Ceny mieszkań Białystok Q4 2025: 10 582 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Mieszkanie w Białymstoku kosztuje średnio 10 582 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 372 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 3,4%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 423 280 zł i dochodu netto min. 6 563 zł/mies. przy WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%.
Ile kosztuje m² mieszkania w Białystok w 2026?
| Rynek | Cena m² (Q4 2025) | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| Pierwotny | 10 582 zł | +3,4% |
| Wtórny | 9 372 zł | +2,3% |
Źródło: NBP BaRN, Q4 2025. Dane transakcyjne (nie ofertowe).
Za ile możesz kupić mieszkanie w Białystok - kalkulator kredytu?
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Jak zmieniały się ceny w Białystok przez ostatnie kwartały?
| Kwartał | Rynek pierwotny (zł/m²) | Rynek wtórny (zł/m²) |
|---|---|---|
| Q4 2025 | 10 582 | 9 372 |
| Q3 2025 | 10 061 | 9 475 |
| Q2 2025 | 10 457 | 9 295 |
| Q1 2025 | 10 291 | 9 418 |
| Q4 2024 | 10 236 | 9 162 |
| Q3 2024 | 10 444 | 9 093 |
| Q2 2024 | 10 129 | 8 794 |
Ceny w Białystok wzrosły o 5.2% kwartał do kwartału. Dane wskazują na kontynuację trendu wzrostowego - choć RPP przy wysokich stopach może ten trend hamować.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Białystok?
| Metraż | Cena (rynek pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 423 280 zł | 338 624 zł | 2 100 zł | 5 250 zł |
| 50 m² | 529 100 zł | 423 280 zł | 2 625 zł | 6 563 zł |
| 60 m² | 634 920 zł | 507 936 zł | 3 150 zł | 7 875 zł |
| 70 m² | 740 740 zł | 592 592 zł | 3 675 zł | 9 188 zł |
DSTI (Debt Service to Income) to wskaźnik obciążenia dochodu ratą. Banki stosują limit 40-50%. Oblicz dokładną zdolność w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Białystok?
Białystok to najmniejszy z miast w danych NBP o statusie metropolii - rynek jest relatywnie płytki (mała liczba transakcji kwartalnie). Ceny są stabilne z lekką tendencją wzrostową. Bliskość granicy z Białorusią i Ukrainą miała niewielki wpływ na lokalny rynek; dominuje popyt wewnętrzny z sektora publicznego i służby zdrowia.
Decyzję kupno vs. wynajem warto przeanalizować indywidualnie - Decyzjomat Kupno-Wynajem porównuje koszty obu opcji z uwzględnieniem cen lokalnych, czynszu i horyzontu inwestycji. Aktualne oferty kredytów hipotecznych znajdziesz w rankingu kredytów hipotecznych.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Białystok
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.