Ceny mieszkań Zielona Góra: 8300 zł/m² według aktów notarialnych (I kw. 2026)
8 300 zł/m² to mediana ceny z 289 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Zielonej Górze w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8 271 zł/m², a na wtórnym 8 421 zł/m² w I kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 7,7%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 330 840 zł i dochodu netto min. 5 128 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,88% + marża 1,7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Zielonej Górze przez ostatnie 2 lata?
Ile naprawdę płaci się za m² w Zielonej Górze? Ceny transakcyjne
8300 zł za m² to mediana ceny z 289 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Zielonej Górze w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 7320 do 9742 zł/m².
z 289 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 7320-9742 zł/m²
Jak bardzo różnią się ceny między transakcjami?
Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. I kw. 2026.
Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?
Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.
Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?
Dane za II kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2025 r., akty do 26 maja 2026. Akty z tego miasta trafiają do rejestru z opóźnieniem - w pozostałych powiatach sięgają 6 października 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.
Które osiedla w Zielonej Górze są najdroższe?
9340 zł/m² to mediana ceny metra na osiedlu Łężyca, najdroższej części miasta w Zielonej Górze w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026. Najtaniej jest na osiedlu Kiełpin (5782 zł/m²), czyli o 61,5% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 8458 zł/m².
- 1. Łężyca 9340 zł/m²
- 2. Chynów 9318 zł/m²
- 3. Raculka 8367 zł/m²
- 4. Jędrzychów 8300 zł/m²
- 5. Przylep 8115 zł/m²
- 6. Kiełpin 5782 zł/m²
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, II kw. 2025 - I kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Obszary osiedli są przybliżone - według najbliższego punktu nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w Zielonej Górze i za ile?
1416 transakcji mieszkaniami w Zielonej Górze odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 26 maja 2026: al. Wojska Polskiego 47b/11, 45,4 m² za 367 000 zł, czyli 8084 zł za m².
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 26 maja 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?
128 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (148 transakcji od 13 października 2025). Dom z działką kosztował w medianie 771 650 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 13 października 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Zielonej Górze?
10 050 zł/m² to mediana ceny ofertowej 582 mieszkań w 18 inwestycjach 11 deweloperów w Zielonej Górze według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 12 października 2026). Połowa ofert mieści się między 9400 a 10 500 zł/m².
Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?
10 900 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 10 000 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.
- do 40 m²98 ofert10 900 zł/m²10 200-11 500
- 40-60 m²337 ofert9990 zł/m²9500-10 290
- 60-80 m²94 oferty9690 zł/m²8910-10 415
- powyżej 80 m²53 oferty10 000 zł/m²8748-10 300
Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?
3 tygodnie cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.
O ile cena z cennika różni się od ceny z aktu notarialnego w Zielonej Górze?
+19,8% wynosi różnica między medianą ceny ofertowej deweloperów (10 050 zł/m²) a medianą ceny z 74 aktów notarialnych na rynku pierwotnym w I kw. 2026 (8057 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości). Cenniki są bieżące, a akty dotyczą mieszkań sprzedanych wcześniej, często jeszcze przed oddaniem budynku, więc część różnicy to wzrost cen w czasie, a nie tylko rabat.
cena ofertowa (mediana cenników)cena transakcyjna (mediana aktów, I kw. 2026)
Uwzględnione są przedziały metrażu z co najmniej 5 transakcjami oraz 5 ofertami w 3 inwestycjach. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych; cenniki deweloperów z dane.gov.pl. Kwartały, za które powiaty wciąż uzupełniają akty notarialne, nie są brane pod uwagę.
Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje w Zielonej Górze?
9400 i 10 500 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Zielonej Górze? Kalkulator kredytu
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Zielonej Górze?
| Metraż | Cena (pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 248 130 zł | 198 504 zł | 1 231 zł | 3 078 zł |
| 40 m² | 330 840 zł | 264 672 zł | 1 641 zł | 4 103 zł |
| 50 m² | 413 550 zł | 330 840 zł | 2 051 zł | 5 128 zł |
| 60 m² | 496 260 zł | 397 008 zł | 2 462 zł | 6 155 zł |
| 70 m² | 578 970 zł | 463 176 zł | 2 872 zł | 7 180 zł |
| 80 m² | 661 680 zł | 529 344 zł | 3 282 zł | 8 205 zł |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Zielonej Górze?
Zielona Góra to najmniejszy rynek w danych NBP - mała liczba transakcji kwartalnie (kilkadziesiąt) sprawia, że dane są bardziej zmienne niż w dużych miastach. Bliskość Niemiec jest kluczowym czynnikiem popytu. Ceny rosły umiarkowanie. Rynek jest płytki i mniej płynny - przy zakupie inwestycyjnym trzeba liczyć się z dłuższym czasem odsprzedaży.
Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Zielonej Górze
1Ile kosztuje m² mieszkania w Zielonej Górze?
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera w Zielonej Górze?
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Zielonej Górze?
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Zielonej Górze?
5Rynek pierwotny czy wtórny w Zielonej Górze?
6Czy ceny w Zielonej Górze będą rosły?
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Zielonej Górze?
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.