Ceny mieszkań Szczecin Q1 2026: 11 147 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
11 147 zł/m²
▼ -15,5% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
9 285 zł/m²
▲ 5,6% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
2 738 zł/mies.
kredyt 445 880 zł · 25 lat
WIBOR 3.84% + marża 1.7%
Min. dochód netto
6 845 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Szczecinie kosztuje średnio 11 147 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 285 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q1 2026. Rok do roku ceny spadły o -15,5%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 445 880 zł i dochodu netto min. 6 845 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.84% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Szczecinie przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Szczecinie? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)557 350 zł
Wkład własny (20% ceny)111 470 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 738 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)6 845 zł
Kwota kredytu (80% LTV)445 880 zł
Łączne odsetki (25 lat)375 520 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.84% + marża 1.7%. Stan na wrzesień 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Szczecinie?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
334 410 zł
267 528 zł
1 643 zł
4 108 zł
40 m²
445 880 zł
356 704 zł
2 190 zł
5 475 zł
50 m²
557 350 zł
445 880 zł
2 738 zł
6 845 zł
60 m²
668 820 zł
535 056 zł
3 286 zł
8 215 zł
70 m²
780 290 zł
624 232 zł
3 833 zł
9 583 zł
80 m²
891 760 zł
713 408 zł
4 381 zł
10 953 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Szczecinie?
Szczecin leży najbliżej Niemiec spośród polskich miast - co przyciąga kupujących pracujących za granicą i szukających tańszego mieszkania w Polsce. Efekt ten jest umiarkowany, ale widoczny w cenach bliżej granicy. Nowe budownictwo skupia się na Prawobrzeżu. Ceny są o ok. 30% niższe niż w Gdańsku przy podobnej wielkości miasta.
11 147 zł/m² na rynku pierwotnym i 9285 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q1 2026. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 1862 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Szczecinie?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Szczecinie wynosi ok. 2738 zł/mies. przy kredycie 445 880 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na wrzesień 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Szczecinie?
20% wartości mieszkania - czyli 111 470 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Szczecinie?
11 147 zł/m² (pierwotny) vs 9285 zł/m² (wtórny) - różnica 1862 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Szczecinie. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Szczecinie będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny spadły o 15.5% rok do roku (GUS RCiWN, Q1 2026). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Szczecinie?
Na mieszkanie 50 m² w Szczecinie potrzebujesz dochodu netto min. 6845 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2738 zł). Dla pary to ok. 3423 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.