Ceny mieszkań Lublin Q1 2026: 10 733 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 733 zł/m²
▲ 0,1% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
9 938 zł/m²
▲ 0,4% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
2 636 zł/mies.
kredyt 429 320 zł · 25 lat
WIBOR 3.84% + marża 1.7%
Min. dochód netto
6 590 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Lublinie kosztuje średnio 10 733 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 938 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q1 2026. Rok do roku ceny wzrosły o 0,1%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 429 320 zł i dochodu netto min. 6 590 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.84% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Lublinie przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Lublinie? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)536 650 zł
Wkład własny (20% ceny)107 330 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 636 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)6 590 zł
Kwota kredytu (80% LTV)429 320 zł
Łączne odsetki (25 lat)361 480 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.84% + marża 1.7%. Stan na wrzesień 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Lublinie?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
321 990 zł
257 592 zł
1 582 zł
3 955 zł
40 m²
429 320 zł
343 456 zł
2 109 zł
5 273 zł
50 m²
536 650 zł
429 320 zł
2 636 zł
6 590 zł
60 m²
643 980 zł
515 184 zł
3 164 zł
7 910 zł
70 m²
751 310 zł
601 048 zł
3 691 zł
9 228 zł
80 m²
858 640 zł
686 912 zł
4 218 zł
10 545 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Lublinie?
Lublin to miasto akademickie z 70 tys. studentów - co napędza popyt na kawalerki i małe mieszkania pod wynajem. Nowe inwestycje skupiają się na Śródmieściu Południe i Czechowie. Ceny rosły w tempie poniżej średniej krajowej w 2024-2025, co czyni rynek jednym z bardziej przystępnych wśród miast wojewódzkich.
10 733 zł/m² na rynku pierwotnym i 9938 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q1 2026. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 795 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Lublinie?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Lublinie wynosi ok. 2636 zł/mies. przy kredycie 429 320 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na wrzesień 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Lublinie?
20% wartości mieszkania - czyli 107 330 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Lublinie?
10 733 zł/m² (pierwotny) vs 9938 zł/m² (wtórny) - różnica 795 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Lublinie. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Lublinie będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 0.1% rok do roku (GUS RCiWN, Q1 2026). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Lublinie?
Na mieszkanie 50 m² w Lublinie potrzebujesz dochodu netto min. 6590 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2636 zł). Dla pary to ok. 3295 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.