Ceny mieszkań Bydgoszcz Q4 2025: 10 006 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 006 zł/m²
▲ 13,9% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rynek wtórny
7 509 zł/m²
▲ 4,3% r/r
Q4 2025 · GUS RCiWN · mediana transakcyjna
Rata na 50 m²
2 458 zł/mies.
kredyt 400 240 zł · 25 lat
WIBOR 3.82% + marża 1.7%
Min. dochód netto
6 145 zł/mies.
DSTI 40% · mieszkanie 50 m²
przy aktualnym oprocentowaniu 5.5%
Mieszkanie w Bydgoszczy kosztuje średnio 10 006 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 509 zł/m² na wtórnym - wg danych GUS (rejestr RCiWN) za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 13,9%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 400 240 zł i dochodu netto min. 6 145 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.82% + marża 1.7%.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Bydgoszczy przez ostatnie 2 lata?
Wykres dostępny po załadowaniu strony.
Za ile możesz kupić mieszkanie w Bydgoszczy? Kalkulator kredytu
m²
Cena mieszkania (rynek pierwotny)500 300 zł
Wkład własny (20% ceny)100 060 zł
Rata miesięczna (25 lat)2 458 zł
Min. dochód netto (DSTI 40%)6 145 zł
Kwota kredytu (80% LTV)400 240 zł
Łączne odsetki (25 lat)337 160 zł
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.82% + marża 1.7%. Stan na lipiec 2026.
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Bydgoszczy?
Metraż
Cena (pierwotny)
Kredyt (80% LTV)
Rata (25 lat)
Min. dochód netto
30 m²
300 180 zł
240 144 zł
1 475 zł
3 688 zł
40 m²
400 240 zł
320 192 zł
1 966 zł
4 915 zł
50 m²
500 300 zł
400 240 zł
2 458 zł
6 145 zł
60 m²
600 360 zł
480 288 zł
2 949 zł
7 373 zł
70 m²
700 420 zł
560 336 zł
3 441 zł
8 603 zł
80 m²
800 480 zł
640 384 zł
3 933 zł
9 833 zł
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków: 40-50%. Oblicz swoją zdolność kredytową w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Bydgoszczy?
Bydgoszcz jest często pomijana przez inwestorów, co przekłada się na atrakcyjne wyceny względem zarobków. Nowe budownictwo skupia się na Fordonie i Kapuściskach. Miasto korzysta z bliskości Torunia (razem 580 tys. mieszkańców w aglomeracji) - co tworzy dwubiegunowy rynek pracy wzmacniający popyt.
10 006 zł/m² na rynku pierwotnym i 7509 zł/m² na wtórnym - wg median transakcyjnych GUS (RCiWN) za Q4 2025. Różnica pierwotny/wtórny wynosi 2497 zł/m².
2Ile wynosi rata kredytu na 50 m² w Bydgoszczy?
Rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Bydgoszczy wynosi ok. 2458 zł/mies. przy kredycie 400 240 zł (80% LTV), oprocentowaniu 5.5% i 25 latach spłaty. Stan na lipiec 2026.
3Ile wkładu własnego potrzebuję, kupując w Bydgoszczy?
20% wartości mieszkania - czyli 100 060 zł przy 50 m². Minimalny wymagany wkład własny to 10%, jednak z 20% unikniesz ubezpieczenia niskiego wkładu i uzyskasz niższą marżę banku.
4Rynek pierwotny czy wtórny w Bydgoszczy?
10 006 zł/m² (pierwotny) vs 7509 zł/m² (wtórny) - różnica 2497 zł/m². Rynek pierwotny jest droższy w Bydgoszczy. Wybór zależy od lokalizacji, stanu technicznego i horyzontu inwestycji.
5Czy ceny w Bydgoszczy będą rosły?
Trend ostatnich kwartałów: ceny wzrosły o 13.9% rok do roku (GUS RCiWN, Q4 2025). RPP trzyma stopy procentowe na podwyższonym poziomie, co hamuje zdolność kredytową. Prognozowanie cen nieruchomości jest obarczone dużą niepewnością - decyzję o zakupie warto oprzeć na analizie własnej sytuacji, a nie na spekulacji cenowej.
6Ile trzeba zarabiać na kredyt na mieszkanie w Bydgoszczy?
Na mieszkanie 50 m² w Bydgoszczy potrzebujesz dochodu netto min. 6145 zł/mies. (DSTI 40%, rata 2458 zł). Dla pary to ok. 3073 zł/os. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.