Ceny mieszkań Lublin: 10 284 zł/m² według aktów notarialnych (II kw. 2026)
10 284 zł/m² to mediana ceny z 676 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Lublinie w II kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 969 zł/m², a na wtórnym 10 202 zł/m² w II kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 12,1%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 438 760 zł i dochodu netto min. 6 955 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,90% + marża 1,93%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Lublinie przez ostatnie 2 lata?
Ceny mieszkań Lublin - mediany kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Dane do pobrania udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Przy wykorzystaniu podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: GUS (RCiWN) i Rejestr Cen Nieruchomości (agregaty finwire.pl), opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/lublin)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Lublinie od 2001 roku?
Średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego w Lublinie wyniosła 10 219 zł/m² w II kw. 2026, wobec 1870 zł/m² w I kw. 2001 (+446%). Na rynku pierwotnym średnia transakcyjna to 10 889 zł/m² w II kw. 2026 (+260% od III kw. 2006).
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, średnie ceny transakcyjne w zł/m², dane do II kw. 2026. NBP zbiera ceny od pośredników i deweloperów, dlatego średnie różnią się od median GUS i aktów notarialnych wyżej na tej stronie.
Ceny mieszkań Lublin według NBP BaRN - średnie kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Opracowanie finwire.pl udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Dane pierwotne publikuje NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN - ich ponowne wykorzystanie określają warunki źródła. Podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/lublin)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Ile naprawdę płaci się za m² w Lublinie? Ceny transakcyjne
10 284 zł za m² to mediana ceny z 676 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Lublinie w II kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8676 do 11 964 zł/m². Rok wcześniej mediana wynosiła 10 082 zł/m², czyli wzrost o 2%.
z 676 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 8676-11 964 zł/m²
+2,0% r/rJak bardzo różnią się ceny między transakcjami?
Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. II kw. 2026.
Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?
Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.
Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?
Dane za III kw. 2026, IV kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2016 r., akty do 7 października 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.
Które osiedla w Lublinie są najdroższe?
13 413 zł/m² to mediana ceny metra na osiedlu Czechów-Kolonia, najdroższej części miasta w Lublinie w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026. Najtaniej jest na osiedlu Tatary (8014 zł/m²), czyli o 67,4% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 10 081 zł/m².
- 1. Czechów-Kolonia 13 413 zł/m²
- 2. Czechówka Dolna 12 076 zł/m² -5,3%
- 3. Świstanówka 12 000 zł/m² +2,1%
- 4. Węglinek 11 753 zł/m² +0,8%
- 5. Kolonia Sławinek 11 419 zł/m² +5,2%
- 6. Rudnik 11 160 zł/m² -0,7%
- 7. Bielszczyzna 11 097 zł/m² +5,7%
- 8. Felin 10 983 zł/m² +6%
- 9. Wrotków 10 923 zł/m² +2,4%
- 10. Bronowice 10 879 zł/m² +10,9%
- 11. Majdan Wrotkowski 10 611 zł/m² -0,7%
- 12. Wyścigi 10 191 zł/m² +4,3%
Pozostałe osiedla (21)
- 13. Rury Brygidkowskie 9800 zł/m² +4,4%
- 14. Śródmieście 9796 zł/m² -4,4%
- 15. Nowy Kośminek 9762 zł/m²
- 16. Wieniawka 9745 zł/m² +2,5%
- 17. Czuby 9487 zł/m² +3,5%
- 18. Poczekajka 9439 zł/m² +4,8%
- 19. Czechówka Górna-Kolonia 9396 zł/m² -5,5%
- 20. Rury Świętoduskie 9363 zł/m² +3,6%
- 21. Bursaki 9345 zł/m² -7%
- 22. Rury Jezuickie 9327 zł/m² -9,1%
- 23. Czechów Górny 9288 zł/m² +0,3%
- 24. Piorunówka 9271 zł/m² +4,4%
- 25. Czwartek 9266 zł/m² -1,7%
- 26. Ponikwoda 9171 zł/m²
- 27. Rury Wizytkowskie 9053 zł/m² -1%
- 28. Rury Bonifraterskie 9043 zł/m² +1,2%
- 29. Czechówka Górna 8742 zł/m² -4,6%
- 30. Sierakowszczyzna 8714 zł/m² -2,9%
- 31. Abramowice 8602 zł/m²
- 32. Majdan Tatarski 8518 zł/m² +3,5%
- 33. Tatary 8014 zł/m² +2,4%
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, III kw. 2025 - II kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Obszary osiedli są przybliżone - według najbliższego punktu nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w Lublinie i za ile?
21 045 transakcji mieszkaniami w Lublinie odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 7 października 2026: Generała Witolda Urbanowicza 5/42, 56,8 m² za 719 000 zł, czyli 12 667 zł za m².
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 7 października 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?
185 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (279 transakcji od 3 listopada 2025). Dom z działką kosztował w medianie 899 000 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 3 listopada 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Lublinie?
12 000 zł/m² to mediana ceny ofertowej 2880 mieszkań w 61 inwestycjach 46 deweloperów w Lublinie według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 2 listopada 2026). Połowa ofert mieści się między 10 300 a 14 275 zł/m².
Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?
13 830 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 9207 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.
- do 40 m²744 oferty13 830 zł/m²11 800-15 200
- 40-60 m²1264 oferty11 900 zł/m²10 593-14 000
- 60-80 m²750 ofert10 400 zł/m²9900-13 100
- powyżej 80 m²122 oferty9207 zł/m²8256-14 050
Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?
6 tygodni cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.
Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje w Lublinie?
10 300 i 14 275 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Lublinie? Kalkulator kredytu
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Lublinie?
| Metraż | Cena (pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 329 070 zł | 263 256 zł | 1 669 zł | 4 173 zł |
| 40 m² | 438 760 zł | 351 008 zł | 2 225 zł | 5 563 zł |
| 50 m² | 548 450 zł | 438 760 zł | 2 782 zł | 6 955 zł |
| 60 m² | 658 140 zł | 526 512 zł | 3 338 zł | 8 345 zł |
| 70 m² | 767 830 zł | 614 264 zł | 3 894 zł | 9 735 zł |
| 80 m² | 877 520 zł | 702 016 zł | 4 450 zł | 11 125 zł |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50% (Rekomendacja S KNF). Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Lublinie?
Lublin to miasto akademickie z 70 tys. studentów - co napędza popyt na kawalerki i małe mieszkania pod wynajem. Nowe inwestycje skupiają się na Śródmieściu Południe i Czechowie. Rynek należy do bardziej przystępnych cenowo wśród miast wojewódzkich.
Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Lublinie
1Ile kosztuje m² mieszkania w Lublinie?
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera w Lublinie?
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Lublinie?
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Lublinie?
5Rynek pierwotny czy wtórny w Lublinie?
6Czy ceny w Lublinie będą rosły?
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Lublinie?
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.