewódzkich. Najniższa: 8488 zł/m² w Zielonej Górze. W obrębie miasta różnice są często większe niż między miastami - dlatego mapa schodzi do dzielnic, okolic i budynków.
- Czy na mapie widać ceny konkretnych mieszkań?
- 1 budynek to najmniejszy poziom mapy: po kliknięciu pojawia się lista aktów z tego adresu z datą, metrażem, piętrem, liczbą pokoi i ceną. Te same dane Rejestr Cen Nieruchomości udostępnia bezpłatnie od 13 lutego 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 1542). Mapa nie pokazuje, kto kupił ani kto sprzedał mieszkanie.
- Dlaczego najnowszy kwartał jest oznaczony jako niepełny?
- 30 dni ma starosta na wpisanie aktu do rejestru (art. 23 ust. 7 Prawa geodezyjnego i kartograficznego), a w praktyce powiaty uzupełniają dane przez kolejne miesiące. Dlatego ostatnie kwartały na wykresie mają linię przerywaną - mediana może się jeszcze zmienić, gdy spłyną kolejne akty.
- Co oznacza etykieta „nietypowa cena”?
- Cena za m² wyraźnie odstająca od innych transakcji w tej samej okolicy i okresie dostaje etykietę „nietypowa cena”. Za taką ceną może stać np. sprzedaż udziału, lokal do generalnego remontu albo transakcja między krewnymi. Etykieta nie usuwa transakcji z listy, ale taka cena to słaby punkt odniesienia w negocjacjach.
- Jak policzyć ratę kredytu dla ceny z mapy?
- 2 kliknięcia: wybierz budynek, a przy transakcji użyj „Policz ratę dla tej ceny”. Decyzjomat Hipoteczny przyjmie cenę, założy 20% wkładu własnego i pokaże ratę oraz werdykt, czy brać kredyt teraz. Panel obszaru ma ten sam przycisk dla typowej ceny mieszkania w widocznej części mapy.
Źródło danych: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (komunikat GUGiK); bezpłatny od 13 lutego 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 1542). Cenniki deweloperów: dane.gov.pl. Podkład mapy: OpenStreetMap.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.