Ceny mieszkań Bydgoszcz Q4 2025: 10 428 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 428 zł/m²
▲ 8,7% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rynek wtórny
7 957 zł/m²
▲ 2,9% r/r
Q4 2025 · NBP BaRN · transakcyjne
Rata na 50 m²
2 586 zł/mies.
kredyt 417 120 zł · 25 lat
WIBOR 3.85% + marża 1.7%
Min. dochód netto
6 465 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.6%
Mieszkanie w Bydgoszczy kosztuje średnio 10 428 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 957 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 8,7%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 417 120 zł i dochodu netto min. 6 465 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.85% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Bydgoszczy przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Bydgoszczy - kalkulator kredytu?
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)521 400 zł
Wkład własny (20% LTV)104 280 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 586 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)6 465 zł
Kwota kredytu (80% LTV)417 120 zł
Łączne odsetki (25 lat)358 680 zł
Oprocentowanie 5.6% = WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%. Stan na czerwiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Bydgoszczy?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
312 840 zł
250 272 zł
1 552 zł
3 880 zł
40 m²
417 120 zł
333 696 zł
2 069 zł
5 173 zł
50 m²
521 400 zł
417 120 zł
2 586 zł
6 465 zł
60 m²
625 680 zł
500 544 zł
3 104 zł
7 760 zł
70 m²
729 960 zł
583 968 zł
3 621 zł
9 053 zł
80 m²
834 240 zł
667 392 zł
4 138 zł
10 345 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Bydgoszczy?
Bydgoszcz jest często pomijana przez inwestorów, co przekłada się na atrakcyjne wyceny względem zarobków. Nowe budownictwo skupia się na Fordonie i Kapuściskach. Miasto korzysta z bliskości Torunia (razem 580 tys. mieszkańców w aglomeracji) - co tworzy dwubiegunowy rynek pracy wzmacniający popyt.
10 428 zł/m² na rynku pierwotnym i 7957 zł/m² na wtórnym - wg NBP BaRN za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 2471 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Bydgoszczy?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Bydgoszczy wynosi ok. 2586 zł/mies. przy kredycie 417 120 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.6% i 25 latach spłaty. Stan na czerwiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję kupując w Bydgoszczy?
20% wartości mieszkania - czyli 104 280 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Bydgoszczy?
10 428 zł/m² (pierwotny) vs 7957 zł/m² (wtórny) - różnica 2471 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Bydgoszczy. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Bydgoszczy będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 8.7% rok do roku (NBP BaRN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję zakupu warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, nie spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Bydgoszczy?
Na mieszkanie 50 m² w Bydgoszczy potrzebujesz dochodu netto min. 6465 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2586 zł). Dla pary to ok. 3233 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.