Kredyt hipoteczny 900 000 zł w Wrocławiu 2026 - rata i zdolność
Rata kredytu 900 000 zł w Wrocławiu na 25 lat wynosi ok. 5 527 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.82% i marży 1.7%. Przy aktualnych cenach w Wrocławiu (12 671 zł/m² wg GUS za Q4 2025) za tę kwotę kupisz ok. 89 m² na rynku pierwotnym (po doliczeniu wkładu własnego całkowita wartość mieszkania to 1 125 000 zł). Wymagany dochód netto (DSTI 40%): 13 818 zł/mies.
Ile wynosi rata kredytu 900 tys. zł w Wrocławiu?
| Okres | Rata miesięczna | Łączne odsetki | Całkowity koszt | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 15 lat | 7 354 zł | 423 720 zł | 1 323 720 zł | 18 385 zł |
| 20 lat | 6 191 zł | 585 840 zł | 1 485 840 zł | 15 478 zł |
| 25 lat | 5 527 zł | 758 100 zł | 1 658 100 zł | 13 818 zł |
| 30 lat | 5 110 zł | 939 600 zł | 1 839 600 zł | 12 775 zł |
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.82% + marża 1.7%. Sprawdź oferty banków w rankingu kredytów hipotecznych.
Co możesz kupić w Wrocławiu za 900 tys. zł kredytu?
łączna wartość mieszkania: 1 125 000 zł
cena m²: 12 671 zł (rynek pierwotny, GUS Q4 2025)
| Kwota kredytu | Pierwotny (12 671 zł/m²) | Wtórny (12 126 zł/m²) |
|---|---|---|
| 200 000 zł | 20 m² | 21 m² |
| 250 000 zł | 25 m² | 26 m² |
| 300 000 zł | 30 m² | 31 m² |
| 400 000 zł | 39 m² | 41 m² |
| 500 000 zł | 49 m² | 52 m² |
| 600 000 zł | 59 m² | 62 m² |
| 700 000 zł | 69 m² | 72 m² |
| 800 000 zł | 79 m² | 82 m² |
| 900 000 zł | 89 m² | 93 m² |
| 1 000 000 zł | 99 m² | 103 m² |
Szczegóły rynku nieruchomości: ceny mieszkań Wrocław (dane GUS RCiWN Q4 2025).
Ile musisz zarabiać na kredyt 900 tys. zł w Wrocławiu?
| Okres | Rata równa | Min. dochód netto (DSTI 40%) | Dochód na osobę (para) |
|---|---|---|---|
| 15 lat | 7 354 zł | 18 385 zł | 9 193 zł/os. |
| 20 lat | 6 191 zł | 15 478 zł | 7 739 zł/os. |
| 25 lat | 5 527 zł | 13 818 zł | 6 909 zł/os. |
| 30 lat | 5 110 zł | 12 775 zł | 6 388 zł/os. |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków 40-50%. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Jak obliczono te wartości?
Rata obliczona wzorem annuitetowym (raty równe) przy oprocentowaniu 5.5% = WIBOR 3M 3.82% (dane GPW Benchmark, stan na lipiec 2026) + marża 1.7% (typowa oferta rynkowa). Ceny mieszkań: GUS (rejestr cen nieruchomości RCiWN, mediany transakcyjne) - dane transakcyjne, nie ofertowe. LTV 80% - minimalny wkład własny 20%. DSTI 40% - wskaźnik zalecany przez KNF w Rekomendacji S.
Sprawdź swoją konkretną sytuację w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania, historię kredytową i profil ryzyka.
Najczęstsze pytania
1Ile wynosi rata kredytu 900 000 zł w Wrocławiu?
2Ile musisz zarabiać na kredyt 900 000 zł?
3Co możesz kupić w Wrocławiu za 900 000 zł kredytu?
4Jakiego wkładu własnego potrzebujesz do kredytu 900 000 zł?
5Który bank da kredyt 900 000 zł w Wrocławiu?
Inne kwoty kredytu w Wrocławiu
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.