Ceny mieszkań Szczecin Q4 2025: 11 726 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Mieszkanie w Szczecinie kosztuje średnio 11 726 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 272 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny spadły o -1,6%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 469 040 zł i dochodu netto min. 7 270 zł/mies. przy WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%.
Ile kosztuje m² mieszkania w Szczecin w 2026?
| Rynek | Cena m² (Q4 2025) | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| Pierwotny | 11 726 zł | -1,6% |
| Wtórny | 9 272 zł | +4,8% |
Źródło: NBP BaRN, Q4 2025. Dane transakcyjne (nie ofertowe).
Za ile możesz kupić mieszkanie w Szczecin - kalkulator kredytu?
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Jak zmieniały się ceny w Szczecin przez ostatnie kwartały?
| Kwartał | Rynek pierwotny (zł/m²) | Rynek wtórny (zł/m²) |
|---|---|---|
| Q4 2025 | 11 726 | 9 272 |
| Q3 2025 | 11 746 | 9 255 |
| Q2 2025 | 11 701 | 9 297 |
| Q1 2025 | 12 052 | 8 829 |
| Q4 2024 | 11 918 | 8 846 |
| Q3 2024 | 11 646 | 9 153 |
| Q2 2024 | 12 252 | 8 621 |
Ceny w Szczecin są stabilne - zmiana kwartał do kwartału poniżej 1%. Moim zdaniem to etap schłodzenia po poprzednich wzrostach.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Szczecin?
| Metraż | Cena (rynek pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 469 040 zł | 375 232 zł | 2 327 zł | 5 818 zł |
| 50 m² | 586 300 zł | 469 040 zł | 2 908 zł | 7 270 zł |
| 60 m² | 703 560 zł | 562 848 zł | 3 490 zł | 8 725 zł |
| 70 m² | 820 820 zł | 656 656 zł | 4 072 zł | 10 180 zł |
DSTI (Debt Service to Income) to wskaźnik obciążenia dochodu ratą. Banki stosują limit 40-50%. Oblicz dokładną zdolność w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Szczecin?
Szczecin jest najbliżej Niemiec z polskich miast - co przyciąga kupujących pracujących za granicą i szukających tańszego mieszkania w Polsce. Efekt ten jest umiarkowany, ale widoczny w cenach bliżej granicy. Nowe budownictwo skupia się na Prawobrzeżu. Ceny są o ok. 30% niższe niż w Gdańsku przy podobnej wielkości miasta.
Decyzję kupno vs. wynajem warto przeanalizować indywidualnie - Decyzjomat Kupno-Wynajem porównuje koszty obu opcji z uwzględnieniem cen lokalnych, czynszu i horyzontu inwestycji. Aktualne oferty kredytów hipotecznych znajdziesz w rankingu kredytów hipotecznych.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Szczecin
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.