Ceny mieszkań Białystok Q4 2025: 10 582 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 582 zł/m²
▲ 3,4% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rynek wtórny
9 372 zł/m²
▲ 4,4% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rata na 50 m²
2 625 zł/mies.
kredyt 423 280 zł · 25 lat
WIBOR 3.85% + marża 1.7%
Min. dochód netto
6 563 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.6%
Mieszkanie w Białymstoku kosztuje średnio 10 582 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 372 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 3,4%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 423 280 zł i dochodu netto min. 6 563 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.85% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Białymstoku przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Białymstoku - kalkulator kredytu?
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)529 100 zł
Wkład własny (20% LTV)105 820 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 625 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)6 563 zł
Kwota kredytu (80% LTV)423 280 zł
Łączne odsetki (25 lat)364 220 zł
Oprocentowanie 5.6% = WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%. Stan na czerwiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Białymstoku?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
317 460 zł
253 968 zł
1 575 zł
3 938 zł
40 m²
423 280 zł
338 624 zł
2 100 zł
5 250 zł
50 m²
529 100 zł
423 280 zł
2 625 zł
6 563 zł
60 m²
634 920 zł
507 936 zł
3 150 zł
7 875 zł
70 m²
740 740 zł
592 592 zł
3 675 zł
9 188 zł
80 m²
846 560 zł
677 248 zł
4 199 zł
10 498 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Białymstoku?
Białystok to najmniejszy z miast w danych NBP o statusie metropolii - rynek jest relatywnie płytki (mała liczba transakcji kwartalnie). Ceny są stabilne z lekką tendencją wzrostową. Bliskość granicy z Białorusią i Ukrainą miała niewielki wpływ na lokalny rynek; dominuje popyt wewnętrzny z sektora publicznego i służby zdrowia.
10 582 zł/m² na rynku pierwotnym i 9372 zł/m² na wtórnym - wg NBP BaRN za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 1210 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Białymstoku?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Białymstoku wynosi ok. 2625 zł/mies. przy kredycie 423 280 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.6% i 25 latach spłaty. Stan na czerwiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję kupując w Białymstoku?
20% wartości mieszkania - czyli 105 820 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Białymstoku?
10 582 zł/m² (pierwotny) vs 9372 zł/m² (wtórny) - różnica 1210 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Białymstoku. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Białymstoku będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 3.4% rok do roku (NBP BaRN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję zakupu warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, nie spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Białymstoku?
Na mieszkanie 50 m² w Białymstoku potrzebujesz dochodu netto min. 6563 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2625 zł). Dla pary to ok. 3282 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.