Zaloguj sięZałóż konto

Ceny mieszkań Zielona Góra Q4 2025: 8985 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny

Rynek pierwotny
8 985 zł/m²
▲ 2,9% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rynek wtórny
8 875 zł/m²
▲ 4,4% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rata na 50 m²
2 229 zł/mies.
kredyt 359 400 zł · 25 lat
WIBOR 3.85% + marża 1.7%
Min. dochód netto
5 573 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.6%

Mieszkanie w Zielonej Górze kosztuje średnio 8 985 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 875 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 2,9%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 359 400 zł i dochodu netto min. 5 573 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.85% + marża 1.7%.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Zielonej Górze przez ostatnie 2 lata?

Wykres dostępny po załadowaniu strony.

Za ile możesz kupić mieszkanie w Zielonej Górze - kalkulator kredytu?

m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)449 250 zł
Wkład własny (20% LTV)89 850 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 229 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)5 573 zł
Kwota kredytu (80% LTV)359 400 zł
Łączne odsetki (25 lat)309 300 zł
Oprocentowanie 5.6% = WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%. Stan na czerwiec 2026.

Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.

Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Zielonej Górze?

MetrażCena (pierwotny)Kredyt (80% LTV)Rata (25 lat)Min. dochód netto
30 m²269 550 zł215 640 zł1 337 zł3 343 zł
40 m²359 400 zł287 520 zł1 783 zł4 458 zł
50 m²449 250 zł359 400 zł2 229 zł5 573 zł
60 m²539 100 zł431 280 zł2 674 zł6 685 zł
70 m²628 950 zł503 160 zł3 120 zł7 800 zł
80 m²718 800 zł575 040 zł3 566 zł8 915 zł

DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.

Kiedy warto kupić mieszkanie w Zielonej Górze?

Zielona Góra to najmniejszy rynek w danych NBP - mała liczba transakcji kwartalnie (kilkadziesiąt) sprawia, że dane są bardziej zmienne niż w dużych miastach. Bliskość Niemiec jest kluczowym czynnikiem popytu. Ceny rosły umiarkowanie. Rynek jest płytki i mniej płynny - przy zakupie inwestycyjnym trzeba liczyć się z dłuższym czasem odsprzedaży.

🏠Decyzjomat Kupno vs. WynajemPorównaj koszty zakupu i wynajmu - Zielona Góra🏦Ranking kredytów hipotecznychAktualne oferty banków na 2026🔢Kredyt 400 000 zł w Zielonej GórzeRata, zdolność kredytowa, co kupisz za tę kwotę
Sprawdź ratę dla kwoty: 200 tys. zł 300 tys. zł 500 tys. zł 600 tys. zł 800 tys. zł

Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem

WIBOR 3MStawka odniesienia dla 80% kredytów hipotecznych w PolsceDSTIWskaźnik obciążenia dochodu ratą - limit banków 40-50%RRSORzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - prawdziwy koszt kredytuWkład własnyMinimum 10% (KNF), rekomendowane 20% dla lepszej marżyStopy NBPAktualne stopy referencyjne i ich wpływ na WIBORBarometr dostępnościIndeks pokazujący jak ceny rosną w relacji do wynagrodzeń

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Zielonej Górze

1Ile kosztuje m² mieszkania w Zielonej Górze?
8985 zł/m² na rynku pierwotnym i 8875 zł/m² na wtórnym - wg NBP BaRN za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 110 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Zielonej Górze?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Zielonej Górze wynosi ok. 2229 zł/mies. przy kredycie 359 400 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.6% i 25 latach spłaty. Stan na czerwiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję kupując w Zielonej Górze?
20% wartości mieszkania - czyli 89 850 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Zielonej Górze?
8985 zł/m² (pierwotny) vs 8875 zł/m² (wtórny) - różnica 110 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Zielonej Górze. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Zielonej Górze będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 2.9% rok do roku (NBP BaRN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję zakupu warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, nie spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Zielonej Górze?
Na mieszkanie 50 m² w Zielonej Górze potrzebujesz dochodu netto min. 5573 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2229 zł). Dla pary to ok. 2787 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.

Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.

Przygotowane przez zgodnie z polityką edytorską. Zauważyłeś błąd? Zgłoś korektę.