Ceny mieszkań Rzeszów Q4 2025: 10 028 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 028 zł/m²
▼ -6,8% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rynek wtórny
10 494 zł/m²
▲ 2,8% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rata na 50 m²
2 487 zł/mies.
kredyt 401 120 zł · 25 lat
WIBOR 3.85% + marża 1.7%
Min. dochód netto
6 218 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.6%
Mieszkanie w Rzeszowie kosztuje średnio 10 028 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 494 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny spadły o -6,8%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 401 120 zł i dochodu netto min. 6 218 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.85% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Rzeszowie przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Rzeszowie - kalkulator kredytu?
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)501 400 zł
Wkład własny (20% LTV)100 280 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 487 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)6 218 zł
Kwota kredytu (80% LTV)401 120 zł
Łączne odsetki (25 lat)344 980 zł
Oprocentowanie 5.6% = WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%. Stan na czerwiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Rzeszowie?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
300 840 zł
240 672 zł
1 492 zł
3 730 zł
40 m²
401 120 zł
320 896 zł
1 990 zł
4 975 zł
50 m²
501 400 zł
401 120 zł
2 487 zł
6 218 zł
60 m²
601 680 zł
481 344 zł
2 985 zł
7 463 zł
70 m²
701 960 zł
561 568 zł
3 482 zł
8 705 zł
80 m²
802 240 zł
641 792 zł
3 980 zł
9 950 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Rzeszowie?
Rzeszów to jedno z najszybciej rozwijających się miast Polski - sektor lotniczy (WSK PZL, Pratt&Whitney, Safran) zapewnia dobrze płatne miejsca pracy. Ceny rosły powyżej średniej krajowej w 2023-2024. Nowe inwestycje skupiają się na Drabiniance i Miłocinie. Rzeszów jest też hubem logistycznym dla pomocy Ukrainie, co zwiększyło popyt na mieszkania.
10 028 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 494 zł/m² na wtórnym - wg NBP BaRN za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 466 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Rzeszowie?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Rzeszowie wynosi ok. 2487 zł/mies. przy kredycie 401 120 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.6% i 25 latach spłaty. Stan na czerwiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję kupując w Rzeszowie?
20% wartości mieszkania - czyli 100 280 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Rzeszowie?
10 028 zł/m² (pierwotny) vs 10 494 zł/m² (wtórny) - różnica 466 zł/m². Rynek wtórny jest droższy w Rzeszowie. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Rzeszowie będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny spadły o 6.8% rok do roku (NBP BaRN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję zakupu warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, nie spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Rzeszowie?
Na mieszkanie 50 m² w Rzeszowie potrzebujesz dochodu netto min. 6218 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2487 zł). Dla pary to ok. 3109 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.