Kredyt 300 tys. zł na 10 lat - rata 3316 zł

Ile trzeba zarabiać na ratę 3 316 zł?

8 290 zł netto miesięcznie to dochód, przy którym rata 3 316 zł pochłania 40% wpływów - tyle wynosi typowy limit DSTI (stosunek rat do dochodu) w ocenie zdolności. Na etacie oznacza to 11 677 zł brutto dla jednej osoby albo po 5 598 zł brutto dla każdej z dwóch.

19% zatrudnionych zarabia co najmniej 11 677 zł brutto miesięcznie, czyli tyle, ile potrzeba jednej osobie, która sama spłaca ratę (GUS, kwiecień 2026, mediana 7695 zł). To górna ćwiartka rozkładu: wymóg jest wyższy od mediany o 52%, a taki poziom osiąga mniej więcej co 5. zatrudniony.

77% zatrudnionych zarabia co najmniej 5598 zł brutto miesięcznie, czyli tyle, ile potrzeba każdemu z dwojga kredytobiorców (GUS, kwiecień 2026, mediana 7695 zł). Kwota leży w dolnych 30% rozkładu i jest o 27% niższa od mediany.

Jakie mieszkanie kupisz za kredyt 300 tys. zł?

375 000 zł to cena mieszkania, gdy kredyt 300 tys. zł pokrywa 80% wartości, a 20% to wkład własny (LTV 80%, próg bez ubezpieczenia niskiego wkładu). Metraż liczę z mediany ceny metra w aktach notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Od 22 m² (Warszawa) do 45 m² (Zielona Góra) - tyle mieszkania daje 375 000 zł przy medianie ceny metra z aktów notarialnych (RCN, II kw. 2026). Rozpiętość między najtańszym a najdroższym z 17 miast to 23 m².

Mieszkanie dwupokojowe (38-49 m²) to realny zakup w 6 miastach: Zielona Góra, Bydgoszcz, Łódź, Rzeszów, Olsztyn i Białystok. To najczęściej kupowany metraż na rynku wtórnym, więc wybór ofert jest tu największy.

Kawalerka od 25 do 37 m² to granica budżetu w 9 miastach: Katowice, Kielce, Opole, Lublin, Szczecin, Poznań, Gdynia, Wrocław i Gdańsk. Przy takim metrażu bank częściej patrzy na lokalizację niż na liczbę pokoi, bo od niej zależy wartość zabezpieczenia.

Poniżej 25 m² zostaje w 2 miastach: Kraków i Warszawa. To za mało na samodzielne mieszkanie po medianie rynkowej. Kwota wystarcza tam najwyżej na mikrokawalerkę albo jako wkład własny do większego kredytu.

Źródło: RCN, II kw. 2026. Mediana całego rynku (pierwotny i wtórny), bez kosztów transakcyjnych.

Czy rata 3 316 zł to więcej niż najem?

3316 zł miesięcznie (rata tego kredytu) zestawiamy z medianą czynszu najmu w 34 miastach (mediana ofert, znajdznajem.pl, 23 października 2026). 0 z nich ma najem droższy od tej kwoty, 33 - tańszy.

Praktycznie tyle samo co najem (różnica do 10%) kosztuje rata tego kredytu w Warszawie. W tych miastach rachunek kupić czy wynająć rozstrzyga wkład własny i horyzont, nie wysokość raty.

Więcej niż najem, ale mniej niż dwa czynsze, płaci się w Kielcach, Dąbrowie Górniczej, Mysłowicach, Toruniu, Białymstoku, Radomiu i 17 innych miastach. Nadwyżka nad najmem to koszt budowania własnego kapitału zamiast płacenia wynajmującemu.

Co najmniej dwa czynsze najmu wynosi rata tego kredytu w Rudzie Śląskiej, Bytomiu, Częstochowie, Zabrzu, Chorzowie, Jastrzębiu-Zdroju i 4 innych miastach. Tam najem jest wyraźnie tańszym sposobem na mieszkanie, a zakup broni się głównie jako decyzja na kilkanaście lat.

Pełne porównanie kosztów kupna i najmu dla konkretnego miasta liczy Decyzjomat Kupno czy Wynajem.