Ceny mieszkań Zielona Góra Q1 2026: 8271 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
8 271 zł/m²
▲ 7,7% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
8 421 zł/m²
▲ 4,1% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
2 032 zł/mies.
kredyt 330 840 zł · 25 lat
WIBOR 3.84% + marża 1.7%
Min. dochód netto
5 080 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Zielonej Górze kosztuje średnio 8 271 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 421 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q1 2026. Rok do roku ceny wzrosły o 7,7%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 330 840 zł i dochodu netto min. 5 080 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.84% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Zielonej Górze przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Zielonej Górze? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)413 550 zł
Wkład własny (20% ceny)82 710 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 032 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)5 080 zł
Kwota kredytu (80% LTV)330 840 zł
Łączne odsetki (25 lat)278 760 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.84% + marża 1.7%. Stan na wrzesień 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Zielonej Górze?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
248 130 zł
198 504 zł
1 219 zł
3 048 zł
40 m²
330 840 zł
264 672 zł
1 625 zł
4 063 zł
50 m²
413 550 zł
330 840 zł
2 032 zł
5 080 zł
60 m²
496 260 zł
397 008 zł
2 438 zł
6 095 zł
70 m²
578 970 zł
463 176 zł
2 844 zł
7 110 zł
80 m²
661 680 zł
529 344 zł
3 251 zł
8 128 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Zielonej Górze?
Zielona Góra to najmniejszy rynek w danych NBP - mała liczba transakcji kwartalnie (kilkadziesiąt) sprawia, że dane są bardziej zmienne niż w dużych miastach. Bliskość Niemiec jest kluczowym czynnikiem popytu. Ceny rosły umiarkowanie. Rynek jest płytki i mniej płynny - przy zakupie inwestycyjnym trzeba liczyć się z dłuższym czasem odsprzedaży.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Zielonej Górze
1Ile kosztuje m² mieszkania w Zielonej Górze?
8271 zł/m² na rynku pierwotnym i 8421 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q1 2026. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 150 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Zielonej Górze?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Zielonej Górze wynosi ok. 2032 zł/mies. przy kredycie 330 840 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na wrzesień 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Zielonej Górze?
20% wartości mieszkania - czyli 82 710 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Zielonej Górze?
8271 zł/m² (pierwotny) vs 8421 zł/m² (wtórny) - różnica 150 zł/m². Rynek wtórny jest droższy w Zielonej Górze. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Zielonej Górze będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 7.7% rok do roku (GUS RCiWN, Q1 2026). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Zielonej Górze?
Na mieszkanie 50 m² w Zielonej Górze potrzebujesz dochodu netto min. 5080 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2032 zł). Dla pary to ok. 2540 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.