Ceny mieszkań Zielona Góra: 8300 zł/m² według aktów notarialnych (I kw. 2026)
8 300 zł/m² to mediana ceny z 289 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Zielonej Górze w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8 255 zł/m², a na wtórnym 8 742 zł/m² w II kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 2,0%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 330 200 zł i dochodu netto min. 5 233 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,90% + marża 1,93%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Zielonej Górze przez ostatnie 2 lata?
Ceny mieszkań Zielona Góra - mediany kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Dane do pobrania udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Przy wykorzystaniu podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: GUS (RCiWN) i Rejestr Cen Nieruchomości (agregaty finwire.pl), opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/zielona-gora)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Zielonej Górze od 2006 roku?
Średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego w Zielonej Górze wyniosła 8633 zł/m² w II kw. 2026, wobec 2044 zł/m² w III kw. 2006 (+322%). Najwyżej była w IV kw. 2025 (8787 zł/m²), w II kw. 2026 o 2% niżej. Na rynku pierwotnym średnia transakcyjna to 9458 zł/m² w II kw. 2026 (+278% od III kw. 2006).
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, średnie ceny transakcyjne w zł/m², dane do II kw. 2026. NBP zbiera ceny od pośredników i deweloperów, dlatego średnie różnią się od median GUS i aktów notarialnych wyżej na tej stronie.
Ceny mieszkań Zielona Góra według NBP BaRN - średnie kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Opracowanie finwire.pl udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Dane pierwotne publikuje NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN - ich ponowne wykorzystanie określają warunki źródła. Podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/zielona-gora)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Ile naprawdę płaci się za m² w Zielonej Górze? Ceny transakcyjne
8300 zł za m² to mediana ceny z 289 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Zielonej Górze w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 7320 do 9742 zł/m².
z 289 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 7320-9742 zł/m²
Jak bardzo różnią się ceny między transakcjami?
Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. I kw. 2026.
Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?
Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.
Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?
Dane za II kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2025 r., akty do 26 maja 2026. Akty z tego miasta trafiają do rejestru z opóźnieniem - w pozostałych powiatach sięgają 22 października 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.
Które osiedla w Zielonej Górze są najdroższe?
9857 zł/m² to mediana ceny metra na osiedlu Łężyca, najdroższej części miasta w Zielonej Górze w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026. Najtaniej jest na osiedlu Przylep (8134 zł/m²), czyli o 21,2% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 8481 zł/m².
- 1. Łężyca 9857 zł/m² +17,5%
- 2. Chynów 9243 zł/m² -6%
- 3. Jędrzychów 8284 zł/m² -0,4%
- 4. Raculka 8203 zł/m² -10,3%
- 5. Przylep 8134 zł/m² -0,8%
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, III kw. 2025 - II kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Obszary osiedli są przybliżone - według najbliższego punktu nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w Zielonej Górze i za ile?
1416 transakcji mieszkaniami w Zielonej Górze odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 26 maja 2026: al. Wojska Polskiego 47b/11, 45,4 m² za 367 000 zł, czyli 8084 zł za m².
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 26 maja 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?
127 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (131 transakcji od 3 listopada 2025). Dom z działką kosztował w medianie 773 200 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 3 listopada 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Zielonej Górze?
10 190 zł/m² to mediana ceny ofertowej 503 mieszkań w 16 inwestycjach 10 deweloperów w Zielonej Górze według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 2 listopada 2026). Połowa ofert mieści się między 9750 a 10 675 zł/m².
Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?
10 900 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 10 150 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.
- do 40 m²89 ofert10 900 zł/m²10 200-11 775
- 40-60 m²274 oferty10 070 zł/m²9793-10 450
- 60-80 m²92 oferty9720 zł/m²9285-10 465
- powyżej 80 m²48 ofert10 150 zł/m²9160-10 300
Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?
6 tygodni cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.
O ile cena z cennika różni się od ceny z aktu notarialnego w Zielonej Górze?
+20,9% wynosi różnica między medianą ceny ofertowej deweloperów (10 190 zł/m²) a medianą ceny z 74 aktów notarialnych na rynku pierwotnym w I kw. 2026 (8057 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości). Cenniki są bieżące, a akty dotyczą mieszkań sprzedanych wcześniej, często jeszcze przed oddaniem budynku, więc część różnicy to wzrost cen w czasie, a nie tylko rabat.
cena ofertowa (mediana cenników)cena transakcyjna (mediana aktów, I kw. 2026)
Uwzględnione są przedziały metrażu z co najmniej 5 transakcjami oraz 5 ofertami w 3 inwestycjach. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl) - ceny z aktów notarialnych; cenniki deweloperów z dane.gov.pl. Kwartały, za które powiaty wciąż uzupełniają akty notarialne, nie są brane pod uwagę.
Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje w Zielonej Górze?
9750 i 10 675 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Zielonej Górze? Kalkulator kredytu
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Zielonej Górze?
| Metraż | Cena (pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 247 650 zł | 198 120 zł | 1 256 zł | 3 140 zł |
| 40 m² | 330 200 zł | 264 160 zł | 1 675 zł | 4 188 zł |
| 50 m² | 412 750 zł | 330 200 zł | 2 093 zł | 5 233 zł |
| 60 m² | 495 300 zł | 396 240 zł | 2 512 zł | 6 280 zł |
| 70 m² | 577 850 zł | 462 280 zł | 2 931 zł | 7 328 zł |
| 80 m² | 660 400 zł | 528 320 zł | 3 349 zł | 8 373 zł |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50% (Rekomendacja S KNF). Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Zielonej Górze?
Zielona Góra to najmniejszy rynek w danych NBP - mała liczba transakcji kwartalnie (kilkadziesiąt) sprawia, że dane są bardziej zmienne niż w dużych miastach. Bliskość Niemiec jest kluczowym czynnikiem popytu. Ceny rosły umiarkowanie. Rynek jest płytki i mniej płynny - przy zakupie inwestycyjnym trzeba liczyć się z dłuższym czasem odsprzedaży.
Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Zielonej Górze
1Ile kosztuje m² mieszkania w Zielonej Górze?
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera w Zielonej Górze?
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Zielonej Górze?
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Zielonej Górze?
5Rynek pierwotny czy wtórny w Zielonej Górze?
6Czy ceny w Zielonej Górze będą rosły?
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Zielonej Górze?
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.