Ubezpieczenie niskiego wkładu
Dodatkowy koszt przy wkładzie własnym poniżej 20%.
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego to dodatkowe zabezpieczenie wymagane przez bank, gdy wkład własny jest niższy niż 20% wartości nieruchomości (czyli LTV powyżej 80%).
Koszt ubezpieczenia wynosi zazwyczaj 1-3% brakującej kwoty do poziomu 20% wkładu. Przy mieszkaniu za 500 000 zł i wkładzie 10% (50 000 zł) brakuje 50 000 zł do 20%. Ubezpieczenie kosztuje ok. 500-1 500 zł jednorazowo lub jest doliczane do marży (ok. 0,1-0,2 pp).
Co ważne - ubezpieczenie chroni bank, nie kredytobiorcę. W przypadku braku spłaty ubezpieczyciel wypłaca odszkodowanie bankowi, ale potem może dochodzić tej kwoty od kredytobiorcy w drodze regresu.
Ubezpieczenie niskiego wkładu zazwyczaj wygasa automatycznie, gdy LTV spadnie poniżej 80% (dzięki spłacie kapitału lub wzrostowi wartości nieruchomości). Część banków wymaga wniosku o ponowną wycenę nieruchomości.
Najczęściej zadawane pytania
- Kogo chroni ubezpieczenie niskiego wkładu własnego?
- Ubezpieczenie chroni bank, nie kredytobiorcę. W razie braku spłaty ubezpieczyciel wypłaca odszkodowanie bankowi, ale może potem dochodzić tej kwoty od kredytobiorcy (regres). Ubezpieczenie wygasa gdy LTV spadnie poniżej 80%.