Kalkulator podatku od sprzedaży mieszkania (PIT-39)

Sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat? Sprawdź ile zapłacisz. Kalkulator uwzględnia test 5 lat (liczone od końca roku zakupu) i ulgę mieszkaniową (zwolnienie proporcjonalne gdy reinwestujesz).

Ostatnia aktualizacja: kwiecień 2026 | Stawka: 19% od dochodu, 3 lata na reinwestycję

Test 5 lat - jak liczyć?

5 lat liczymy nie od daty zakupu, ale od końca roku kalendarzowego, w którym nabyłeś nieruchomość. Przykłady:

• Kupujesz 15 lutego 2020 → 5 lat mija 31 grudnia 2025 → sprzedaż od 1 stycznia 2026 bez podatku.
• Kupujesz 10 grudnia 2020 → 5 lat mija 31 grudnia 2025 → sprzedaż od 1 stycznia 2026 bez podatku (mimo tylko ~5 lat i 3 tygodnie faktycznych).

Ulga mieszkaniowa - zwolnienie proporcjonalne

Jeśli w 3 lata od końca roku sprzedaży wydasz środki na cele mieszkaniowe (zakup kolejnego mieszkania, spłata kredytu hipotecznego, budowa, remont), dochód podlega proporcjonalnemu zwolnieniu:

Dochód zwolniony = Dochód × (Wydatek mieszkaniowy / Przychód)

Jeśli reinwestujesz 100% przychodu - cała sprzedaż bez podatku. Reinwestując 50% - tylko połowa dochodu do opodatkowania.

Co liczy się jako cel mieszkaniowy?

• Zakup mieszkania/domu (również udziału).
• Budowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa budynku mieszkalnego.
• Remont i modernizacja własnego mieszkania (nie wynajmowanego).
• Spłata kredytu hipotecznego + odsetek zaciągniętego przed sprzedażą na cele mieszkaniowe.
• Zakup działki budowlanej lub pod zabudowę.
• Adaptacja pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkaniowe.

Terminy

• PIT-39 do 30 kwietnia roku następnego po sprzedaży.
• Zapłata podatku do 30 kwietnia (jeśli nie korzystasz z ulgi).
• Jeśli deklarujesz ulgę - wpisujesz ją w PIT-39, a potem masz 3 lata na wydatki.
• Po 3 latach US weryfikuje - jeśli nie wydałeś, dopłacasz podatek + odsetki.