Ubezpieczenie nieruchomości
Polisa chroniąca nieruchomość od zdarzeń losowych - obowiązkowa przy kredycie hipotecznym.
Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych jest wymagane przez bank jako warunek udzielenia kredytu hipotecznego. Bank żąda cesji praw z tej polisy - odszkodowanie w razie szkody trafi do banku i zostanie zaliczone na poczet spłaty lub zwrócone tobie po pokryciu zadłużenia.
Zakres podstawowy: pożar, zalanie, eksplozja, huragan, uderzenie pioruna, powódź, opady atmosferyczne, osunięcie ziemi. Zakres premium może obejmować kradzież z włamaniem i elementy wyposażenia.
Suma ubezpieczenia: powinna odpowiadać wartości odtworzeniowej nieruchomości (koszt odbudowania), nie wartości rynkowej. Mieszkanie warte 600 000 zł może mieć wartość odtworzeniową 300 000 zł (sam budynek bez gruntu). Niedoubezpieczenie oznacza proporcjonalne zmniejszenie odszkodowania.
Gdzie kupić polisę: bank zazwyczaj proponuje własne ubezpieczenie lub partnerskie - ale możesz kupić polisę u dowolnego ubezpieczyciela i dostarczyć bankowi. Porównaj oferty - polisa bankowa bywa droższa niż rynkowa nawet 2-3x.
Koszt: ok. 0,1-0,3% wartości ubezpieczenia rocznie. Dla mieszkania wartego 300 000 zł to ok. 300-900 zł/rok.
Najczęściej zadawane pytania
- Czy muszę kupić ubezpieczenie nieruchomości w banku udzielającym kredytu?
- Nie - masz prawo kupić polisę u dowolnego ubezpieczyciela, który spełnia minimalne wymagania banku. Bank nie może uzależniać kredytu od zakupu konkretnej polisy. W praktyce porównianie ofert może zaoszczędzić kilkaset złotych rocznie. Dostarcz do banku dokumenty potwierdzające objęcie nieruchomości ochroną i cesję na rzecz banku.