Ceny mieszkań Lublin Q4 2025: 10 958 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 958 zł/m²
▲ 2,9% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
9 598 zł/m²
▼ -1,7% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
2 692 zł/mies.
kredyt 438 320 zł · 25 lat
WIBOR 3.82% + marża 1.7%
Min. dochód netto
6 730 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Lublinie kosztuje średnio 10 958 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 598 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 2,9%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 438 320 zł i dochodu netto min. 6 730 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.82% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Lublinie przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Lublinie? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)547 900 zł
Wkład własny (20% ceny)109 580 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 692 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)6 730 zł
Kwota kredytu (80% LTV)438 320 zł
Łączne odsetki (25 lat)369 280 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.82% + marża 1.7%. Stan na lipiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Lublinie?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
328 740 zł
262 992 zł
1 615 zł
4 038 zł
40 m²
438 320 zł
350 656 zł
2 153 zł
5 383 zł
50 m²
547 900 zł
438 320 zł
2 692 zł
6 730 zł
60 m²
657 480 zł
525 984 zł
3 230 zł
8 075 zł
70 m²
767 060 zł
613 648 zł
3 768 zł
9 420 zł
80 m²
876 640 zł
701 312 zł
4 307 zł
10 768 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Lublinie?
Lublin to miasto akademickie z 70 tys. studentów - co napędza popyt na kawalerki i małe mieszkania pod wynajem. Nowe inwestycje skupiają się na Śródmieściu Południe i Czechowie. Ceny rosły w tempie poniżej średniej krajowej w 2024-2025, co czyni rynek jednym z bardziej przystępnych wśród miast wojewódzkich.
10 958 zł/m² na rynku pierwotnym i 9598 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 1360 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Lublinie?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Lublinie wynosi ok. 2692 zł/mies. przy kredycie 438 320 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na lipiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Lublinie?
20% wartości mieszkania - czyli 109 580 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Lublinie?
10 958 zł/m² (pierwotny) vs 9598 zł/m² (wtórny) - różnica 1360 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Lublinie. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Lublinie będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 2.9% rok do roku (GUS RCiWN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Lublinie?
Na mieszkanie 50 m² w Lublinie potrzebujesz dochodu netto min. 6730 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2692 zł). Dla pary to ok. 3365 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.