Ceny mieszkań Rzeszów Q1 2026: 9200 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
9 200 zł/m²
▲ 4,9% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
10 248 zł/m²
▲ 3,7% r/r
Q1 2026 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
2 260 zł/mies.
kredyt 368 000 zł · 25 lat
WIBOR 3.84% + marża 1.7%
Min. dochód netto
5 650 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Rzeszowie kosztuje średnio 9 200 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 248 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q1 2026. Rok do roku ceny wzrosły o 4,9%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 368 000 zł i dochodu netto min. 5 650 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.84% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Rzeszowie przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Rzeszowie? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)460 000 zł
Wkład własny (20% ceny)92 000 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 260 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)5 650 zł
Kwota kredytu (80% LTV)368 000 zł
Łączne odsetki (25 lat)310 000 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.84% + marża 1.7%. Stan na wrzesień 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Rzeszowie?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
276 000 zł
220 800 zł
1 356 zł
3 390 zł
40 m²
368 000 zł
294 400 zł
1 808 zł
4 520 zł
50 m²
460 000 zł
368 000 zł
2 260 zł
5 650 zł
60 m²
552 000 zł
441 600 zł
2 712 zł
6 780 zł
70 m²
644 000 zł
515 200 zł
3 164 zł
7 910 zł
80 m²
736 000 zł
588 800 zł
3 616 zł
9 040 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Rzeszowie?
Rzeszów to jedno z najszybciej rozwijających się miast Polski - sektor lotniczy (WSK PZL, Pratt & Whitney, Safran) zapewnia dobrze płatne miejsca pracy. Ceny rosły powyżej średniej krajowej w 2023-2024. Nowe inwestycje skupiają się na Drabiniance i Miłocinie. Rzeszów jest też hubem logistycznym dla pomocy Ukrainie, co zwiększyło popyt na mieszkania.
9200 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 248 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q1 2026. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 1048 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Rzeszowie?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Rzeszowie wynosi ok. 2260 zł/mies. przy kredycie 368 000 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na wrzesień 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Rzeszowie?
20% wartości mieszkania - czyli 92 000 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Rzeszowie?
9200 zł/m² (pierwotny) vs 10 248 zł/m² (wtórny) - różnica 1048 zł/m². Rynek wtórny jest droższy w Rzeszowie. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Rzeszowie będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 4.9% rok do roku (GUS RCiWN, Q1 2026). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Rzeszowie?
Na mieszkanie 50 m² w Rzeszowie potrzebujesz dochodu netto min. 5650 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2260 zł). Dla pary to ok. 2825 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.