Ceny mieszkań Bydgoszcz: 8813 zł/m² według aktów notarialnych (I kw. 2026)
8 813 zł/m² to mediana ceny z 806 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Bydgoszczy w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości, rynek pierwotny i wtórny łącznie). Według GUS mediana na rynku pierwotnym wyniosła 9 994 zł/m², a na wtórnym 8 065 zł/m² w II kw. 2026; rok do roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 10,4%. Przy cenie z rynku pierwotnego na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 399 760 zł i dochodu netto min. 6 335 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,90% + marża 1,93%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Bydgoszczy przez ostatnie 2 lata?
Ceny mieszkań Bydgoszcz - mediany kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Dane do pobrania udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Przy wykorzystaniu podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: GUS (RCiWN) i Rejestr Cen Nieruchomości (agregaty finwire.pl), opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/bydgoszcz)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Bydgoszczy od 2003 roku?
Średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego w Bydgoszczy wyniosła 8342 zł/m² w II kw. 2026, wobec 1463 zł/m² w I kw. 2003 (+470%). Na rynku pierwotnym średnia transakcyjna to 10 775 zł/m² w II kw. 2026 (+305% od III kw. 2006).
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, średnie ceny transakcyjne w zł/m², dane do II kw. 2026. NBP zbiera ceny od pośredników i deweloperów, dlatego średnie różnią się od median GUS i aktów notarialnych wyżej na tej stronie.
Ceny mieszkań Bydgoszcz według NBP BaRN - średnie kwartalne (zł/m²)
Licencja i cytowanie
Opracowanie finwire.pl udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Dane pierwotne publikuje NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN - ich ponowne wykorzystanie określają warunki źródła. Podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN, opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/ceny-mieszkan/bydgoszcz)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Ile naprawdę płaci się za m² w Bydgoszczy? Ceny transakcyjne
8813 zł za m² to mediana ceny z 806 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w Bydgoszczy w I kw. 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości). Środkowa połowa transakcji mieściła się w przedziale od 7040 do 10 352 zł/m². Rok wcześniej mediana wynosiła 7836 zł/m², czyli wzrost o 12,5%.
z 806 aktów notarialnych · środkowa połowa transakcji 7040-10 352 zł/m²
+12,5% r/rJak bardzo różnią się ceny między transakcjami?
Pasek pokazuje przedział cen środkowej połowy transakcji, kreska - medianę. I kw. 2026.
Jak zmieniała się mediana ceny m² kwartał po kwartale?
Tys. zł za m². Wykres obejmuje pełne kwartały z co najmniej 5 transakcjami; przerwa w linii oznacza brak danych w rejestrze.
Ile kosztuje m² w zależności od metrażu?
Dane za II kw. 2026, III kw. 2026 są jeszcze niepełne - starostwa wprowadzają akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego te kwartały nie wchodzą do mediany ani trendu. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych, dane od 2010 r., akty do 28 września 2026. Mediany dotyczą wyłącznie grup co najmniej 5 transakcji.
Które osiedla w Bydgoszczy są najdroższe?
9923 zł/m² to mediana ceny metra na osiedlu Czyżkówko, najdroższej części miasta w Bydgoszczy w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026. Najtaniej jest na osiedlu Pałcz (6925 zł/m²), czyli o 43,3% mniej niż w najdroższej. Mediana całego miasta: 8548 zł/m².
- 1. Czyżkówko 9923 zł/m² +12,4%
- 2. Bocianowo 9761 zł/m² +5%
- 3. Szwederowo 9600 zł/m² +23,2%
- 4. Czarnówko 9296 zł/m² +6,4%
- 5. Skrzetusko 8947 zł/m² +17,3%
- 6. Bartodzieje Wielkie 8843 zł/m² +3,9%
- 7. Rupienica 8604 zł/m² +9,8%
- 8. Bielawy 8471 zł/m² +7,2%
- 9. Fordon 8415 zł/m² +8,5%
- 10. Bielice 8355 zł/m² -0,9%
- 11. Osiedle Leśne 8221 zł/m² +10,8%
- 12. Suszyn 8122 zł/m² +3%
Pozostałe osiedla (7)
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, III kw. 2025 - II kw. 2026; zmiana wobec poprzednich 12 miesięcy. Obszary osiedli są przybliżone - według najbliższego punktu nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w Bydgoszczy i za ile?
49 506 transakcji mieszkaniami w Bydgoszczy odnotował Rejestr Cen Nieruchomości. Najnowszy akt z 28 września 2026: Leona Wyczółkowskiego 3-5/14, 26,1 m² za 171 700 zł, czyli 6571 zł za m².
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 28 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Ile kosztują działki budowlane i domy w promieniu 20 km od miasta?
149 zł za m² to mediana ceny działki budowlanej w promieniu 20 km od centrum miasta (124 transakcje od 3 listopada 2025). Dom z działką kosztował w medianie 785 000 zł. Ceny pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Pojedyncze transakcje w okolicy: mapa cen działek , mapa cen domów
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 20 km od centrum miasta, od 3 listopada 2025. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Bydgoszczy?
10 990 zł/m² to mediana ceny ofertowej 1991 mieszkań w 43 inwestycjach 33 deweloperów w Bydgoszczy według cenników publikowanych w dane.gov.pl (tydzień od 2 listopada 2026). Połowa ofert mieści się między 10 200 a 13 388 zł/m².
Ile kosztuje metr kwadratowy małego, a ile dużego mieszkania?
11 500 zł/m² wynosi mediana dla segmentu do 40 m², a 11 240 zł/m² dla segmentu powyżej 80 m². Pasek obejmuje środkową połowę ofert, kreska oznacza medianę.
- do 40 m²715 ofert11 500 zł/m²10 592-13 800
- 40-60 m²760 ofert10 500 zł/m²10 050-12 905
- 60-80 m²363 oferty10 700 zł/m²9800-12 391
- powyżej 80 m²153 oferty11 240 zł/m²10 300-15 900
Jak zmienia się mediana ceny ofertowej tydzień do tygodnia?
6 tygodni cenników od 28 września 2026. Linia przerywana to granice środkowej połowy ofert.
O ile cena z cennika różni się od ceny z aktu notarialnego w Bydgoszczy?
+7,4% wynosi różnica między medianą ceny ofertowej deweloperów (10 990 zł/m²) a medianą ceny z 247 aktów notarialnych na rynku pierwotnym w I kw. 2026 (10 172 zł/m², Rejestr Cen Nieruchomości). Cenniki są bieżące, a akty dotyczą mieszkań sprzedanych wcześniej, często jeszcze przed oddaniem budynku, więc część różnicy to wzrost cen w czasie, a nie tylko rabat.
cena ofertowa (mediana cenników)cena transakcyjna (mediana aktów, I kw. 2026)
Uwzględnione są przedziały metrażu z co najmniej 5 transakcjami oraz 5 ofertami w 3 inwestycjach. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych; cenniki deweloperów z dane.gov.pl. Kwartały, za które powiaty wciąż uzupełniają akty notarialne, nie są brane pod uwagę.
Gdzie są tańsze, a gdzie droższe inwestycje w Bydgoszczy?
10 200 i 13 388 zł/m² to progi kolorów pinezek: zielone oznaczają inwestycje tańsze od typowych ofert w mieście, pomarańczowe - droższe. Po kliknięciu pinezki zobaczysz lokale, historię cen i ratę kredytu.
Źródło: dane.gov.pl - ceny ofertowe deweloperów (ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758). Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, a nie cena zapłacona w akcie notarialnym.
Co się buduje w Bydgoszczy?
183 inwestycje w budowie, 426 zatwierdzonych w planach - tyle obiektów w Bydgoszczy jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Centrum Leczenia Dzieci
- W budowie Papiernia nad Brdą
- W budowie Szkoła Podstawowa
- W budowie Budynki wielorodzinne, ul. Mściwoja
- W budowie Budynki wielorodzinne, ul. Toruńska
- W budowie Budynek wielorodzinny, ul. Myśliwska, Dąbrówka Nowa
- W budowie Hotel pod Orłem
- W budowie Budynek wielorodzinny, ul. Mickiewicza
- W budowie Budynek wielorodzinny, ul. Toruńska 23
Za ile możesz kupić mieszkanie w Bydgoszczy? Kalkulator kredytu
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Bydgoszczy?
| Metraż | Cena (pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 299 820 zł | 239 856 zł | 1 521 zł | 3 803 zł |
| 40 m² | 399 760 zł | 319 808 zł | 2 027 zł | 5 068 zł |
| 50 m² | 499 700 zł | 399 760 zł | 2 534 zł | 6 335 zł |
| 60 m² | 599 640 zł | 479 712 zł | 3 041 zł | 7 603 zł |
| 70 m² | 699 580 zł | 559 664 zł | 3 548 zł | 8 870 zł |
| 80 m² | 799 520 zł | 639 616 zł | 4 055 zł | 10 138 zł |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50% (Rekomendacja S KNF). Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Bydgoszczy?
Bydgoszcz jest często pomijana przez inwestorów, co przekłada się na atrakcyjne wyceny względem zarobków. Nowe budownictwo skupia się na Fordonie i Kapuściskach. Miasto korzysta z bliskości Torunia (razem 580 tys. mieszkańców w aglomeracji) - co tworzy dwubiegunowy rynek pracy wzmacniający popyt.
Pojęcia, które warto rozumieć przed kupnem
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Bydgoszczy
1Ile kosztuje m² mieszkania w Bydgoszczy?
2Ile kosztuje m² nowego mieszkania od dewelopera w Bydgoszczy?
3Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Bydgoszczy?
4Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Bydgoszczy?
5Rynek pierwotny czy wtórny w Bydgoszczy?
6Czy ceny w Bydgoszczy będą rosły?
7Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Bydgoszczy?
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.