Kredyt hipoteczny 1 000 000 zł w Warszawie 2026 - rata i zdolność
Rata kredytu 1 000 000 zł w Warszawie na 25 lat wynosi ok. 6 339 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,90% i marży 1,93%. Przy aktualnych cenach w Warszawie (17 736 zł/m² wg GUS za Q1 2026) za tę kwotę kupisz ok. 70 m² na rynku pierwotnym (po doliczeniu wkładu własnego całkowita wartość mieszkania to 1 250 000 zł). Wymagany dochód netto (DSTI 40%): 15 848 zł/mies.
Ile wynosi rata kredytu 1 mln zł w Warszawie?
| Okres | Rata miesięczna | Łączne odsetki | Całkowity koszt | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 15 lat | 8 347 zł | 502 460 zł | 1 502 460 zł | 20 868 zł |
| 20 lat | 7 067 zł | 696 080 zł | 1 696 080 zł | 17 668 zł |
| 25 lat | 6 339 zł | 901 700 zł | 1 901 700 zł | 15 848 zł |
| 30 lat | 5 887 zł | 1 119 320 zł | 2 119 320 zł | 14 718 zł |
Oprocentowanie 5,83% = WIBOR 3M 3,90% + marża 1,93%. Sprawdź oferty banków w rankingu kredytów hipotecznych.
Co możesz kupić w Warszawie za 1 mln zł kredytu?
łączna wartość mieszkania: 1 250 000 zł
cena m²: 17 736 zł (rynek pierwotny, GUS Q1 2026)
| Kwota kredytu | Pierwotny (17 736 zł/m²) | Wtórny (16 498 zł/m²) |
|---|---|---|
| 200 000 zł | 14 m² | 15 m² |
| 250 000 zł | 18 m² | 19 m² |
| 300 000 zł | 21 m² | 23 m² |
| 400 000 zł | 28 m² | 30 m² |
| 500 000 zł | 35 m² | 38 m² |
| 600 000 zł | 42 m² | 45 m² |
| 700 000 zł | 49 m² | 53 m² |
| 800 000 zł | 56 m² | 61 m² |
| 900 000 zł | 63 m² | 68 m² |
| 1 000 000 zł | 70 m² | 76 m² |
Szczegóły rynku nieruchomości: ceny mieszkań Warszawa (dane GUS RCiWN Q1 2026).
Ile musisz zarabiać na kredyt 1 mln zł w Warszawie?
| Okres | Rata równa | Min. dochód netto (DSTI 40%) | Dochód na osobę (para) |
|---|---|---|---|
| 15 lat | 8 347 zł | 20 868 zł | 10 434 zł/os. |
| 20 lat | 7 067 zł | 17 668 zł | 8 834 zł/os. |
| 25 lat | 6 339 zł | 15 848 zł | 7 924 zł/os. |
| 30 lat | 5 887 zł | 14 718 zł | 7 359 zł/os. |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków 40-50% (Rekomendacja S KNF). Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Jak obliczono te wartości?
Rata obliczona wzorem annuitetowym (raty równe) przy oprocentowaniu 5,83% = WIBOR 3M 3,90% (dane GPW Benchmark, stan na 30.10.2026) + marża 1,93 pp (typowa w Barometrze kredytu hipotecznego finwire). Ceny mieszkań: GUS (rejestr cen nieruchomości RCiWN, mediany transakcyjne) - dane transakcyjne, nie ofertowe. LTV 80% - wkład własny 20%, bez ubezpieczenia niskiego wkładu. DSTI 40% - próg Rekomendacji S KNF dla dochodu do przeciętnego wynagrodzenia.
Sprawdź swoją konkretną sytuację w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania, historię kredytową i profil ryzyka.
Najczęstsze pytania
1Ile wynosi rata kredytu 1 000 000 zł w Warszawie?
2Ile musisz zarabiać na kredyt 1 000 000 zł?
3Co możesz kupić w Warszawie za 1 000 000 zł kredytu?
4Jakiego wkładu własnego potrzebujesz do kredytu 1 000 000 zł?
5Który bank da kredyt 1 000 000 zł w Warszawie?
Inne kwoty kredytu w Warszawie
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.