Ceny mieszkań Kielce Q4 2025: 10 114 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 114 zł/m²
▼ -1,7% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rynek wtórny
8 086 zł/m²
▲ 2,5% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rata na 50 m²
2 509 zł/mies.
kredyt 404 560 zł · 25 lat
WIBOR 3.85% + marża 1.7%
Min. dochód netto
6 273 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.6%
Mieszkanie w Kielcach kosztuje średnio 10 114 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 086 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny spadły o -1,7%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 404 560 zł i dochodu netto min. 6 273 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.85% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Kielcach przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Kielcach - kalkulator kredytu?
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)505 700 zł
Wkład własny (20% LTV)101 140 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 509 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)6 273 zł
Kwota kredytu (80% LTV)404 560 zł
Łączne odsetki (25 lat)348 140 zł
Oprocentowanie 5.6% = WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%. Stan na czerwiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Kielcach?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
303 420 zł
242 736 zł
1 505 zł
3 763 zł
40 m²
404 560 zł
323 648 zł
2 007 zł
5 018 zł
50 m²
505 700 zł
404 560 zł
2 509 zł
6 273 zł
60 m²
606 840 zł
485 472 zł
3 010 zł
7 525 zł
70 m²
707 980 zł
566 384 zł
3 512 zł
8 780 zł
80 m²
809 120 zł
647 296 zł
4 014 zł
10 035 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Kielcach?
Kielce to najtańsze miasto w danych NBP wśród miast powyżej 150 tys. mieszkańców. Słaba baza przemysłowa i odpływ młodych do Krakowa i Warszawy ograniczają popyt. Rynek wtórny z wielkiej płyty jest bardzo przystępny cenowo. Dla inwestora szukającego taniego mieszkania pod wynajem studencki - opcja warta rozważenia.
10 114 zł/m² na rynku pierwotnym i 8086 zł/m² na wtórnym - wg NBP BaRN za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 2028 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Kielcach?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Kielcach wynosi ok. 2509 zł/mies. przy kredycie 404 560 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.6% i 25 latach spłaty. Stan na czerwiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję kupując w Kielcach?
20% wartości mieszkania - czyli 101 140 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Kielcach?
10 114 zł/m² (pierwotny) vs 8086 zł/m² (wtórny) - różnica 2028 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Kielcach. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Kielcach będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny spadły o 1.7% rok do roku (NBP BaRN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję zakupu warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, nie spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Kielcach?
Na mieszkanie 50 m² w Kielcach potrzebujesz dochodu netto min. 6273 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2509 zł). Dla pary to ok. 3137 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.