Lista dokumentów do kredytu hipotecznego
Do wniosku o kredyt hipoteczny przy dochodzie: etat na stałe i celu „zakup z rynku wtórnego” przygotujesz 6 dokumentów: dowód, zaświadczenia o dochodzie i papiery nieruchomości. Cała droga do wypłaty to 19 pozycji w czterech etapach. Zmień wybory, a lista przeliczy się sama.
Wniosek
Dokumenty, które składasz razem z wnioskiem
Tożsamość i formalności
Dochód: Etat na stałe
Nieruchomość
Decyzja
Co dostajesz od banku i co sprawdzasz
Od banku
Twoje kroki
Umowa
Podpisanie umowy kredytu
Przed podpisaniem
Po podpisaniu
Uruchomienie
Warunki wypłaty i dokumenty po wypłacie
Warunki wypłaty
Po wypłacie
Lista opiera się na publicznych wykazach banków i ustawie o kredycie hipotecznym. Bank może poprosić o inne albo dodatkowe dokumenty; wiążący jest wykaz banku, do którego składasz wniosek.
Jakie dokumenty o dochodach chce bank przy kredycie hipotecznym?
Przy etacie wystarczy zwykle zaświadczenie o zatrudnieniu i historia rachunku z wpływami za 6 miesięcy. Przy działalności bank patrzy na 2 lata: zeznania PIT z UPO i ewidencję za poprzedni i bieżący rok. Przy umowie zlecenie i o dzieło liczy się ciągłość współpracy, przy emeryturze decyzja o wysokości świadczenia.
| Źródło dochodu | Podstawowe dokumenty do wniosku |
|---|---|
| Umowa o pracę na czas nieokreślony |
|
| Umowa o pracę na czas określony |
|
| Działalność gospodarcza na skali podatkowej |
|
| Działalność gospodarcza na podatku liniowym |
|
| Działalność gospodarcza na ryczałcie |
|
| Umowa zlecenie |
|
| Umowa o dzieło |
|
| Emerytura |
|
| Renta |
|
| Praca za granicą |
|
| Dochód z najmu |
|
Okresy i ważność zaświadczeń według wykazów VeloBanku i BNP Paribas. Przy działalności na kontrakcie B2B dochodzą umowy z aneksami za 2 lata i wpływy z kontraktu za 6 miesięcy.
Ile trwa decyzja kredytowa i jak długo jest ważna?
Bank przekazuje decyzję kredytową w 21. dniu od złożenia wniosku, a wcześniej tylko za Twoją zgodą (art. 14 ust. 2). Decyzja wraz z formularzem informacyjnym wiąże bank co najmniej 14 dni od przekazania (art. 14 ust. 6). W tym czasie bank nie może wymagać od Ciebie ostatecznej decyzji (art. 14 ust. 7).
- Wniosek z kompletem dokumentów. Na żądanie banku i w jego terminie dosyłasz dokumenty potrzebne do oceny zdolności kredytowej (art. 21 ust. 3).
- Ocena zdolności. Bank może zawrzeć umowę tylko wtedy, gdy ocena wskazuje, że spłacisz kredyt z odsetkami w terminach (art. 23 ust. 1). Odmowa przekazania potrzebnych informacji może skończyć się odmową kredytu (art. 23 ust. 3).
- Decyzja i porównanie. Decyzja z kilku banków w tym samym okresie ważności daje realne porównanie marży, prowizji i ubezpieczeń.
Co przygotować do podpisania umowy i uruchomienia kredytu?
Do podpisania umowy potrzebny jest ważny dowód osobisty i czasowo cofnięte zastrzeżenie PESEL. Od zawarcia umowy masz 14 dni na odstąpienie bez podania przyczyny (art. 42 ust. 1). Wypłata następuje po spełnieniu warunków z umowy: zwykle akt notarialny, wniosek o wpis hipoteki, polisa z cesją na bank i potwierdzenie wkładu własnego.
Jak cofnąć zastrzeżenie PESEL w mObywatelu na dzień umowy, opisuje poradnik zastrzeżenie PESEL a kredyt. Koszty notariusza, PCC i wpisu hipoteki policzysz w kalkulatorze PCC i opłat notarialnych, a przygotowanie do rozmowy z bankiem opisuje rozdział kursu przed wizytą w banku.
Sprawdź, ile pożyczy Ci bank i czy kredyt ma sens teraz
Decyzjomat Hipoteczny ocenia wkład, zdolność i ratę na Twoich liczbach, a ranking pokazuje aktualne oferty banków.
Najczęstsze pytania o dokumenty do kredytu hipotecznego
- Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego?
- Trzy grupy: dokument tożsamości i wniosek na druku banku, dokumenty o dochodzie (przy etacie zaświadczenie o zatrudnieniu i historia rachunku z wpływami, przy działalności zeznania PIT i ewidencja) oraz dokumenty nieruchomości (operat szacunkowy, umowa przedwstępna lub deweloperska, przy budowie pozwolenie i kosztorys). Dokładny wykaz zależy od banku.
- Jak długo jest ważne zaświadczenie o zarobkach do kredytu?
- W wykazach VeloBanku i BNP Paribas zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach jest ważne 1 miesiąc od wystawienia. Zamów je w ostatnich dniach przed złożeniem wniosku, żeby nie trzeba było go odnawiać.
- Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego przy działalności gospodarczej?
- Przy KPiR (skala lub liniowy) zeznania PIT-36 albo PIT-36L za 2 lata z UPO i KPiR za poprzedni i bieżący rok, przy ryczałcie PIT-28 za 2 lata i ewidencja przychodów. Do tego historia rachunku firmowego, a przy kontrakcie B2B umowy z aneksami za 2 lata i wpływy z 6 miesięcy.
- Ile czasu bank ma na decyzję kredytową?
- Ustawa o kredycie hipotecznym nakazuje przekazać decyzję w 21. dniu od złożenia wniosku, a wcześniej tylko za zgodą klienta (art. 14 ust. 2). Decyzja wiąże bank co najmniej 14 dni od przekazania (art. 14 ust. 6), więc jest czas na porównanie ofert.
- Czy można odstąpić od umowy kredytu hipotecznego?
- Tak. Konsument może odstąpić od umowy o kredyt hipoteczny bez podania przyczyny w ciągu 14 dni od jej zawarcia (art. 42 ust. 1 ustawy o kredycie hipotecznym).
- Jakie dokumenty do kredytu przy pracy za granicą?
- Umowa lub kontrakt z tłumaczeniem przysięgłym albo zaświadczenie pracodawcy, historia rachunku z wpływami za 6 miesięcy, a gdy z rachunku nie widać kwoty dochodu, odcinki wypłaty z 6 miesięcy. Tak wymienia je BNP Paribas, który nie wymaga tłumaczenia dokumentów po angielsku.
- Co trzeba dostarczyć do uruchomienia kredytu?
- Najczęściej akt notarialny kupna, wniosek o wpis hipoteki złożony do sądu, polisę nieruchomości z cesją na bank i dowodem opłacenia oraz potwierdzenie wkładu własnego. Pełną listę warunków wypłaty zawiera umowa kredytu.
- Czy lista zapisuje moje odhaczone dokumenty?
- Tak. Wybory i odhaczone pozycje trafiają do adresu strony i pamięci przeglądarki, a po zalogowaniu także do konta finwire.pl. Adres możesz wysłać współkredytobiorcy albo wydrukować listę jako PDF.
Kredyt hipoteczny krok po kroku
Źródła: VeloBank, Wykaz dokumentów do wniosku o kredyt hipoteczny (obowiązuje od 27.02.2026); BNP Paribas Bank Polska, wykaz dokumentów dochodowych; ING Bank Śląski, dokumenty do spełnienia warunków kredytu hipotecznego; Bank Pekao, dokumenty o dochodach do kredytu; Ustawa z 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym (t.j. Dz.U. 2025 poz. 720); KNF, Rekomendacja S (dobre praktyki w zakresie ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie). Metodologia: pozycje pochodzą z publicznych wykazów dokumentów banków dla kredytu hipotecznego i z ustawy o kredycie hipotecznym; okresy przy pozycji (np. 6 miesięcy wpływów, ważność zaświadczenia 1 miesiąc) są wymogami cytowanego banku. Rekomendacja S KNF określa dobre praktyki banków przy kredytach zabezpieczonych hipoteką, a szczegółową listę dokumentów każdy bank ustala sam (art. 21 ust. 6 ustawy).
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
