Ceny mieszkań Kielce Q1 2026: 10 698 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 698 zł/m²
▲ 9,2% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
8 639 zł/m²
▲ 1,6% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
2 628 zł/mies.
kredyt 427 920 zł · 25 lat
WIBOR 3.84% + marża 1.7%
Min. dochód netto
6 570 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Kielcach kosztuje średnio 10 698 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 639 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q1 2026. Rok do roku ceny wzrosły o 9,2%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 427 920 zł i dochodu netto min. 6 570 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.84% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Kielcach przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Kielcach? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)534 900 zł
Wkład własny (20% ceny)106 980 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 628 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)6 570 zł
Kwota kredytu (80% LTV)427 920 zł
Łączne odsetki (25 lat)360 480 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.84% + marża 1.7%. Stan na wrzesień 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Kielcach?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
320 940 zł
256 752 zł
1 577 zł
3 943 zł
40 m²
427 920 zł
342 336 zł
2 102 zł
5 255 zł
50 m²
534 900 zł
427 920 zł
2 628 zł
6 570 zł
60 m²
641 880 zł
513 504 zł
3 153 zł
7 883 zł
70 m²
748 860 zł
599 088 zł
3 679 zł
9 198 zł
80 m²
855 840 zł
684 672 zł
4 204 zł
10 510 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Kielcach?
Kielce to najtańsze miasto w danych NBP wśród miast powyżej 150 tys. mieszkańców. Słaba baza przemysłowa i odpływ młodych do Krakowa i Warszawy ograniczają popyt. Rynek wtórny z wielkiej płyty jest bardzo przystępny cenowo. Dla inwestora szukającego taniego mieszkania pod wynajem studencki - opcja warta rozważenia.
10 698 zł/m² na rynku pierwotnym i 8639 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q1 2026. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 2059 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Kielcach?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Kielcach wynosi ok. 2628 zł/mies. przy kredycie 427 920 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na wrzesień 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Kielcach?
20% wartości mieszkania - czyli 106 980 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Kielcach?
10 698 zł/m² (pierwotny) vs 8639 zł/m² (wtórny) - różnica 2059 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Kielcach. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Kielcach będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 9.2% rok do roku (GUS RCiWN, Q1 2026). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Kielcach?
Na mieszkanie 50 m² w Kielcach potrzebujesz dochodu netto min. 6570 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2628 zł). Dla pary to ok. 3285 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.