Ceny mieszkań Bydgoszcz Q4 2025: 10 428 zł/m² - rynek pierwotny i wtórny
Mieszkanie w Bydgoszczy kosztuje średnio 10 428 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 957 zł/m² na wtórnym - wg danych NBP BaRN za Q4 2025. Rok do roku ceny wzrosły o 8,7%. Na mieszkanie 50 m² potrzebujesz kredytu ok. 417 120 zł i dochodu netto min. 6 465 zł/mies. przy WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%.
Ile kosztuje m² mieszkania w Bydgoszcz w 2026?
| Rynek | Cena m² (Q4 2025) | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| Pierwotny | 10 428 zł | +8,7% |
| Wtórny | 7 957 zł | +11,2% |
Źródło: NBP BaRN, Q4 2025. Dane transakcyjne (nie ofertowe).
Za ile możesz kupić mieszkanie w Bydgoszcz - kalkulator kredytu?
Sprawdź swoją zdolność kredytową dokładniej w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia dochody, zobowiązania i stress test WIBOR wg Rekomendacji S KNF.
Jak zmieniały się ceny w Bydgoszcz przez ostatnie kwartały?
| Kwartał | Rynek pierwotny (zł/m²) | Rynek wtórny (zł/m²) |
|---|---|---|
| Q4 2025 | 10 428 | 7 957 |
| Q3 2025 | 10 229 | 7 567 |
| Q2 2025 | 9 755 | 7 610 |
| Q1 2025 | 9 389 | 7 425 |
| Q4 2024 | 9 590 | 7 158 |
| Q3 2024 | 9 011 | 7 360 |
| Q2 2024 | 8 940 | 7 295 |
Ceny w Bydgoszcz wzrosły o 1.9% kwartał do kwartału. Dane wskazują na kontynuację trendu wzrostowego - choć RPP przy wysokich stopach może ten trend hamować.
Ile musisz zarabiać na kredyt na mieszkanie w Bydgoszcz?
| Metraż | Cena (rynek pierwotny) | Kredyt (80% LTV) | Rata (25 lat) | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 417 120 zł | 333 696 zł | 2 069 zł | 5 173 zł |
| 50 m² | 521 400 zł | 417 120 zł | 2 586 zł | 6 465 zł |
| 60 m² | 625 680 zł | 500 544 zł | 3 104 zł | 7 760 zł |
| 70 m² | 729 960 zł | 583 968 zł | 3 621 zł | 9 053 zł |
DSTI (Debt Service to Income) to wskaźnik obciążenia dochodu ratą. Banki stosują limit 40-50%. Oblicz dokładną zdolność w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Kiedy warto kupić mieszkanie w Bydgoszcz?
Bydgoszcz jest często pomijana przez inwestorów, co przekłada się na atrakcyjne wyceny względem zarobków. Nowe budownictwo skupia się na Fordonie i Kapuściskach. Miasto korzysta z bliskości Torunia (razem 580 tys. mieszkańców w aglomeracji) - co tworzy dwubiegunowy rynek pracy wzmacniający popyt.
Decyzję kupno vs. wynajem warto przeanalizować indywidualnie - Decyzjomat Kupno-Wynajem porównuje koszty obu opcji z uwzględnieniem cen lokalnych, czynszu i horyzontu inwestycji. Aktualne oferty kredytów hipotecznych znajdziesz w rankingu kredytów hipotecznych.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Bydgoszcz
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.