Kredyt 300 tys. zł na 30 lat - rata 1779 zł
Rata kredytu hipotecznego 300 tys. zł na 30 lat wynosi 1 779 zł miesięcznie przy oprocentowaniu 5,9% (WIBOR 3M + mediana marż ofert banków). Łączny koszt kredytu to 640 440 zł, z czego 340 440 zł stanowią odsetki. Bank wymaga minimum 4 448 zł dochodu netto miesięcznie (przy DSTI 40% wg Rekomendacji S KNF).
Ile wynosi rata kredytu 300 tys. zł na 30 lat przy różnym oprocentowaniu?
196 zł miesięcznie - o tyle rośnie rata przy każdym punkcie procentowym wyższego oprocentowania. Między 6,0% a 7,5% różnica to 299 zł co miesiąc i 107 640 zł odsetek w całym okresie.
| Oprocentowanie | Rata miesięczna | Suma odsetek |
|---|---|---|
| 5.5% | 1 703 zł | 313 080 zł |
| 6% | 1 799 zł | 347 640 zł |
| 6.5% | 1 896 zł | 382 560 zł |
| 7% | 1 996 zł | 418 560 zł |
| 7.5% | 2 098 zł | 455 280 zł |
| 8% | 2 201 zł | 492 360 zł |
| 8.5% | 2 307 zł | 530 520 zł |
Oprocentowanie = WIBOR 3M (fixing GPW Benchmark) + marża banku (typowo 1,9-2,2 pp, środkowa połowa ofert w październik 2026). Wartości dla raty równej (annuitetowej), bez prowizji i RRSO.
Ile trzeba zarabiać na ratę 1 779 zł?
4 448 zł netto miesięcznie to dochód, przy którym rata 1 779 zł pochłania 40% wpływów - tyle wynosi typowy limit DSTI (stosunek rat do dochodu) w ocenie zdolności. Na etacie oznacza to 6 042 zł brutto dla jednej osoby albo po 2 833 zł brutto dla każdej z dwóch.
71% zatrudnionych zarabia co najmniej 6042 zł brutto miesięcznie, czyli tyle, ile potrzeba jednej osobie, która sama spłaca ratę (GUS, kwiecień 2026, mediana 7695 zł). Kwota leży w dolnych 30% rozkładu i jest o 21% niższa od mediany.
99% zatrudnionych zarabia co najmniej 2833 zł brutto miesięcznie, czyli tyle, ile potrzeba każdemu z dwojga kredytobiorców (GUS, kwiecień 2026, mediana 7695 zł). Kwota leży w dolnych 30% rozkładu i jest o 63% niższa od mediany.
Jakie mieszkanie kupisz za kredyt 300 tys. zł?
375 000 zł z 20% wkładem własnym to od 22 m² (Warszawa) do 45 m² (Zielona Góra) według mediany cen z aktów notarialnych (RCN, II kw. 2026).
Metraż we wszystkich 17 miastach z medianą cen z aktów notarialnych jest w zestawieniu dla kredytu 300 tys. zł na 10 lat - cena mieszkania nie zależy od okresu spłaty.
Czy rata 1 779 zł to więcej niż najem?
1779 zł miesięcznie (rata tego kredytu) zestawiamy z medianą czynszu najmu w 34 miastach (mediana ofert, znajdznajem.pl, 23 października 2026). 12 z nich ma najem droższy od tej kwoty, 10 - tańszy.
Taniej niż najem typowego mieszkania wychodzi rata tego kredytu w 12 miastach: Warszawie, Gdańsku, Krakowie, Wrocławiu, Gdyni, Szczecinie i 6 innych miastach. Największa różnica jest w Warszawie, gdzie mediana najmu to 3200 zł.
Praktycznie tyle samo co najem (różnica do 10%) kosztuje rata tego kredytu w Łodzi, Lublinie, Katowicach, Białymstoku, Toruniu, Kielcach, Gliwicach, Radomiu, Zielonej Górze, Tychach, Dąbrowie Górniczej i Mysłowicach. W tych miastach rachunek kupić czy wynająć rozstrzyga wkład własny i horyzont, nie wysokość raty.
Więcej niż najem, ale mniej niż dwa czynsze, płaci się w Rudzie Śląskiej, Bytomiu, Częstochowie, Zabrzu, Chorzowie, Jastrzębiu-Zdroju i 4 innych miastach. Nadwyżka nad najmem to koszt budowania własnego kapitału zamiast płacenia wynajmującemu.
Pełne porównanie kosztów kupna i najmu dla konkretnego miasta liczy Decyzjomat Kupno czy Wynajem.
Jak długość kredytu zmienia ratę i sumę odsetek?
340 440 zł odsetek to 113% pożyczonej kwoty przy 30 latach spłaty i oprocentowaniu 5,9%. Odsetki przewyższają kapitał - bank dostanie z powrotem ponad dwa razy więcej, niż pożyczył, więc każda nadpłata w pierwszych latach ma tu największą wagę.
| Okres kredytu | Rata miesięczna | Suma odsetek | |
|---|---|---|---|
| 10 lat | 3 316 zł | 97 920 zł | szczegóły → |
| 15 lat | 2 515 zł | 152 700 zł | szczegóły → |
| 20 lat | 2 132 zł | 211 680 zł | szczegóły → |
| 25 lat | 1 915 zł | 274 500 zł | szczegóły → |
| 30 lat | 1 779 zł | 340 440 zł |
Najczęstsze pytania o kredyt 300 tys. zł na 30 lat
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.