Ceny mieszkań Białystok: 9853 zł/m² według aktów notarialnych (IV kw. 2025)
9 853 zł/m² to mediana ceny z 1 701 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Białymstoku w IV kw. 2025 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 199 zł/m², a na wtórnym 9 710 zł/m² w II kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 7,3%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 407 960 zł i dochodu netto min. 6 465 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,90% + marża 1,93%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Białymstoku przez ostatnie 2 lata?
Ceny mieszkań Białystok - mediany kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Dane do pobrania udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Przy wykorzystaniu podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: GUS (RCiWN) i Rejestr Cen Nieruchomości (agregaty finwire.pl), opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/bialystok)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Białymstoku od 2006 roku?
Średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego w Białymstoku wyniosła 9403 zł/m² w II kw. 2026, wobec 2076 zł/m² w I kw. 2006 (+353%). Najwyżej była w I kw. 2025 (9578 zł/m²), w II kw. 2026 o 2% niżej. Na rynku pierwotnym średnia transakcyjna to 10 926 zł/m² w II kw. 2026 (+263% od III kw. 2006).
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, średnie ceny transakcyjne w zł/m², dane do II kw. 2026. NBP zbiera ceny od pośredników i deweloperów, dlatego średnie różnią się od median GUS i aktów notarialnych wyżej na tej stronie.
Ceny mieszkań Białystok według NBP BaRN - średnie kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Opracowanie finwire.pl udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Dane pierwotne publikuje NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN - ich ponowne wykorzystanie określają warunki źródła. Podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/bialystok)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Ile naprawdę płaci się za m² w Białymstoku? Ceny transakcyjne
9853 zł za m² to mediana ceny z 1701 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Białymstoku w IV kw. 2025 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8638 do 10 946 zł/m². Rok wcześniej mediana wynosiła 9686 zł/m², czyli wzrost o 1,7%.
z 1701 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 8638-10 946 zł/m²
+1,7% r/rJak bardzo różnią się ceny między transakcjami?
Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. IV kw. 2025.
Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?
Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.
Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?
Dane za I kw. 2026, II kw. 2026, III kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2010 r., akty do 5 października 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.
Które osiedla w Białymstoku są najdroższe?
10 890 zł/m² to mediana ceny metra na osiedlu Białostoczek, najdroższej części miasta w Białymstoku w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026. Najtaniej jest na osiedlu Marczuk (7992 zł/m²), czyli o 36,3% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 9801 zł/m².
- 1. Białostoczek 10 890 zł/m² +36,5%
- 2. Słoboda 10 582 zł/m² +16,9%
- 3. Bojary 10 566 zł/m² +1%
- 4. Nowe Miasto 9946 zł/m² +12,8%
- 5. Bacieczki 9855 zł/m² +18,7%
- 6. Piaski 9746 zł/m² +1,7%
- 7. Bagnówka 9669 zł/m² -0,9%
- 8. Wygoda 9662 zł/m² -1,7%
- 9. Pieczurki 9596 zł/m² +1,7%
- 10. Zawady 9471 zł/m² +12,4%
- 11. Skorupy 9450 zł/m² +7,5%
- 12. Zwierzyniec 9378 zł/m² -2,8%
Pozostałe osiedla (7)
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, II kw. 2025 - I kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Obszary osiedli są przybliżone - według najbliższego punktu nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w Białymstoku i za ile?
97 099 transakcji mieszkaniami w Białymstoku odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 5 października 2026: Atłasowa 14/6, 48,5 m² za 522 500 zł, czyli 10 767 zł za m².
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 października 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?
250 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (485 transakcji od 3 listopada 2025). Dom z działką kosztował w medianie 735 000 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 3 listopada 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Białymstoku?
12 079 zł/m² to mediana ceny ofertowej 814 mieszkań w 23 inwestycjach 16 deweloperów w Białymstoku według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 2 listopada 2026). Połowa ofert mieści się między 10 489 a 13 638 zł/m².
Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?
13 000 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 13 800 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.
- do 40 m²256 ofert13 000 zł/m²10 800-14 025
- 40-60 m²409 ofert11 750 zł/m²10 200-13 500
- 60-80 m²96 ofert11 231 zł/m²10 596-13 325
- powyżej 80 m²53 oferty13 800 zł/m²11 000-16 500
Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?
6 tygodni cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.
O ile cena z cennika różni się od ceny z aktu notarialnego w Białymstoku?
+16,1% wynosi różnica między medianą ceny ofertowej deweloperów (12 079 zł/m²) a medianą ceny z 732 aktów notarialnych na rynku pierwotnym w IV kw. 2025 (10 137 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości). Cenniki są bieżące, a akty dotyczą mieszkań sprzedanych wcześniej, często jeszcze przed oddaniem budynku, więc część różnicy to wzrost cen w czasie, a nie tylko rabat.
cena ofertowa (mediana cenników)cena transakcyjna (mediana aktów, IV kw. 2025)
Uwzględnione są przedziały metrażu z co najmniej 5 transakcjami oraz 5 ofertami w 3 inwestycjach. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych; cenniki deweloperów z dane.gov.pl. Kwartały, za które powiaty wciąż uzupełniają akty notarialne, nie są brane pod uwagę.
Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje w Białymstoku?
10 489 i 13 638 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Białymstoku? Kalkulator kredytu
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Białymstoku?
| Metraż | Cena (pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 305 970 zł | 244 776 zł | 1 552 zł | 3 880 zł |
| 40 m² | 407 960 zł | 326 368 zł | 2 069 zł | 5 173 zł |
| 50 m² | 509 950 zł | 407 960 zł | 2 586 zł | 6 465 zł |
| 60 m² | 611 940 zł | 489 552 zł | 3 104 zł | 7 760 zł |
| 70 m² | 713 930 zł | 571 144 zł | 3 621 zł | 9 053 zł |
| 80 m² | 815 920 zł | 652 736 zł | 4 138 zł | 10 345 zł |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50% (Rekomendacja S KNF). Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Białymstoku?
Białystok to najmniejszy z miast o statusie metropolii w danych NBP - rynek jest relatywnie płytki (mała liczba transakcji kwartalnie). Ceny są stabilne z lekką tendencją wzrostową. Bliskość granicy z Białorusią i Ukrainą miała niewielki wpływ na lokalny rynek; dominuje popyt wewnętrzny z sektora publicznego i służby zdrowia.
Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Białymstoku
1Ile kosztuje m² mieszkania w Białymstoku?
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera w Białymstoku?
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Białymstoku?
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Białymstoku?
5Rynek pierwotny czy wtórny w Białymstoku?
6Czy ceny w Białymstoku będą rosły?
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Białymstoku?
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.