Kredyt hipoteczny 250 000 zł we Wrocławiu 2026 - rata i zdolność
Rata kredytu 250 000 zł we Wrocławiu na 25 lat wynosi ok. 1 585 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3,90% i marży 1,93%. Przy aktualnych cenach we Wrocławiu (13 226 zł/m² wg GUS za Q2 2026) za tę kwotę kupisz ok. 24 m² na rynku pierwotnym (po doliczeniu wkładu własnego całkowita wartość mieszkania to 312 500 zł). Wymagany dochód netto (DSTI 40%): 3 963 zł/mies.
Ile wynosi rata kredytu 250 tys. zł we Wrocławiu?
| Okres | Rata miesięczna | Łączne odsetki | Całkowity koszt | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 15 lat | 2 087 zł | 125 660 zł | 375 660 zł | 5 218 zł |
| 20 lat | 1 767 zł | 174 080 zł | 424 080 zł | 4 418 zł |
| 25 lat | 1 585 zł | 225 500 zł | 475 500 zł | 3 963 zł |
| 30 lat | 1 472 zł | 279 920 zł | 529 920 zł | 3 680 zł |
Oprocentowanie 5,83% = WIBOR 3M 3,90% + marża 1,93%. Sprawdź oferty banków w rankingu kredytów hipotecznych.
Co możesz kupić we Wrocławiu za 250 tys. zł kredytu?
łączna wartość mieszkania: 312 500 zł
cena m²: 13 226 zł (rynek pierwotny, GUS Q2 2026)
| Kwota kredytu | Pierwotny (13 226 zł/m²) | Wtórny (12 675 zł/m²) |
|---|---|---|
| 200 000 zł | 19 m² | 20 m² |
| 250 000 zł | 24 m² | 25 m² |
| 300 000 zł | 28 m² | 30 m² |
| 400 000 zł | 38 m² | 39 m² |
| 500 000 zł | 47 m² | 49 m² |
| 600 000 zł | 57 m² | 59 m² |
| 700 000 zł | 66 m² | 69 m² |
| 800 000 zł | 76 m² | 79 m² |
| 900 000 zł | 85 m² | 89 m² |
| 1 000 000 zł | 95 m² | 99 m² |
Szczegóły rynku nieruchomości: ceny mieszkań Wrocław (dane GUS RCiWN Q2 2026).
Ile musisz zarabiać na kredyt 250 tys. zł we Wrocławiu?
| Okres | Rata równa | Min. dochód netto (DSTI 40%) | Dochód na osobę (para) |
|---|---|---|---|
| 15 lat | 2 087 zł | 5 218 zł | 2 609 zł/os. |
| 20 lat | 1 767 zł | 4 418 zł | 2 209 zł/os. |
| 25 lat | 1 585 zł | 3 963 zł | 1 981 zł/os. |
| 30 lat | 1 472 zł | 3 680 zł | 1 840 zł/os. |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków 40-50% (Rekomendacja S KNF). Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Jak obliczono te wartości?
Rata obliczona wzorem annuitetowym (raty równe) przy oprocentowaniu 5,83% = WIBOR 3M 3,90% (dane GPW Benchmark, stan na 30.10.2026) + marża 1,93 pp (typowa w Barometrze kredytu hipotecznego finwire). Ceny mieszkań: GUS (rejestr cen nieruchomości RCiWN, mediany transakcyjne) - dane transakcyjne, nie ofertowe. LTV 80% - wkład własny 20%, bez ubezpieczenia niskiego wkładu. DSTI 40% - próg Rekomendacji S KNF dla dochodu do przeciętnego wynagrodzenia.
Sprawdź swoją konkretną sytuację w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania, historię kredytową i profil ryzyka.
Najczęstsze pytania
1Ile wynosi rata kredytu 250 000 zł w Wrocławiu?
2Ile musisz zarabiać na kredyt 250 000 zł?
3Co możesz kupić w Wrocławiu za 250 000 zł kredytu?
4Jakiego wkładu własnego potrzebujesz do kredytu 250 000 zł?
5Który bank da kredyt 250 000 zł w Wrocławiu?
Inne kwoty kredytu we Wrocławiu
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.