Ceny mieszkań Zielona Góra Q4 2025: 8854 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
8 854 zł/m²
▲ 21,7% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
8 483 zł/m²
▲ 6,4% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
2 175 zł/mies.
kredyt 354 160 zł · 25 lat
WIBOR 3.82% + marża 1.7%
Min. dochód netto
5 438 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Zielonej Górze kosztuje średnio 8 854 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 483 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 21,7%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 354 160 zł i dochodu netto min. 5 438 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.82% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Zielonej Górze przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Zielonej Górze? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)442 700 zł
Wkład własny (20% ceny)88 540 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 175 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)5 438 zł
Kwota kredytu (80% LTV)354 160 zł
Łączne odsetki (25 lat)298 340 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.82% + marża 1.7%. Stan na lipiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Zielonej Górze?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
265 620 zł
212 496 zł
1 305 zł
3 263 zł
40 m²
354 160 zł
283 328 zł
1 740 zł
4 350 zł
50 m²
442 700 zł
354 160 zł
2 175 zł
5 438 zł
60 m²
531 240 zł
424 992 zł
2 610 zł
6 525 zł
70 m²
619 780 zł
495 824 zł
3 045 zł
7 613 zł
80 m²
708 320 zł
566 656 zł
3 480 zł
8 700 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Zielonej Górze?
Zielona Góra to najmniejszy rynek w danych NBP - mała liczba transakcji kwartalnie (kilkadziesiąt) sprawia, że dane są bardziej zmienne niż w dużych miastach. Bliskość Niemiec jest kluczowym czynnikiem popytu. Ceny rosły umiarkowanie. Rynek jest płytki i mniej płynny - przy zakupie inwestycyjnym trzeba liczyć się z dłuższym czasem odsprzedaży.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Zielonej Górze
1Ile kosztuje m² mieszkania w Zielonej Górze?
8854 zł/m² na rynku pierwotnym i 8483 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 371 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Zielonej Górze?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Zielonej Górze wynosi ok. 2175 zł/mies. przy kredycie 354 160 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na lipiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Zielonej Górze?
20% wartości mieszkania - czyli 88 540 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Zielonej Górze?
8854 zł/m² (pierwotny) vs 8483 zł/m² (wtórny) - różnica 371 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Zielonej Górze. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Zielonej Górze będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 21.7% rok do roku (GUS RCiWN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Zielonej Górze?
Na mieszkanie 50 m² w Zielonej Górze potrzebujesz dochodu netto min. 5438 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2175 zł). Dla pary to ok. 2719 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.