Ceny mieszkań Lublin Q4 2025: 11 123 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Mieszkanie w Lublinie kosztuje średnio 11 123 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 951 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 1,1%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 444 920 zł i dochodu netto min. 6 898 zł/mies. przy WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%.
Ile kosztuje m² mieszkania w Lublin w 2026?
| Rynek | Cena m² (Q4 2025) | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| Pierwotny | 11 123 zł | +1,1% |
| Wtórny | 9 951 zł | +1,9% |
Źródło: NBP BaRN, Q4 2025. Dane transakcyjne (nie ofertowe).
Za ile możesz kupić mieszkanie w Lublin - kalkulator kredytu?
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Jak zmieniały się ceny w Lublin przez ostatnie kwartały?
| Kwartał | Rynek pierwotny (zł/m²) | Rynek wtórny (zł/m²) |
|---|---|---|
| Q4 2025 | 11 123 | 9 951 |
| Q3 2025 | 10 817 | 10 123 |
| Q2 2025 | 10 982 | 10 017 |
| Q1 2025 | 11 000 | 9 964 |
| Q4 2024 | 10 997 | 9 770 |
| Q3 2024 | 10 932 | 9 814 |
| Q2 2024 | 10 722 | 9 621 |
Ceny w Lublin wzrosły o 2.8% kwartał do kwartału. Dane wskazują na kontynuację trendu wzrostowego - choć RPP przy wysokich stopach może ten trend hamować.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Lublin?
| Metraż | Cena (rynek pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 444 920 zł | 355 936 zł | 2 207 zł | 5 518 zł |
| 50 m² | 556 150 zł | 444 920 zł | 2 759 zł | 6 898 zł |
| 60 m² | 667 380 zł | 533 904 zł | 3 311 zł | 8 278 zł |
| 70 m² | 778 610 zł | 622 888 zł | 3 862 zł | 9 655 zł |
DSTI (Debt Service to Income) to wskaźnik obciążenia dochodu ratą. Banki stosują limit 40-50%. Oblicz dokładną zdolność w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Lublin?
Lublin to miasto akademickie z 70 tys. studentów - co napędza popyt na kawalerki i małe mieszkania pod wynajem. Nowe inwestycje skupiają się na Śródmieściu Południe i Czechowie. Ceny rosły w tempie poniżej średniej krajowej w 2024-2025, co czyni rynek jednym z bardziej przystępnych wśród miast wojewódzkich.
Decyzję kupno vs. wynajem warto przeanalizować indywidualnie - Decyzjomat Kupno-Wynajem porównuje koszty obu opcji z uwzględnieniem cen lokalnych, czynszu i horyzontu inwestycji. Aktualne oferty kredytów hipotecznych znajdziesz w rankingu kredytów hipotecznych.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Lublin
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.