Ceny mieszkań Kielce Q4 2025: 9590 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
9 590 zł/m²
▲ 2,5% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
8 437 zł/m²
▲ 0,8% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
2 356 zł/mies.
kredyt 383 600 zł · 25 lat
WIBOR 3.82% + marża 1.7%
Min. dochód netto
5 890 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Kielcach kosztuje średnio 9 590 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 437 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 2,5%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 383 600 zł i dochodu netto min. 5 890 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.82% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Kielcach przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Kielcach? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)479 500 zł
Wkład własny (20% ceny)95 900 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 356 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)5 890 zł
Kwota kredytu (80% LTV)383 600 zł
Łączne odsetki (25 lat)323 200 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.82% + marża 1.7%. Stan na lipiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Kielcach?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
287 700 zł
230 160 zł
1 413 zł
3 533 zł
40 m²
383 600 zł
306 880 zł
1 885 zł
4 713 zł
50 m²
479 500 zł
383 600 zł
2 356 zł
5 890 zł
60 m²
575 400 zł
460 320 zł
2 827 zł
7 068 zł
70 m²
671 300 zł
537 040 zł
3 298 zł
8 245 zł
80 m²
767 200 zł
613 760 zł
3 769 zł
9 423 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Kielcach?
Kielce to najtańsze miasto w danych NBP wśród miast powyżej 150 tys. mieszkańców. Słaba baza przemysłowa i odpływ młodych do Krakowa i Warszawy ograniczają popyt. Rynek wtórny z wielkiej płyty jest bardzo przystępny cenowo. Dla inwestora szukającego taniego mieszkania pod wynajem studencki - opcja warta rozważenia.
9590 zł/m² na rynku pierwotnym i 8437 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 1153 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Kielcach?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Kielcach wynosi ok. 2356 zł/mies. przy kredycie 383 600 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na lipiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Kielcach?
20% wartości mieszkania - czyli 95 900 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Kielcach?
9590 zł/m² (pierwotny) vs 8437 zł/m² (wtórny) - różnica 1153 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Kielcach. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Kielcach będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 2.5% rok do roku (GUS RCiWN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Kielcach?
Na mieszkanie 50 m² w Kielcach potrzebujesz dochodu netto min. 5890 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2356 zł). Dla pary to ok. 2945 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.