Kredyt 900 tys. zł na 30 lat - rata 5338 zł

Ile trzeba zarabiać na ratę 5 338 zł?

13 345 zł netto miesięcznie to dochód, przy którym rata 5 338 zł pochłania 40% wpływów - tyle wynosi typowy limit DSTI (stosunek rat do dochodu) w ocenie zdolności. Na etacie oznacza to 19 094 zł brutto dla jednej osoby albo po 9 304 zł brutto dla każdej z dwóch.

1% zatrudnionych zarabia co najmniej 19 094 zł brutto miesięcznie, czyli tyle, ile potrzeba jednej osobie, która sama spłaca ratę (GUS, kwiecień 2026, mediana 7695 zł). Taki dochód ma najwyżej co dziesiąty zatrudniony, dlatego przy jednej pensji ta kwota jest poza zasięgiem 90% pracujących.

34% zatrudnionych zarabia co najmniej 9304 zł brutto miesięcznie, czyli tyle, ile potrzeba każdemu z dwojga kredytobiorców (GUS, kwiecień 2026, mediana 7695 zł). Wymóg przekracza medianę o 21%, więc taki poziom osiąga mniej niż połowa zatrudnionych - 34 na 100 osób z etatem.

Jakie mieszkanie kupisz za kredyt 900 tys. zł?

1 125 000 zł to cena mieszkania, gdy kredyt 900 tys. zł pokrywa 80% wartości, a 20% to wkład własny (LTV 80%, próg bez ubezpieczenia niskiego wkładu). Metraż liczę z mediany ceny metra w aktach notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Od 67 m² (Warszawa) do 135 m² (Zielona Góra) - tyle mieszkania daje 1 125 000 zł przy medianie ceny metra z aktów notarialnych (RCN, II kw. 2026). Rozpiętość między najtańszym a najdroższym z 17 miast to 68 m².

16 miast pozwala kupić za tę kwotę co najmniej 70 m²: Zielona Góra, Bydgoszcz, Łódź, Rzeszów, Olsztyn, Białystok, Katowice, Kielce, Opole, Lublin, Szczecin, Poznań, Gdynia, Wrocław, Gdańsk i Kraków. To metraż dla rodziny z dwójką dzieci, który w największych ośrodkach wymagałby budżetu kilkukrotnie wyższego.

Od 50 do 69 m², czyli typowe trzy pokoje, wychodzi w jednym mieście: Warszawa. W tej grupie budżet nie wymaga kompromisu co do liczby pokoi, ale zwykle oznacza dzielnicę dalej od centrum.

Źródło: RCN, II kw. 2026. Mediana całego rynku (pierwotny i wtórny), bez kosztów transakcyjnych.

Czy rata 5 338 zł to więcej niż najem?

5338 zł miesięcznie (rata tego kredytu) zestawiamy z medianą czynszu najmu w 34 miastach (mediana ofert, znajdznajem.pl, 23 października 2026). 0 z nich ma najem droższy od tej kwoty, 34 - tańszy.

Więcej niż najem, ale mniej niż dwa czynsze, płaci się w Gdańsku i Warszawie. Nadwyżka nad najmem to koszt budowania własnego kapitału zamiast płacenia wynajmującemu.

Co najmniej dwa czynsze najmu wynosi rata tego kredytu w Rudzie Śląskiej, Bytomiu, Częstochowie, Zabrzu, Chorzowie, Jastrzębiu-Zdroju i 26 innych miastach. Tam najem jest wyraźnie tańszym sposobem na mieszkanie, a zakup broni się głównie jako decyzja na kilkanaście lat.

Pełne porównanie kosztów kupna i najmu dla konkretnego miasta liczy Decyzjomat Kupno czy Wynajem.