Ceny mieszkań Kielce Q4 2025: 10 114 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Mieszkanie w Kielcach kosztuje średnio 10 114 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 086 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny spadły o -1,7%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 404 560 zł i dochodu netto min. 6 273 zł/mies. przy WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%.
Ile kosztuje m² mieszkania w Kielce w 2026?
| Rynek | Cena m² (Q4 2025) | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| Pierwotny | 10 114 zł | -1,7% |
| Wtórny | 8 086 zł | +0,5% |
Źródło: NBP BaRN, Q4 2025. Dane transakcyjne (nie ofertowe).
Za ile możesz kupić mieszkanie w Kielce - kalkulator kredytu?
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Jak zmieniały się ceny w Kielce przez ostatnie kwartały?
| Kwartał | Rynek pierwotny (zł/m²) | Rynek wtórny (zł/m²) |
|---|---|---|
| Q4 2025 | 10 114 | 8 086 |
| Q3 2025 | 9 753 | 8 247 |
| Q2 2025 | 9 661 | 8 014 |
| Q1 2025 | 10 074 | 8 100 |
| Q4 2024 | 10 288 | 8 045 |
| Q3 2024 | 9 476 | 7 932 |
| Q2 2024 | 9 446 | 7 979 |
Ceny w Kielce wzrosły o 3.7% kwartał do kwartału. Dane wskazują na kontynuację trendu wzrostowego - choć RPP przy wysokich stopach może ten trend hamować.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Kielce?
| Metraż | Cena (rynek pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 404 560 zł | 323 648 zł | 2 007 zł | 5 018 zł |
| 50 m² | 505 700 zł | 404 560 zł | 2 509 zł | 6 273 zł |
| 60 m² | 606 840 zł | 485 472 zł | 3 010 zł | 7 525 zł |
| 70 m² | 707 980 zł | 566 384 zł | 3 512 zł | 8 780 zł |
DSTI (Debt Service to Income) to wskaźnik obciążenia dochodu ratą. Banki stosują limit 40-50%. Oblicz dokładną zdolność w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Kielce?
Kielce to najtańsze miasto w danych NBP wśród miast powyżej 150 tys. mieszkańców. Słaba baza przemysłowa i odpływ młodych do Krakowa i Warszawy ograniczają popyt. Rynek wtórny z wielkiej płyty jest bardzo przystępny cenowo. Dla inwestora szukającego taniego mieszkania pod wynajem studencki - opcja warta rozważenia.
Decyzję kupno vs. wynajem warto przeanalizować indywidualnie - Decyzjomat Kupno-Wynajem porównuje koszty obu opcji z uwzględnieniem cen lokalnych, czynszu i horyzontu inwestycji. Aktualne oferty kredytów hipotecznych znajdziesz w rankingu kredytów hipotecznych.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Kielce
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.