Kredyt hipoteczny 400 000 zł w Krakowie 2026 - rata i zdolność
Rata kredytu 400 000 zł w Krakowie na 25 lat wynosi ok. 2 480 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.85% i marży 1.7%. Przy aktualnych cenach w Krakowie (15 588 zł/m² wg NBP za Q4 2025) za tę kwotę kupisz ok. 32 m² na rynku pierwotnym (po doliczeniu wkładu własnego całkowita wartość mieszkania to 500 000 zł). Wymagany dochód netto (DSTI 40%): 6 200 zł/mies.
Ile wynosi rata kredytu 400 tys. zł w Krakowie?
| Okres | Rata miesięczna | Łączne odsetki | Całkowity koszt | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 15 lat | 3 290 zł | 192 200 zł | 592 200 zł | 8 225 zł |
| 20 lat | 2 774 zł | 265 760 zł | 665 760 zł | 6 935 zł |
| 25 lat | 2 480 zł | 344 000 zł | 744 000 zł | 6 200 zł |
| 30 lat | 2 296 zł | 426 560 zł | 826 560 zł | 5 740 zł |
Oprocentowanie 5.6% = WIBOR 3M 3.85% + marża 1.7%. Sprawdź oferty banków w rankingu kredytów hipotecznych.
Co możesz kupić w Krakowie za 400 tys. zł kredytu?
łączna wartość mieszkania: 500 000 zł
cena m²: 15 588 zł (rynek pierwotny, NBP Q4 2025)
| Kwota kredytu | Pierwotny (15 588 zł/m²) | Wtórny (14 898 zł/m²) |
|---|---|---|
| 200 000 zł | 16 m² | 17 m² |
| 250 000 zł | 20 m² | 21 m² |
| 300 000 zł | 24 m² | 25 m² |
| 400 000 zł | 32 m² | 34 m² |
| 500 000 zł | 40 m² | 42 m² |
| 600 000 zł | 48 m² | 50 m² |
| 700 000 zł | 56 m² | 59 m² |
| 800 000 zł | 64 m² | 67 m² |
| 900 000 zł | 72 m² | 76 m² |
| 1 000 000 zł | 80 m² | 84 m² |
Szczegóły rynku nieruchomości: ceny mieszkań Kraków (dane NBP BaRN Q4 2025).
Ile musisz zarabiać na kredyt 400 tys. zł w Krakowie?
| Okres | Rata równa | Min. dochód netto (DSTI 40%) | Dochód na osobę (para) |
|---|---|---|---|
| 15 lat | 3 290 zł | 8 225 zł | 4 113 zł/os. |
| 20 lat | 2 774 zł | 6 935 zł | 3 468 zł/os. |
| 25 lat | 2 480 zł | 6 200 zł | 3 100 zł/os. |
| 30 lat | 2 296 zł | 5 740 zł | 2 870 zł/os. |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków 40-50%. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Jak obliczono te wartości?
Rata obliczona wzorem annuitetowym (raty równe) przy oprocentowaniu 5.6% = WIBOR 3M 3.85% (dane GPW Benchmark, stan na czerwiec 2026) + marża 1.7% (typowa oferta rynkowa). Ceny mieszkań: NBP BaRN (Baza Rynku Nieruchomości) - dane transakcyjne, nie ofertowe. LTV 80% - minimalny wkład własny 20%. DSTI 40% - wskaźnik zalecany przez KNF w Rekomendacji S.
Sprawdź swoją konkretną sytuację w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania, historię kredytową i profil ryzyka.
Najczęstsze pytania
1Ile wynosi rata kredytu 400 000 zł w Krakowie?
2Ile musisz zarabiać na kredyt 400 000 zł?
3Co możesz kupić w Krakowie za 400 000 zł kredytu?
4Jaki wkład własny potrzebujesz do kredytu 400 000 zł?
5Który bank da kredyt 400 000 zł w Krakowie?
Inne kwoty kredytu w Krakowie
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.