Ceny mieszkań Szczecin Q4 2025: 11 726 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
11 726 zł/m²
▼ -1,6% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rynek wtórny
9 272 zł/m²
▲ 2,7% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rata na 50 m²
2 908 zł/mies.
kredyt 469 040 zł · 25 lat
WIBOR 3.85% + marża 1.7%
Min. dochód netto
7 270 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.6%
Mieszkanie w Szczecinie kosztuje średnio 11 726 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 272 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny spadły o -1,6%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 469 040 zł i dochodu netto min. 7 270 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.85% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Szczecinie przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Szczecinie - kalkulator kredytu?
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)586 300 zł
Wkład własny (20% LTV)117 260 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 908 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)7 270 zł
Kwota kredytu (80% LTV)469 040 zł
Łączne odsetki (25 lat)403 360 zł
Oprocentowanie 5.6% = WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%. Stan na czerwiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Szczecinie?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
351 780 zł
281 424 zł
1 745 zł
4 363 zł
40 m²
469 040 zł
375 232 zł
2 327 zł
5 818 zł
50 m²
586 300 zł
469 040 zł
2 908 zł
7 270 zł
60 m²
703 560 zł
562 848 zł
3 490 zł
8 725 zł
70 m²
820 820 zł
656 656 zł
4 072 zł
10 180 zł
80 m²
938 080 zł
750 464 zł
4 653 zł
11 633 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Szczecinie?
Szczecin jest najbliżej Niemiec z polskich miast - co przyciąga kupujących pracujących za granicą i szukających tańszego mieszkania w Polsce. Efekt ten jest umiarkowany, ale widoczny w cenach bliżej granicy. Nowe budownictwo skupia się na Prawobrzeżu. Ceny są o ok. 30% niższe niż w Gdańsku przy podobnej wielkości miasta.
11 726 zł/m² na rynku pierwotnym i 9272 zł/m² na wtórnym - wg NBP BaRN za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 2454 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Szczecinie?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Szczecinie wynosi ok. 2908 zł/mies. przy kredycie 469 040 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.6% i 25 latach spłaty. Stan na czerwiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję kupując w Szczecinie?
20% wartości mieszkania - czyli 117 260 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Szczecinie?
11 726 zł/m² (pierwotny) vs 9272 zł/m² (wtórny) - różnica 2454 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Szczecinie. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Szczecinie będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny spadły o 1.6% rok do roku (NBP BaRN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję zakupu warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, nie spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Szczecinie?
Na mieszkanie 50 m² w Szczecinie potrzebujesz dochodu netto min. 7270 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2908 zł). Dla pary to ok. 3635 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.