Ile brakuje mieszkań w Krakowie? Podaż i popyt według GUS
GUS Bank Danych Lokalnych · miasto na prawach powiatu · pobierane automatycznie581,0 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Krakowie na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 401,6 w województwie małopolskie. W 2025 roku oddano tu 7946 mieszkań, o 8,2% mniej niż rok wcześniej; 94,4% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 6045, o 79,0% więcej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Krakowie rocznie?
7946 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 10 599 mieszkań (2025), czyli 12,98 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2019 (13 039), najsłabszy 2010 (4716). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 137 523 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o +58 874, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 432,9 do 581,0. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Krakowie jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
369 693 zamieszkanych mieszkań i 320 708 gospodarstw domowych policzył w Krakowie Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 48 985 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 63 928 (14,7% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,72 osoby (2025), a na osobę 33,7 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Krakowie w 2040 roku?
835 448 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Kraków w 2040 roku (+2,3% wobec 816 614 na koniec 2025); w 2030 roku 831 474, w 2050 roku 835 525 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o +7446 osób, co przy 2,43 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza +3064 gospodarstw, a oddano 7946 mieszkań: bilans +4882. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Krakowie przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+5824 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Krakowie w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +1290 i wewnętrzne +4534; zameldowań z zagranicy było 1461. Przy zmianie ludności o +7446 pozostałe +1622 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie łapią migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 121 824 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie małopolskie na koniec sierpnia 2026 (35,5 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Kraków
- +7,13
- woj. małopolskie
- +1,80
- Polska
- +0,29
- Kraków
- +9,2
- woj. małopolskie
- +0,1
- Polska
- -4,2
Jak Kraków wypada na tle województwa i Polski?
+44,7% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem małopolskie, a wobec Polski +34,2%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 74,4%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Kraków | woj. małopolskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 581,0 | 401,6 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 9,73 | 5,92 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 12,98 | 8,39 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 33,7 | 32,5 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,72 | 2,49 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | +9,2 | +0,1 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | +2,3% | -2,3% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Krakowie
Ile brakuje mieszkań w Krakowie?
369 693 zamieszkanych mieszkań i 320 708 gospodarstw domowych policzył w Krakowie Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 48 985 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Krakowie przypadało 581,0 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (6. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport "Czy kupić mieszkanie".
Ile mieszkań buduje się w Krakowie rocznie?
7946 mieszkań oddano do użytkowania w Krakowie w 2025 roku według GUS, o 8,2% mniej niż rok wcześniej, czyli 9,73 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 10 599 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 6045.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Kraków w 2040 roku?
835 448 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Kraków w 2040 roku (+2,3% wobec 816 614 na koniec 2025), a w 2050 roku 835 525 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Krakowie przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+5824 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Krakowie w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +1290; zameldowań z zagranicy było 1461. Rejestr meldunkowy nie łapie migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 121 824 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie małopolskie na koniec sierpnia 2026 (35,5 na 1000 mieszkańców).
Skąd pochodzą dane o mieszkaniach w tym mieście?
GUS Bank Danych Lokalnych jest źródłem wszystkich liczb o zasobie, oddanych mieszkaniach, pozwoleniach, ludności, migracjach, NSP 2021 i prognozie - dla miasta na prawach powiatu, pobieranych automatycznie raz na dobę (ostatni odczyt: 26 września 2026). Liczba cudzoziemców pochodzi z miesięcznego zestawienia ZUS według województw, bo ZUS nie publikuje danych dla miast. Ceny i dochody, które decydują o dostępności, są na stronach "Czy kupić mieszkanie" i "Ceny mieszkań".
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka "Kraków" (miasto na prawach powiatu): zasoby mieszkaniowe (P2430, P2166), mieszkania oddane rocznie i narastająco (P3824, P3823), pozwolenia (P4216), ludność (P1336, P2425), migracje na pobyt stały (P1350), NSP 2021 (P4287, P4207), prognoza ludności 2023-2060 (P4359). Pobieranie automatyczne raz na dobę, ostatni odczyt 26 września 2026.
- ZUS: cudzoziemcy zgłoszeni do ubezpieczeń emerytalnego i rentowych według województw (stan na koniec miesiąca, siedziba płatnika). Brak danych dla miast.
- "Na 1000 mieszkańców" to iloraz liczby z feedu i ludności GUS z tego samego roku; bilans to oddane mieszkania minus zmiana ludności podzielona przez przeciętną liczbę osób w gospodarstwie z NSP 2021. Żadna liczba nie jest szacowana ręcznie.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.