Ceny mieszkań Szczecin: 10 467 zł/m² według aktów notarialnych (II kw. 2026)
10 467 zł/m² to mediana ceny z 1 085 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Szczecinie w II kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 11 300 zł/m², a na wtórnym 9 624 zł/m² w II kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 11,7%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 452 000 zł i dochodu netto min. 7 163 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,90% + marża 1,93%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Szczecinie przez ostatnie 2 lata?
Ceny mieszkań Szczecin - mediany kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Dane do pobrania udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Przy wykorzystaniu podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: GUS (RCiWN) i Rejestr Cen Nieruchomości (agregaty finwire.pl), opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/szczecin)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Szczecinie od 2004 roku?
Średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego w Szczecinie wyniosła 9363 zł/m² w II kw. 2026, wobec 1885 zł/m² w I kw. 2004 (+397%). Na rynku pierwotnym średnia transakcyjna to 11 427 zł/m² w II kw. 2026 (+253% od III kw. 2006).
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, średnie ceny transakcyjne w zł/m², dane do II kw. 2026. NBP zbiera ceny od pośredników i deweloperów, dlatego średnie różnią się od median GUS i aktów notarialnych wyżej na tej stronie.
Ceny mieszkań Szczecin według NBP BaRN - średnie kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Opracowanie finwire.pl udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Dane pierwotne publikuje NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN - ich ponowne wykorzystanie określają warunki źródła. Podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/szczecin)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Ile naprawdę płaci się za m² w Szczecinie? Ceny transakcyjne
10 467 zł za m² to mediana ceny z 1085 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Szczecinie w II kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8531 do 11 839 zł/m². Rok wcześniej mediana wynosiła 9788 zł/m², czyli wzrost o 6,9%.
z 1085 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 8531-11 839 zł/m²
+6,9% r/rJak bardzo różnią się ceny między transakcjami?
Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. II kw. 2026.
Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?
Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.
Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?
Dane za III kw. 2026, IV kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2010 r., akty do 16 października 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.
Które osiedla w Szczecinie są najdroższe?
13 500 zł/m² to mediana ceny metra na osiedlu Łasztownia, najdroższej części miasta w Szczecinie w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026. Najtaniej jest na osiedlu Żelechowa (8109 zł/m²), czyli o 66,5% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 10 528 zł/m².
- 1. Łasztownia 13 500 zł/m²
- 2. Kępa Parnicka 13 300 zł/m² +28,4%
- 3. Pogodno 11 641 zł/m² +8,5%
- 4. Warszewo 11 224 zł/m² +3,4%
- 5. Sienno 11 125 zł/m² +8%
- 6. Gumieńce 10 909 zł/m² +10,7%
- 7. Pomorzany 10 835 zł/m² +21,3%
- 8. Odolany 10 657 zł/m² -0,9%
- 9. Stołczyn 10 603 zł/m² +15,6%
- 10. Klęskowo 10 587 zł/m² -4,5%
- 11. Grabowo 10 465 zł/m² +15,8%
- 12. Drzetowo 10 400 zł/m² +1,5%
Pozostałe osiedla (15)
- 13. Słowieńsko 10 154 zł/m² +6,5%
- 14. Osów 10 121 zł/m² +6,3%
- 15. Stare Miasto 10 008 zł/m² -1,6%
- 16. Krzekowo 9922 zł/m² +8,2%
- 17. Bolinko 9884 zł/m² +2,1%
- 18. Świerczewo 9707 zł/m² +0,1%
- 19. Rogownik 9691 zł/m² -1,5%
- 20. Niemierzyn 9672 zł/m² +4,2%
- 21. Niebuszewo 9408 zł/m² +2,6%
- 22. Krzekoszów 9147 zł/m² +3,8%
- 23. Bukowo 9062 zł/m² +1,7%
- 24. Łekno 8732 zł/m² +1,5%
- 25. Turzyn 8628 zł/m² +0,7%
- 26. Podjuchy 8296 zł/m²
- 27. Żelechowa 8109 zł/m² -5,8%
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, III kw. 2025 - II kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Obszary osiedli są przybliżone - według najbliższego punktu nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w Szczecinie i za ile?
63 399 transakcji mieszkaniami w Szczecinie odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 16 października 2026: Potulicka 28/36, 24,3 m² za 302 000 zł, czyli 12 408 zł za m².
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 16 października 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?
305 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (145 transakcji od 3 listopada 2025). Dom z działką kosztował w medianie 1 000 000 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 3 listopada 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Szczecinie?
11 899 zł/m² to mediana ceny ofertowej 2273 mieszkań w 52 inwestycjach 42 deweloperów w Szczecinie według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 2 listopada 2026). Połowa ofert mieści się między 10 800 a 13 234 zł/m².
Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?
12 987 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 12 338 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.
- do 40 m²485 ofert12 987 zł/m²11 800-13 469
- 40-60 m²991 ofert11 700 zł/m²10 900-13 027
- 60-80 m²524 oferty11 550 zł/m²10 194-13 230
- powyżej 80 m²271 ofert12 338 zł/m²9100-14 573
Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?
6 tygodni cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.
O ile cena z cennika różni się od ceny z aktu notarialnego w Szczecinie?
+6,5% wynosi różnica między medianą ceny ofertowej deweloperów (11 900 zł/m²) a medianą ceny z 445 aktów notarialnych na rynku pierwotnym w I kw. 2026 (11 131 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości). Cenniki są bieżące, a akty dotyczą mieszkań sprzedanych wcześniej, często jeszcze przed oddaniem budynku, więc część różnicy to wzrost cen w czasie, a nie tylko rabat.
cena ofertowa (mediana cenników)cena transakcyjna (mediana aktów, I kw. 2026)
Uwzględnione są przedziały metrażu z co najmniej 5 transakcjami oraz 5 ofertami w 3 inwestycjach. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych; cenniki deweloperów z dane.gov.pl. Kwartały, za które powiaty wciąż uzupełniają akty notarialne, nie są brane pod uwagę.
Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje w Szczecinie?
10 800 i 13 234 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.
Co się buduje w Szczecinie?
178 inwestycji w budowie, 264 zatwierdzone w planach, 12 inwestycji miejskich - tyle obiektów w Szczecinie jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Rubinowy Zakątek (Siemaszko)
- W budowie Królewicza Park (Horizon)
- W budowie Parkova Nova (KMJ Deweloper)
- W budowie Nowe Warzymice etapy V-VIII (Ronson Development)
- W budowie Dąbie Park, etapy I-IV (West Comfort)
- W budowie Silver Garden (Matys)
- W budowie Oddział Kliniczny Onkologii, Chemioterapii i Immunoterapii Nowotworów z Ośrodkiem Radioterapii SPSK 1 PUM
- W budowie Rozbudowa szpitala przy Unii Lubelskiej
- W budowie Szpital Unii Lubelskiej - Centrum Zabiegowe dla Dzieci
Za ile możesz kupić mieszkanie w Szczecinie? Kalkulator kredytu
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Szczecinie?
| Metraż | Cena (pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 339 000 zł | 271 200 zł | 1 719 zł | 4 298 zł |
| 40 m² | 452 000 zł | 361 600 zł | 2 292 zł | 5 730 zł |
| 50 m² | 565 000 zł | 452 000 zł | 2 865 zł | 7 163 zł |
| 60 m² | 678 000 zł | 542 400 zł | 3 439 zł | 8 598 zł |
| 70 m² | 791 000 zł | 632 800 zł | 4 012 zł | 10 030 zł |
| 80 m² | 904 000 zł | 723 200 zł | 4 585 zł | 11 463 zł |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50% (Rekomendacja S KNF). Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Szczecinie?
Szczecin leży najbliżej Niemiec spośród polskich miast - co przyciąga kupujących pracujących za granicą i szukających tańszego mieszkania w Polsce. Efekt ten jest umiarkowany, ale widoczny w cenach bliżej granicy. Nowe budownictwo skupia się na Prawobrzeżu. Ceny są o ok. 30% niższe niż w Gdańsku przy podobnej wielkości miasta.
Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Szczecinie
1Ile kosztuje m² mieszkania w Szczecinie?
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera w Szczecinie?
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Szczecinie?
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Szczecinie?
5Rynek pierwotny czy wtórny w Szczecinie?
6Czy ceny w Szczecinie będą rosły?
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Szczecinie?
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.