Ceny mieszkań Szczecin: 10 502 zł/m² według aktów notarialnych (I kw. 2026)
10 502 zł/m² to mediana ceny z 1 123 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Szczecinie w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 11 147 zł/m², a na wtórnym 9 285 zł/m² w I kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym spadły o 15,5%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 445 880 zł i dochodu netto min. 6 913 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,88% + marża 1,7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Szczecinie przez ostatnie 2 lata?
Ile naprawdę płaci się za m² w Szczecinie? Ceny transakcyjne
10 502 zł za m² to mediana ceny z 1123 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Szczecinie w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8723 do 11 980 zł/m². Rok wcześniej mediana wynosiła 9392 zł/m², czyli wzrost o 11,8%.
z 1123 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 8723-11 980 zł/m²
+11,8% r/rJak bardzo różnią się ceny między transakcjami?
Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. I kw. 2026.
Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?
Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.
Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?
Dane za II kw. 2026, III kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2010 r., akty do 26 września 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.
Które osiedla w Szczecinie są najdroższe?
13 498 zł/m² to mediana ceny metra na osiedlu Łasztownia, najdroższej części miasta w Szczecinie w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026. Najtaniej jest na osiedlu Podjuchy (8322 zł/m²), czyli o 62,2% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 10 300 zł/m².
- 1. Łasztownia 13 498 zł/m²
- 2. Kępa Parnicka 13 300 zł/m² +22%
- 3. Pogodno 11 516 zł/m² +6%
- 4. Warszewo 11 085 zł/m² +4%
- 5. Klęskowo 10 878 zł/m² -1,1%
- 6. Pomorzany 10 835 zł/m² +23,5%
- 7. Odolany 10 684 zł/m² +5,5%
- 8. Stołczyn 10 528 zł/m² +15,4%
- 9. Gumieńce 10 477 zł/m² +6,3%
- 10. Sienno 10 360 zł/m² -3,9%
- 11. Drzetowo 10 357 zł/m² -1,6%
- 12. Grabowo 10 232 zł/m² +14,7%
Pozostałe osiedla (15)
- 13. Stare Miasto 10 167 zł/m² +5,8%
- 14. Osów 9959 zł/m² +5,8%
- 15. Słowieńsko 9883 zł/m² +5,1%
- 16. Bolinko 9867 zł/m² +2,3%
- 17. Rogownik 9846 zł/m²
- 18. Świerczewo 9707 zł/m² +5,5%
- 19. Krzekowo 9649 zł/m² +4,3%
- 20. Niemierzyn 9596 zł/m² +4,7%
- 21. Bukowo 9346 zł/m² +15%
- 22. Niebuszewo 9170 zł/m² -0,6%
- 23. Krzekoszów 8939 zł/m² +1,7%
- 24. Łekno 8542 zł/m² -2,3%
- 25. Żelechowa 8376 zł/m² -2,1%
- 26. Turzyn 8349 zł/m² -3,8%
- 27. Podjuchy 8322 zł/m²
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, II kw. 2025 - I kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Obszary osiedli są przybliżone - według najbliższego punktu nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w Szczecinie i za ile?
63 143 transakcje mieszkaniami w Szczecinie odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 26 września 2026: Ks. Jerzego Popiełuszki 6/27, 40,4 m² za 554 000 zł, czyli 13 730 zł za m².
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 26 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?
307 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (130 transakcji od 12 października 2025). Dom z działką kosztował w medianie 1 000 000 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 12 października 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Szczecinie?
12 120 zł/m² to mediana ceny ofertowej 2215 mieszkań w 49 inwestycjach 39 deweloperów w Szczecinie według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 5 października 2026). Połowa ofert mieści się między 10 800 a 13 776 zł/m².
Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?
13 155 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 12 517 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.
- do 40 m²442 oferty13 155 zł/m²11 900-13 634
- 40-60 m²996 ofert11 700 zł/m²10 900-13 132
- 60-80 m²526 ofert11 611 zł/m²10 169-14 000
- powyżej 80 m²249 ofert12 517 zł/m²9100-16 800
Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?
2 tygodnie cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.
O ile cena z cennika różni się od ceny z aktu notarialnego w Szczecinie?
+8,1% wynosi różnica między medianą ceny ofertowej deweloperów (12 120 zł/m²) a medianą ceny z 444 aktów notarialnych na rynku pierwotnym w I kw. 2026 (11 138 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości). Cenniki są bieżące, a akty dotyczą mieszkań sprzedanych wcześniej, często jeszcze przed oddaniem budynku, więc część różnicy to wzrost cen w czasie, a nie tylko rabat.
cena ofertowa (mediana cenników)cena transakcyjna (mediana aktów, I kw. 2026)
Uwzględnione są przedziały metrażu z co najmniej 5 transakcjami oraz 5 ofertami w 3 inwestycjach. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych; cenniki deweloperów z dane.gov.pl. Kwartały, za które powiaty wciąż uzupełniają akty notarialne, nie są brane pod uwagę.
Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje w Szczecinie?
10 800 i 13 776 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.
Co się buduje w Szczecinie?
178 inwestycji w budowie, 235 zatwierdzonych w planach, 12 inwestycji miejskich - tyle obiektów w Szczecinie jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Rubinowy Zakątek (Siemaszko)
- W budowie Królewicza Park (Horizon)
- W budowie Parkova Nova (KMJ Deweloper)
- W budowie Nowe Warzymice etapy V-VIII (Ronson Development)
- W budowie Dąbie Park, etapy I-IV (West Comfort)
- W budowie Silver Garden (Matys)
- W budowie Oddział Kliniczny Onkologii, Chemioterapii i Immunoterapii Nowotworów z Ośrodkiem Radioterapii SPSK 1 PUM
- W budowie Rozbudowa szpitala przy Unii Lubelskiej
- W budowie Szpital Unii Lubelskiej - Centrum Zabiegowe dla Dzieci
Za ile możesz kupić mieszkanie w Szczecinie? Kalkulator kredytu
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Szczecinie?
| Metraż | Cena (pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 334 410 zł | 267 528 zł | 1 659 zł | 4 148 zł |
| 40 m² | 445 880 zł | 356 704 zł | 2 212 zł | 5 530 zł |
| 50 m² | 557 350 zł | 445 880 zł | 2 765 zł | 6 913 zł |
| 60 m² | 668 820 zł | 535 056 zł | 3 318 zł | 8 295 zł |
| 70 m² | 780 290 zł | 624 232 zł | 3 871 zł | 9 678 zł |
| 80 m² | 891 760 zł | 713 408 zł | 4 424 zł | 11 060 zł |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Szczecinie?
Szczecin leży najbliżej Niemiec spośród polskich miast - co przyciąga kupujących pracujących za granicą i szukających tańszego mieszkania w Polsce. Efekt ten jest umiarkowany, ale widoczny w cenach bliżej granicy. Nowe budownictwo skupia się na Prawobrzeżu. Ceny są o ok. 30% niższe niż w Gdańsku przy podobnej wielkości miasta.
Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Szczecinie
1Ile kosztuje m² mieszkania w Szczecinie?
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera w Szczecinie?
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Szczecinie?
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Szczecinie?
5Rynek pierwotny czy wtórny w Szczecinie?
6Czy ceny w Szczecinie będą rosły?
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Szczecinie?
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.