Ceny mieszkań Lublin Q4 2025: 11 123 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
11 123 zł/m²
▲ 1,1% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rynek wtórny
9 951 zł/m²
▲ 1,7% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rata na 50 m²
2 759 zł/mies.
kredyt 444 920 zł · 25 lat
WIBOR 3.85% + marża 1.7%
Min. dochód netto
6 898 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.6%
Mieszkanie w Lublinie kosztuje średnio 11 123 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 951 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 1,1%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 444 920 zł i dochodu netto min. 6 898 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.85% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Lublinie przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Lublinie - kalkulator kredytu?
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)556 150 zł
Wkład własny (20% LTV)111 230 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 759 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)6 898 zł
Kwota kredytu (80% LTV)444 920 zł
Łączne odsetki (25 lat)382 780 zł
Oprocentowanie 5.6% = WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%. Stan na czerwiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Lublinie?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
333 690 zł
266 952 zł
1 655 zł
4 138 zł
40 m²
444 920 zł
355 936 zł
2 207 zł
5 518 zł
50 m²
556 150 zł
444 920 zł
2 759 zł
6 898 zł
60 m²
667 380 zł
533 904 zł
3 311 zł
8 278 zł
70 m²
778 610 zł
622 888 zł
3 862 zł
9 655 zł
80 m²
889 840 zł
711 872 zł
4 414 zł
11 035 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Lublinie?
Lublin to miasto akademickie z 70 tys. studentów - co napędza popyt na kawalerki i małe mieszkania pod wynajem. Nowe inwestycje skupiają się na Śródmieściu Południe i Czechowie. Ceny rosły w tempie poniżej średniej krajowej w 2024-2025, co czyni rynek jednym z bardziej przystępnych wśród miast wojewódzkich.
11 123 zł/m² na rynku pierwotnym i 9951 zł/m² na wtórnym - wg NBP BaRN za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 1172 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Lublinie?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Lublinie wynosi ok. 2759 zł/mies. przy kredycie 444 920 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.6% i 25 latach spłaty. Stan na czerwiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję kupując w Lublinie?
20% wartości mieszkania - czyli 111 230 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Lublinie?
11 123 zł/m² (pierwotny) vs 9951 zł/m² (wtórny) - różnica 1172 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Lublinie. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Lublinie będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 1.1% rok do roku (NBP BaRN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję zakupu warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, nie spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Lublinie?
Na mieszkanie 50 m² w Lublinie potrzebujesz dochodu netto min. 6898 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2759 zł). Dla pary to ok. 3449 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.