Koszt utrzymania mieszkania - kalkulator
5,08 zł za 1 m² miesięcznie płacili średnio mieszkańcy wspólnot jako zaliczkę na koszty zarządu, czyli na utrzymanie budynku (Warszawa, 2024), według GUS. Do tego dochodzą ogrzewanie, woda, odpady i prąd. Wpisz metraż i liczbę osób, a kalkulator policzy miesięczny koszt Twojego mieszkania.
Ile kosztuje utrzymanie mieszkania w Warszawie?
854 zł miesięcznie kosztuje utrzymanie przeciętnego mieszkania w Warszawie we wspólnocie według stawek GUS (dane za 2024-2025). Przeciętne mieszkanie to 59 m² i 2 osoby. Czynsz administracyjny wynosi 681 zł: to zaliczka dla wspólnoty, centralne ogrzewanie, woda i odbiór odpadów. Resztę kwoty stanowi prąd przy przeciętnym zużyciu gospodarstwa domowego w mieście.
| Pozycja GUS | Wartość | Rok | Poziom danych |
|---|---|---|---|
| Zaliczki właścicieli na koszty zarządu (wspólnoty mieszkaniowe) | 5,08 zł/m² miesięcznie | 2024 | miasto: Warszawa |
| Opłata eksploatacyjna (spółdzielnie mieszkaniowe) | 6,28 zł/m² miesięcznie | 2024 | miasto: Warszawa |
| Centralne ogrzewanie lokali mieszkalnych za 1 m² | 4,85 zł/m² miesięcznie | 2025 | województwo: Mazowieckie |
| Zimna woda z miejskiej sieci wodociągowej za 1 m³ | 5,12 zł/m³ | 2025 | województwo: Mazowieckie |
| Ciepła woda za 1 m³ | 46,22 zł/m³ | 2025 | województwo: Mazowieckie |
| Odbiór odpadów segregowanych w budynkach wielorodzinnych od 1 osoby | 26,88 zł/osobę miesięcznie | 2025 | województwo: Mazowieckie |
| Energia elektryczna dla gospodarstw domowych (taryfa G-11) za 1 kWh | 1,18 zł/kWh | 2025 | województwo: Mazowieckie |
| Gaz ziemny z sieci dla gospodarstw domowych (taryfa W-1.1) za 1 kWh | 0,51 zł/kWh | 2025 | województwo: Mazowieckie |
| Zużycie wody z wodociągów w miastach na 1 korzystającego | 48,50 m³ rocznie | 2025 | miasto: Warszawa |
| Zużycie energii elektrycznej w miastach na 1 odbiorcę (gospodarstwo domowe) | 1755,8 kWh rocznie | 2025 | miasto: Warszawa |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych - średnie opłaty eksploatacyjne za mieszkania (co 2 lata), przeciętne ceny towarów i usług w grupie „Mieszkanie” (co roku), infrastruktura komunalna - zużycie wody i energii elektrycznej (co roku). Gdy GUS nie podaje wartości dla miasta, kalkulator bierze wartość dla województwa albo Polski.
Co wchodzi w czynsz administracyjny?
5 grup wydatków pokrywa według GUS zaliczka na koszty zarządu, którą właściciele mieszkań płacą wspólnocie: bieżące remonty i konserwacja, energia, gaz i woda w częściach wspólnych (także winda i antena zbiorcza), ubezpieczenia i podatki, sprzątanie oraz wynagrodzenie zarządu lub zarządcy. W spółdzielni podobny zakres ma opłata eksploatacyjna. Media w mieszkaniu, czyli ogrzewanie, wodę, ścieki i odpady, rozlicza się osobno. Zwykle płaci się je jednak jednym przelewem razem z zaliczką, dlatego kalkulator dolicza je do czynszu administracyjnego.
Czego kalkulator nie liczy?
4 pozycji nie ma w wyniku, bo GUS nie publikuje dla nich przeciętnej stawki albo zużycia: odprowadzania ścieków, podgrzania wody (chyba że wpiszesz zużycie ciepłej wody), gazu oraz funduszu remontowego, czyli osobnej składki na większe remonty budynku. Gaz z sieci kosztował średnio 0,51 zł za kWh (Mazowieckie, 2025). Nie ma też ubezpieczenia mieszkania, internetu i telewizji. Najdokładniejsza kwota to ta z uchwały Twojej wspólnoty albo z rozliczenia spółdzielni.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje utrzymanie mieszkania w Warszawie?
- 854 zł miesięcznie kosztuje utrzymanie przeciętnego mieszkania w Warszawie według danych GUS (2024-2025). Przeciętne mieszkanie to 59 m² i 2 osoby. Na kwotę składa się 681 zł czynszu administracyjnego, czyli opłaty dla wspólnoty lub spółdzielni razem z centralnym ogrzewaniem, wodą i odpadami, oraz 173 zł za prąd. Kwota nie obejmuje ścieków, podgrzania wody, gazu ani ubezpieczenia.
- Ile wynosi czynsz w spółdzielni i we wspólnocie w Warszawie?
- 5,08 zł za 1 m² miesięcznie płacili średnio właściciele mieszkań we wspólnotach (Warszawa, 2024). To zaliczka na koszty zarządu, czyli na utrzymanie budynku i części wspólnych. W spółdzielniach średnia opłata eksploatacyjna wynosiła 6,28 zł za 1 m² (Warszawa, 2024). Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (średnie opłaty eksploatacyjne za mieszkania). Obie stawki nie obejmują mediów w mieszkaniu: ogrzewania, wody, ścieków i odpadów.
- Co wchodzi w zaliczkę na koszty zarządu wspólnoty?
- 5 grup wydatków pokrywa zaliczka na koszty zarządu według definicji GUS: bieżące remonty i konserwacja, energia, gaz i woda w częściach wspólnych (także winda i antena zbiorcza), ubezpieczenia i podatki, sprzątanie oraz wynagrodzenie zarządu lub zarządcy. Zaliczkę płaci się co miesiąc, a zarząd wspólnoty rozlicza ją raz w roku (GUS, Gospodarka mieszkaniowa i infrastruktura komunalna w 2024 r., uwagi metodologiczne).
- Skąd kalkulator bierze stawki?
- 3 zbiory GUS z Banku Danych Lokalnych: średnie opłaty eksploatacyjne za mieszkania (dla miast na prawach powiatu, co 2 lata), przeciętne ceny ogrzewania, wody, prądu, gazu i odbioru odpadów (dla województw, co roku) oraz zużycie prądu i wody w miastach. Stawki sprawdzamy automatycznie codziennie. Gdy GUS nie podaje stawki dla miasta, kalkulator bierze średnią dla województwa albo Polski i zaznacza to w tabeli źródeł.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
