Ceny mieszkań Białystok Q4 2025: 9988 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
9 988 zł/m²
▲ 0,8% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
9 412 zł/m²
▼ -1,1% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
2 453 zł/mies.
kredyt 399 520 zł · 25 lat
WIBOR 3.82% + marża 1.7%
Min. dochód netto
6 133 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Białymstoku kosztuje średnio 9 988 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 412 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 0,8%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 399 520 zł i dochodu netto min. 6 133 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.82% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Białymstoku przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Białymstoku? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)499 400 zł
Wkład własny (20% ceny)99 880 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 453 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)6 133 zł
Kwota kredytu (80% LTV)399 520 zł
Łączne odsetki (25 lat)336 380 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.82% + marża 1.7%. Stan na lipiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Białymstoku?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
299 640 zł
239 712 zł
1 472 zł
3 680 zł
40 m²
399 520 zł
319 616 zł
1 963 zł
4 908 zł
50 m²
499 400 zł
399 520 zł
2 453 zł
6 133 zł
60 m²
599 280 zł
479 424 zł
2 944 zł
7 360 zł
70 m²
699 160 zł
559 328 zł
3 435 zł
8 588 zł
80 m²
799 040 zł
639 232 zł
3 925 zł
9 813 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Białymstoku?
Białystok to najmniejszy z miast o statusie metropolii w danych NBP - rynek jest relatywnie płytki (mała liczba transakcji kwartalnie). Ceny są stabilne z lekką tendencją wzrostową. Bliskość granicy z Białorusią i Ukrainą miała niewielki wpływ na lokalny rynek; dominuje popyt wewnętrzny z sektora publicznego i służby zdrowia.
9988 zł/m² na rynku pierwotnym i 9412 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 576 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Białymstoku?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Białymstoku wynosi ok. 2453 zł/mies. przy kredycie 399 520 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na lipiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Białymstoku?
20% wartości mieszkania - czyli 99 880 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Białymstoku?
9988 zł/m² (pierwotny) vs 9412 zł/m² (wtórny) - różnica 576 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Białymstoku. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Białymstoku będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 0.8% rok do roku (GUS RCiWN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Białymstoku?
Na mieszkanie 50 m² w Białymstoku potrzebujesz dochodu netto min. 6133 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2453 zł). Dla pary to ok. 3067 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.