CenyNajtańszy metr
Kolonia Marszowice · okolice ul. Wojnowicka
- Odjazdy 6:00-9:00
- brak rozkładu
- Przedszkole
- 1,3 km
- Sklep spożywczy
- 850 m
- Zieleń i woda do 1 km
- 39%
31 aktów w promieniu 1 km w 12 mies.
Aktualizacja codzienna · akty do 5 października 2026
Najlepsze okolice do mieszkania we Wrocławiu - 752 okolice w rankingu
752 okolice we Wrocławiu w 24 miesiącach miało co najmniej 5 sprzedaży mieszkań. Najlepsze zależy od tego, czego szukasz: porównaj okolice po zieleni, ciszy i cenach z aktów notarialnych albo ułóż własny ranking. Opisujemy je słowami z jawnych progów, bez jednej oceny. Bezpieczeństwa i stanu budynków rankingi nie mierzą.
Gdzie metr mieszkania we Wrocławiu jest najdroższy, a gdzie najtańszy?
19 231 zł/m² to mediana ceny z aktów notarialnych w promieniu 1000 m od okolicy Szczytniki z ostatnich 12 miesięcy - najwyższa we Wrocławiu. Ranking obejmuje okolice z co najmniej 20 transakcjami w tym promieniu.
Jak powstaje ranking
Najdroższe: mediana ceny metra z aktów w promieniu 1 km z ostatnich 12 miesięcy. W rankingu 737 okolic we Wrocławiu; pozycje są oddalone od siebie o co najmniej 1000 m, bo sąsiednie okolice mają prawie te same dane.
Najtańsze: najniższa mediana ceny metra z aktów w promieniu 1 km z ostatnich 12 miesięcy. W rankingu 737 okolic we Wrocławiu; pozycje są oddalone od siebie o co najmniej 1000 m, bo sąsiednie okolice mają prawie te same dane.
W których okolicach we Wrocławiu ceny rosną najszybciej?
+10,6% w rok zmieniła się mediana ceny metra na rynku wtórnym w promieniu 1000 m od okolicy Wojszyce: z 11 949 zł/m² do 13 214 zł/m². Liczymy tylko sprzedaże z drugiej ręki i tylko tam, gdzie w obu latach było ich co najmniej 50, bo nowe osiedle w okolicy albo mała liczba transakcji przesuwa medianę bardziej niż ceny.
Jak powstaje ranking
Najszybciej drożeją: zmiana mediany ceny metra na rynku wtórnym w promieniu 1 km: ostatnie 12 miesięcy wobec 12 miesięcy wcześniej. W rankingu 655 okolic we Wrocławiu; pozycje są oddalone od siebie o co najmniej 1000 m, bo sąsiednie okolice mają prawie te same dane.
Która okolica wygra, jeśli to Ty ustawisz, co jest ważne?
4 suwaki zmieniają wagi: zieleń i woda, cisza, komunikacja, codzienne sprawy. Najlepsza okolica zależy od tego, czego szukasz: ranking i mapa przeliczają się od razu, wynik widzisz słowem, a link do strony zapamiętuje Twoje ustawienia.
Wynik to średnia ważona punktów wybranych wymiarów, pokazana słowem z tych samych progów co profil „dla rodziny”. Powietrza nie ma na suwakach, bo jest wspólne dla całego miasta. Okolica bez danych wybranego wymiaru wypada z rankingu.
Wczytuję mapę…
Czego ranking okolic nie mierzy?
9 ograniczeń warto znać, zanim wybierzesz okolicę z rankingu. Słowa to szacunek z otwartych danych, nie wyrok: hałas liczymy z sieci dróg, a nie mierzymy. Okolica wysoko w rankingu może być głośna nocą albo zaniedbana, więc przed zakupem zobacz ją na miejscu.
Hałas to szacunek
Liczymy go z odległości od dróg głównych, torów, tramwajów i pasów startowych. Model nie zna natężenia ruchu ani ekranów akustycznych, więc to przybliżenie, a nie pomiar.
Powietrze jest wspólne dla miasta
Bierzemy stacje tła GIOŚ w granicach miasta i średnią z ostatnich 3 lat. Wynik nie pokazuje różnic między dzielnicami ani dymu z pieców w sąsiedztwie.
Komunikacja bez czasu podróży
Liczymy kursy 6:00-9:00 w typowy dzień roboczy z rozkładów GTFS, bez przesiadek i czasu dojazdu. Dla miast bez otwartych rozkładów (m.in. Wrocław, Bydgoszcz, Lublin, Rzeszów, Kielce, Opole) piszemy „brak danych”.
Odległości w linii prostej
Do sklepu, szkoły czy parku liczymy odległość w linii prostej, a nie trasą pieszą. Rzeka albo tory bez przejścia wydłużają drogę.
Mapa obiektów może być niepełna
Sklepy, przychodnie i place zabaw pochodzą z OpenStreetMap, szkoły i przedszkola z rejestru RSPO. Brak obiektu na mapie nie zawsze znaczy brak w terenie.
Lotniska i powódź w przybliżeniu
Lotnisko oznaczamy, gdy kwadrat leży do 1 km od osi pasa i do 4 km za jego końcem - to nie granice obszaru ograniczonego użytkowania. Strefę powodziową pokazujemy tylko tam, gdzie odpowiedziały mapy ISOK.
Czego nie oceniamy
Bezpieczeństwa, sąsiadów, stanu budynków, prestiżu adresu ani cen. To trzeba sprawdzić na miejscu, także wieczorem.
Stopień dotyczy kwadratu 250 m
Nazwana okolica, np. dzielnica, składa się z wielu kwadratów o różnych stopniach. Dlatego dla okolicy pokazujemy rozkład, a nie jeden wyrok.
Profile to wybór wag redakcji
Wagi profili „dla rodziny” i „bez samochodu” pokazujemy jawnie. To nasz wybór oparty na badaniach i normach, a nie opinia mieszkańców.
Twoja okolica
Rankingi pokazują skrajności. Co jest wokół adresu, który oglądasz?
Zieleń, cisza, komunikacja, codzienne sprawy i powietrze słowem z faktami, profil dla rodziny i bez samochodu, mapa obiektów do 1 km, cena mieszkania i rata kredytu.
Najczęstsze pytania o najlepsze okolice do mieszkania
- Jaka okolica we Wrocławiu jest najlepsza do mieszkania?
- 3 rankingi we Wrocławiu pokazuje okolice z różnych stron, bo najlepsza okolica zależy od tego, czego szukasz. Na przykład najwięcej zieleni i wody Marszowice (67,3%), najtańszy metr Kolonia Marszowice (8860 zł/m²). Jeśli liczy się kilka rzeczy naraz, ustaw ich wagi w rankingu własnym.
- Skąd pochodzą dane w rankingach okolic?
- 3 rankingi korzystają z otwartych danych. Komunikacja to odjazdy 6:00-9:00 z przystanków do 500 m z rozkładów jazdy, szkoły i przedszkola pochodzą z RSPO, zieleń i woda to udział parków, lasów, łąk i wód w promieniu 1 km z OpenStreetMap, spokój to szacunek hałasu z sieci dróg, torów i odległości od lotniska, a ceny pochodzą z aktów notarialnych. Okolica to kwadrat 250 m, w którym w 24 miesiącach sprzedano co najmniej 5 mieszkań.
- Która okolica we Wrocławiu ma najwięcej zieleni?
- 67,3% koła o promieniu 1000 m wokół okolicy Marszowice zajmują parki, lasy, łąki i wody. Obszary pochodzą z OpenStreetMap i są nakładane na siatkę 25 m.
- Czego ranking okolic nie mierzy?
- 5 rzeczy zostaje poza oceną: bezpieczeństwo, stan budynków, charakter zabudowy, zmierzony hałas, plany na przyszłość. Danych o przestępstwach dla ulic i osiedli nie ma w otwartym dostępie, a stan budynków i charakter zabudowy widać tylko na miejscu. Hałas w ocenie to szacunek z sieci dróg, torów i odległości od lotniska, a nie pomiar. Okolica wysoko w rankingu może więc być głośna nocą albo zaniedbana.
- Dlaczego nie ma rankingu żłobków ani smogu?
- Żłobki i kluby dziecięce są w OpenStreetMap tylko częściowo, więc ranking pokazywałby, gdzie mapa jest dokładniej uzupełniona, a nie gdzie jest więcej żłobków. Powietrze mierzy najbliższa stacja GIOŚ, więc wszystkie okolice wokół jednej stacji miałyby ten sam wynik. Dlatego osobnego rankingu powietrza nie ma.
- Kiedy rankingi się zmieniają?
- Gdy przybywa aktów notarialnych (najnowszy akt w danych: 5 października 2026) i zmieniają się rozkłady jazdy, szkoły w RSPO albo obiekty w OpenStreetMap. Okolica wypada z rankingu, gdy w 24 miesiącach liczba sprzedaży spadnie poniżej 5.
Okolica i mieszkanie w liczbach
Ocena lokalizacji mieszkania Co jest w okolicy adresuSprawdź adres przed zakupem Powódź, plan miejscowy i powietrzeRekordy rynku mieszkań Najdroższe mieszkania i uliceMapa cen mieszkań Transakcje od powiatu po budynekCeny mieszkań w miastach Akty notarialne i cenniki deweloperówWycena mieszkania Przedział z cen w okolicyMapa inwestycji Co się buduje w dużych miastachDecyzjomat Hipoteczny Brać kredyt teraz czy poczekaćDecyzjomat Kupno czy wynajem Kupić czy dalej wynajmowaćZdolność kredytowa Na jaką kwotę kredytu cię staćRanking kredytów hipotecznych Marże i RRSO bankówArtykuły o nieruchomościach Rynek, zakup i kredyt
Źródła: rejestr szkół i placówek oświatowych RSPO (MEN), rozkłady jazdy GTFS organizatorów transportu, OpenStreetMap (obiekty, tereny zieleni i wód, drogi i tory), średnie roczne pyłów GIOŚ, Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), cenniki deweloperów z dane.gov.pl, mapy zagrożenia powodziowego ISOK (Wody Polskie). Okolica to kwadrat 250 m z co najmniej 5 sprzedażami mieszkań w 24 miesiącach (akty od 4 listopada 2024 do 5 października 2026). Nazwa okolicy to najbliższa część miasta z państwowego rejestru nazw geograficznych i najczęstsza ulica w kwadracie; bez numerów budynków.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
