Kredyt hipoteczny 400 000 zł w Poznaniu 2026 - rata i zdolność
Rata kredytu 400 000 zł w Poznaniu na 25 lat wynosi ok. 2 456 zł/mies. przy WIBOR 3M (trzymiesięczna stopa międzybankowa) 3.84% i marży 1.7%. Przy aktualnych cenach w Poznaniu (11 857 zł/m² wg GUS za Q1 2026) za tę kwotę kupisz ok. 42 m² na rynku pierwotnym (po doliczeniu wkładu własnego całkowita wartość mieszkania to 500 000 zł). Wymagany dochód netto (DSTI 40%): 6 140 zł/mies.
Ile wynosi rata kredytu 400 tys. zł w Poznaniu?
| Okres | Rata miesięczna | Łączne odsetki | Całkowity koszt | Min. dochód netto |
|---|---|---|---|---|
| 15 lat | 3 268 zł | 188 240 zł | 588 240 zł | 8 170 zł |
| 20 lat | 2 752 zł | 260 480 zł | 660 480 zł | 6 880 zł |
| 25 lat | 2 456 zł | 336 800 zł | 736 800 zł | 6 140 zł |
| 30 lat | 2 271 zł | 417 560 zł | 817 560 zł | 5 678 zł |
Oprocentowanie 5.5% = WIBOR 3M 3.84% + marża 1.7%. Sprawdź oferty banków w rankingu kredytów hipotecznych.
Co możesz kupić w Poznaniu za 400 tys. zł kredytu?
łączna wartość mieszkania: 500 000 zł
cena m²: 11 857 zł (rynek pierwotny, GUS Q1 2026)
| Kwota kredytu | Pierwotny (11 857 zł/m²) | Wtórny (11 212 zł/m²) |
|---|---|---|
| 200 000 zł | 21 m² | 22 m² |
| 250 000 zł | 26 m² | 28 m² |
| 300 000 zł | 32 m² | 33 m² |
| 400 000 zł | 42 m² | 45 m² |
| 500 000 zł | 53 m² | 56 m² |
| 600 000 zł | 63 m² | 67 m² |
| 700 000 zł | 74 m² | 78 m² |
| 800 000 zł | 84 m² | 89 m² |
| 900 000 zł | 95 m² | 100 m² |
| 1 000 000 zł | 105 m² | 111 m² |
Szczegóły rynku nieruchomości: ceny mieszkań Poznań (dane GUS RCiWN Q1 2026).
Ile musisz zarabiać na kredyt 400 tys. zł w Poznaniu?
| Okres | Rata równa | Min. dochód netto (DSTI 40%) | Dochód na osobę (para) |
|---|---|---|---|
| 15 lat | 3 268 zł | 8 170 zł | 4 085 zł/os. |
| 20 lat | 2 752 zł | 6 880 zł | 3 440 zł/os. |
| 25 lat | 2 456 zł | 6 140 zł | 3 070 zł/os. |
| 30 lat | 2 271 zł | 5 678 zł | 2 839 zł/os. |
DSTI (Debt Service to Income) - wskaźnik obciążenia dochodu ratą, limit banków 40-50%. Dokładną zdolność kredytową sprawdzisz w Decyzjomacie Hipotecznym.
Jak obliczono te wartości?
Rata obliczona wzorem annuitetowym (raty równe) przy oprocentowaniu 5.5% = WIBOR 3M 3.84% (dane GPW Benchmark, stan na wrzesień 2026) + marża 1.7% (typowa oferta rynkowa). Ceny mieszkań: GUS (rejestr cen nieruchomości RCiWN, mediany transakcyjne) - dane transakcyjne, nie ofertowe. LTV 80% - minimalny wkład własny 20%. DSTI 40% - wskaźnik zalecany przez KNF w Rekomendacji S.
Sprawdź swoją konkretną sytuację w Decyzjomacie Hipotecznym - uwzględnia Twoje dochody, zobowiązania, historię kredytową i profil ryzyka.
Najczęstsze pytania
1Ile wynosi rata kredytu 400 000 zł w Poznaniu?
2Ile musisz zarabiać na kredyt 400 000 zł?
3Co możesz kupić w Poznaniu za 400 000 zł kredytu?
4Jakiego wkładu własnego potrzebujesz do kredytu 400 000 zł?
5Który bank da kredyt 400 000 zł w Poznaniu?
Inne kwoty kredytu w Poznaniu
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.