Ceny mieszkań Szczecin Q4 2025: 12 295 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
12 295 zł/m²
▲ 33,3% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
9 050 zł/m²
▲ 0,6% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
3 020 zł/mies.
kredyt 491 800 zł · 25 lat
WIBOR 3.82% + marża 1.7%
Min. dochód netto
7 550 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Szczecinie kosztuje średnio 12 295 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 050 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 33,3%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 491 800 zł i dochodu netto min. 7 550 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.82% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Szczecinie przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Szczecinie? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)614 750 zł
Wkład własny (20% ceny)122 950 zł
Rata miesięczna (25 lat)3 020 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)7 550 zł
Kwota kredytu (80% LTV)491 800 zł
Łączne odsetki (25 lat)414 200 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.82% + marża 1.7%. Stan na lipiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Szczecinie?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
368 850 zł
295 080 zł
1 812 zł
4 530 zł
40 m²
491 800 zł
393 440 zł
2 416 zł
6 040 zł
50 m²
614 750 zł
491 800 zł
3 020 zł
7 550 zł
60 m²
737 700 zł
590 160 zł
3 624 zł
9 060 zł
70 m²
860 650 zł
688 520 zł
4 228 zł
10 570 zł
80 m²
983 600 zł
786 880 zł
4 832 zł
12 080 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Szczecinie?
Szczecin leży najbliżej Niemiec spośród polskich miast - co przyciąga kupujących pracujących za granicą i szukających tańszego mieszkania w Polsce. Efekt ten jest umiarkowany, ale widoczny w cenach bliżej granicy. Nowe budownictwo skupia się na Prawobrzeżu. Ceny są o ok. 30% niższe niż w Gdańsku przy podobnej wielkości miasta.
12 295 zł/m² na rynku pierwotnym i 9050 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 3245 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Szczecinie?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Szczecinie wynosi ok. 3020 zł/mies. przy kredycie 491 800 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na lipiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Szczecinie?
20% wartości mieszkania - czyli 122 950 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Szczecinie?
12 295 zł/m² (pierwotny) vs 9050 zł/m² (wtórny) - różnica 3245 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Szczecinie. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Szczecinie będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 33.3% rok do roku (GUS RCiWN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Szczecinie?
Na mieszkanie 50 m² w Szczecinie potrzebujesz dochodu netto min. 7550 zł/mies. (DSTI 40%, rata 3020 zł). Dla pary to ok. 3775 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.