2025Mediana 17 miast
-0,10
nowi mieszkańcy na 1 mieszkanie oddane
Presja demograficzna na mieszkania: indeks finwire
Mediana 17 dużych miast w 2025 r.: -0,10 nowych mieszkańców na 1 mieszkanie oddane (rok wcześniej -0,12). W typowym dużym mieście więcej osób się wymeldowało, niż zameldowało, a nowe mieszkania kupują głównie obecni mieszkańcy i inwestorzy. Indeks zestawia saldo migracji z liczbą nowych mieszkań i pokazuje, gdzie napływ ludzi wyprzedza budowy.
2025Najwyższa presja
0,73
Kraków · Polska: 0,05
Ilu nowych mieszkańców przypada na jedno nowe mieszkanie?
Mediana indeksu dla 17 dużych miast w 2025 r. jest ujemna: -0,10. Najwyższa presja była w Krakowie: 0,73 (nowi mieszkańcy: 5824, mieszkania oddane: 7946). W 11 z 17 miast więcej osób się wymeldowało, niż zameldowało na pobyt stały według Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), więc wynik jest ujemny. Dla całej Polski wartość wynosi 0,05, bo przeprowadzki między miastami się znoszą i zostaje tylko saldo migracji z zagranicą. Za 2025 r. liczba opiera się na meldunkach na pobyt stały z GUS; przyrost cudzoziemców w ZUS wchodzi do wyniku od roku, za który ZUS podaje pełne dane miesięczne.
Gdzie presja na nowe mieszkania jest największa?
Każda kropka to jedno miasto w 2025 r. Na lewo od zera są miasta, z których więcej osób wyjeżdża, niż przyjeżdża; im dalej w prawo, tym więcej nowych mieszkańców na jedno nowe mieszkanie. Kliknięcie kropki pokazuje historię miasta.
Kraków, 2025 r.: 0,73 - na 1 nowe mieszkanie przypada 0,73 nowego mieszkańca. Nowi mieszkańcy: 5824, mieszkania oddane: 7946.
Jak zmieniała się presja demograficzna w Krakowie od 2012 r.?
- Kraków
- Polska
| Rok | Kraków | Polska | ||
|---|---|---|---|---|
| 2012 r. | 0,11 | -0,04 | 738 | 6824 |
| 2013 r. | 0,14 | -0,14 | 1009 | 7019 |
| 2014 r. | 0,21 | -0,11 | 1531 | 7346 |
| 2016 r. | 0,19 | 0,01 | 1807 | 9363 |
| 2017 r. | 0,18 | 0,01 | 2002 | 11 044 |
| 2018 r. | 0,49 | 0,02 | 4714 | 9606 |
| 2019 r. | 0,54 | 0,03 | 6972 | 13 039 |
| 2020 r. | 0,25 | 0,02 | 2503 | 10 158 |
| 2021 r. | 0,32 | 0,02 | 3237 | 10 101 |
| 2022 r. | 0,18 | 0,01 | 1886 | 10 766 |
| 2023 r. | 0,34 | 0,03 | 3261 | 9635 |
| 2024 r. | 0,38 | 0,05 | 3271 | 8653 |
| 2025 r. | 0,73 | 0,05 | 5824 | 7946 |
Zasób mieszkań, ludność i luka mieszkaniowa w Krakowie: ile brakuje mieszkań w Krakowie.
Które miasta przyciągają najwięcej nowych mieszkańców na jedno mieszkanie?
Ranking 17 miast za 2025 r.: od Krakowa (0,73) do Bydgoszczy (-0,82). Obok średnia z 5 lat, bo pojedynczy rok potrafi skoczyć po oddaniu kilku dużych osiedli.
| Miasto | Na 1 mieszkanie | Rok wcześniej | Średnia 5 lat | Nowi mieszkańcy | Mieszkania oddane |
|---|---|---|---|---|---|
| 0,73 | 0,38 | 0,39 | 5824 | 7946 | |
| 0,27 | 0,28 | 0,21 | 1524 | 5750 | |
| 0,26 | 0,50 | 0,26 | 273 | 1063 | |
| 0,20 | 0,18 | 0,28 | 629 | 3097 | |
| 0,19 | 0,30 | 0,21 | 3732 | 19 844 | |
| 0,11 | 0,10 | 0,11 | 831 | 7700 | |
| -0,00 | 0,01 | -0,04 | -6 | 2334 | |
| -0,06 | -0,22 | -0,20 | -353 | 5608 | |
| -0,10 | -0,12 | -0,21 | -82 | 864 | |
| -0,13 | -0,22 | -0,22 | -758 | 5792 | |
| -0,15 | -0,25 | -0,23 | -351 | 2380 | |
| -0,15 | -0,07 | -0,13 | -434 | 2907 | |
| -0,44 | -0,28 | -0,29 | -742 | 1693 | |
| -0,50 | -0,51 | -0,42 | -297 | 600 | |
| -0,54 | -0,13 | -0,13 | -197 | 365 | |
| -0,57 | -0,57 | -0,55 | -593 | 1045 | |
| -0,82 | -0,72 | -0,94 | -964 | 1178 |
Pobierz dane
Presja demograficzna na mieszkania finwire, 2025
Licencja i cytowanie
Dane do pobrania udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Przy wykorzystaniu podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: GUS - Bank Danych Lokalnych; ZUS, opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/indeksy/presja-demograficzna)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Jak wygląda presja demograficzna w województwach?
Najwyższa presja wśród województw w 2025 r. była w województwie pomorskim: 0,32. Województwo obejmuje też wsie i małe miasta, więc wyniki są niższe niż w samych miastach.
| Województwo | Na 1 mieszkanie | Rok wcześniej | Średnia 5 lat | Nowi mieszkańcy | Mieszkania oddane |
|---|---|---|---|---|---|
| pomorskie | 0,32 | 0,30 | 0,25 | 5468 | 17 355 |
| małopolskie | 0,30 | 0,28 | 0,24 | 6164 | 20 289 |
| mazowieckie | 0,29 | 0,36 | 0,30 | 13 085 | 45 020 |
| dolnośląskie | 0,19 | 0,24 | 0,19 | 3592 | 19 014 |
| wielkopolskie | 0,13 | 0,11 | 0,09 | 2703 | 21 537 |
| zachodniopomorskie | -0,03 | -0,02 | -0,05 | -229 | 7723 |
| łódzkie | -0,10 | -0,12 | -0,13 | -1169 | 11 583 |
| lubuskie | -0,13 | -0,18 | -0,15 | -651 | 5139 |
| śląskie | -0,13 | -0,17 | -0,19 | -2202 | 17 254 |
| kujawsko-pomorskie | -0,15 | -0,22 | -0,19 | -1192 | 8139 |
| podlaskie | -0,22 | -0,20 | -0,19 | -1349 | 6012 |
| podkarpackie | -0,26 | -0,30 | -0,24 | -2515 | 9655 |
| opolskie | -0,45 | -0,41 | -0,41 | -1088 | 2400 |
| warmińsko-mazurskie | -0,47 | -0,44 | -0,40 | -2416 | 5109 |
| lubelskie | -0,58 | -0,50 | -0,51 | -4694 | 8167 |
| świętokrzyskie | -0,67 | -0,55 | -0,57 | -2601 | 3901 |
Skąd są dane i jak liczymy indeks?
- Wzór: (saldo migracji wewnętrznych + saldo migracji zagranicznych na pobyt stały + przyrost cudzoziemców w ZUS) / mieszkania oddane do użytkowania w tym samym roku.
- Saldo migracji to liczba zameldowań minus liczba wymeldowań na pobyt stały (GUS, Bank Danych Lokalnych). Zameldowań z zagranicy nie dodajemy osobno, bo saldo migracji zagranicznych już je zawiera.
- Przyrost cudzoziemców w ZUS: zmiana liczby cudzoziemców zgłoszonych do ubezpieczeń emerytalnego i rentowych od grudnia do grudnia. ZUS podaje tylko województwa, więc miasto dostaje część przyrostu województwa równą swojemu udziałowi w jego ludności. Gdy brakuje grudnia roku poprzedniego, liczymy od pierwszego dostępnego miesiąca roku i przeliczamy na 12 miesięcy (minimum 6 miesięcy).
- Wartość indeksu w rejestrze to mediana 17 miast (miasta na prawach powiatu, bez gmin ościennych). Polska jest pokazana osobno.
- Meldunki nie obejmują osób mieszkających bez zameldowania, dlatego liczba nowych mieszkańców jest zaniżona, a porównanie lat i miast mówi więcej niż sama wartość.
- Miasto to granice administracyjne bez gmin ościennych: przeprowadzka na przedmieścia liczy się jako wyjazd, dlatego wiele dużych miast ma ujemne saldo migracji mimo rosnącej aglomeracji.
- Indeks ma charakter informacyjny i analityczny. Nie jest prognozą cen ani czynszów.
Źródła pierwotne: GUS, Bank Danych Lokalnych, ZUS, cudzoziemcy w ubezpieczeniach.
Jak zacytować indeks?
Liczby, tabele i dane CSV można wykorzystać bezpłatnie z podaniem źródła finwire.pl i linkiem do tej strony. Identyfikator serii: finwire_housing_pressure, licencja CC BY 4.0.
W 2025 r. mediana 17 dużych miast w indeksie Presja demograficzna na mieszkania finwire wyniosła -0,10 nowych mieszkańców zameldowanych na stałe na jedno mieszkanie oddane.
Źródło: Presja demograficzna na mieszkania finwire (finwire_housing_pressure), finwire.pl na podstawie GUS i ZUS, 2025 r. https://finwire.pl/indeksy/presja-demograficzna
Gdzie sprawdzić podaż, ceny i czynsze?
Podaż mieszkań za 2 lata finwire Prognoza mieszkań oddanych z pozwoleń na budowęIle brakuje mieszkań Zasób, ludność i luka mieszkaniowa w 17 miastach (GUS)Pozwolenia na budowę Decyzje na bloki i domy z rejestru GUNBCeny najmu Czynsze ofertowe w 35 miastachCeny mieszkań Mediany z aktów notarialnych w 17 miastachDecyzjomat Kupno vs Wynajem Kupić czy wynająć mieszkanie: rachunek dla Twojego miastaWszystkie indeksy finwire Rejestr serii finwire z odczytami i historią
Najczęstsze pytania o presję demograficzną
- Ile nowych mieszkańców przypada na jedno nowe mieszkanie w dużych miastach?
- W 2025 r. mediana 17 dużych miast wynosiła -0,10 (nowi mieszkańcy zameldowani na stałe na jedno mieszkanie oddane do użytkowania), czyli w typowym mieście więcej osób się wymeldowało, niż zameldowało. Źródło: GUS (migracje, mieszkania oddane), ZUS, opracowanie finwire.pl.
- W którym mieście presja demograficzna na mieszkania jest największa?
- Kraków: w 2025 r. na 1 nowe mieszkanie przypada 0,73 nowego mieszkańca (nowi mieszkańcy: 5824, mieszkania oddane: 7946). Średnia z 5 lat: 0,39.
- Dlaczego wynik bywa ujemny?
- Ujemny wynik oznacza, że w danym roku z miasta wymeldowało się więcej osób, niż się zameldowało. Nowe mieszkania i tak powstają, bo kupują je też mieszkańcy miasta zmieniający lokum i inwestorzy.
- Czy presja demograficzna mówi, czy ceny mieszkań wzrosną?
- Nie bezpośrednio. Indeks mierzy fizyczny popyt z napływu ludzi wobec nowej podaży. Ceny zależą też od kredytów, dochodów i inwestorów, dlatego indeks warto czytać razem z prognozą podaży mieszkań i cenami z aktów notarialnych.
- Skąd są dane i jak często się zmieniają?
- Migracje i mieszkania oddane pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS i są roczne, ostatni rok w danych to 2025. Cudzoziemcy w ZUS to dane miesięczne Zakładu Ubezpieczeń Społecznych.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
