Karencja

Karencja to okres, w którym kredytobiorca spłaca jedynie odsetki od kredytu, bez części kapitałowej. W tym czasie rata jest znacząco niższa, ale kapitał kredytu nie maleje - de facto płacisz za korzystanie z pieniędzy, nie spłacając długu.

Karencja jest najczęściej stosowana przy kredytach na budowę domu lub zakup mieszkania w budowie od dewelopera. Bank wypłaca transze kredytu w miarę postępu budowy, a kredytobiorca płaci odsetki tylko od wypłaconych transz do momentu zakończenia inwestycji.

Typowy okres karencji wynosi 12-24 miesiące. Po jego zakończeniu zaczyna się normalna spłata (kapitał + odsetki), co oznacza skokowy wzrost raty. Warto zaplanować ten moment w budżecie domowym.

Uwaga: odsetki płacone w okresie karencji nie zmniejszają kapitału kredytu. Całkowity koszt kredytu z karencją jest wyższy niż bez niej, ponieważ przez cały okres karencji odsetki naliczane są od pełnej kwoty.