Ceny mieszkań Zielona Góra Q4 2025: 8985 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Mieszkanie w Zielonej Górze kosztuje średnio 8 985 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 875 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 2,9%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 359 400 zł i dochodu netto min. 5 573 zł/mies. przy WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%.
Ile kosztuje m² mieszkania w Zielona Góra w 2026?
| Rynek | Cena m² (Q4 2025) | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| Pierwotny | 8 985 zł | +2,9% |
| Wtórny | 8 875 zł | +9,4% |
Źródło: NBP BaRN, Q4 2025. Dane transakcyjne (nie ofertowe).
Za ile możesz kupić mieszkanie w Zielona Góra - kalkulator kredytu?
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Jak zmieniały się ceny w Zielona Góra przez ostatnie kwartały?
| Kwartał | Rynek pierwotny (zł/m²) | Rynek wtórny (zł/m²) |
|---|---|---|
| Q4 2025 | 8 985 | 8 875 |
| Q3 2025 | 9 376 | 8 645 |
| Q2 2025 | 9 536 | 8 068 |
| Q1 2025 | 9 506 | 7 903 |
| Q4 2024 | 8 735 | 8 111 |
| Q3 2024 | 8 460 | 8 135 |
| Q2 2024 | 8 299 | 7 491 |
Ceny w Zielona Góra spadły o 4.2% kwartał do kwartału - moim zdaniem to sygnał raczej korekty niż trwałego trendu, ale warto obserwować kolejny kwartał.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Zielona Góra?
| Metraż | Cena (rynek pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 359 400 zł | 287 520 zł | 1 783 zł | 4 458 zł |
| 50 m² | 449 250 zł | 359 400 zł | 2 229 zł | 5 573 zł |
| 60 m² | 539 100 zł | 431 280 zł | 2 674 zł | 6 685 zł |
| 70 m² | 628 950 zł | 503 160 zł | 3 120 zł | 7 800 zł |
DSTI (Debt Service to Income) to wskaźnik obciążenia dochodu ratą. Banki stosują limit 40-50%. Oblicz dokładną zdolność w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Zielona Góra?
Zielona Góra to najmniejszy rynek w danych NBP - mała liczba transakcji kwartalnie (kilkadziesiąt) sprawia, że dane są bardziej zmienne niż w dużych miastach. Bliskość Niemiec jest kluczowym czynnikiem popytu. Ceny rosły umiarkowanie. Rynek jest płytki i mniej płynny - przy zakupie inwestycyjnym trzeba liczyć się z dłuższym czasem odsprzedaży.
Decyzję kupno vs. wynajem warto przeanalizować indywidualnie - Decyzjomat Kupno-Wynajem porównuje koszty obu opcji z uwzględnieniem cen lokalnych, czynszu i horyzontu inwestycji. Aktualne oferty kredytów hipotecznych znajdziesz w rankingu kredytów hipotecznych.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Zielona Góra
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.