Hipoteka
Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości jako zabezpieczenie kredytu.
Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe ustanawiane na nieruchomości jako zabezpieczenie spłaty kredytu. Jest wpisywana do działu IV księgi wieczystej i daje bankowi (wierzycielowi hipotecznemu) prawo do dochodzenia swoich należności z nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest jej aktualnym właścicielem.
W praktyce oznacza to, że jeśli kredytobiorca przestanie spłacać raty, bank może wszcząć egzekucję z nieruchomości i zaspokoić swoje roszczenia z uzyskanej kwoty. Hipoteka nie oznacza jednak, że bank jest właścicielem mieszkania - kredytobiorca pozostaje pełnoprawnym właścicielem i może swobodnie korzystać z nieruchomości.
Po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wniosek o wykreślenie składa właściciel nieruchomości w sądzie wieczystoksięgowym - opłata wynosi 100 zł.
Warto wiedzieć, że hipoteką można obciążyć również nieruchomość inną niż kupowana - np. mieszkanie rodziców. Jest to tzw. hipoteka na nieruchomości osoby trzeciej.
Najczęściej zadawane pytania
- Czy hipoteka oznacza, że bank jest właścicielem mieszkania?
- Nie. Hipoteka to tylko zabezpieczenie - kredytobiorca pozostaje pełnoprawnym właścicielem nieruchomości i może z niej swobodnie korzystać. Bank uzyskuje jedynie prawo do dochodzenia roszczeń z nieruchomości w przypadku braku spłaty.
- Ile kosztuje wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu?
- Opłata sądowa za wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wynosi 100 zł. Wniosek składa właściciel nieruchomości po otrzymaniu zgody banku na wykreślenie (tzw. list mazalny). Cała procedura trwa 2-6 tygodni.