Prognoza cen mieszkań Zielona Góra do Q2 2027
Mieszkania w Zielonej Górze kosztują 8 255 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2026, GUS RCiWN). Prognoza bazowa: ceny wzrosną o +1,0% do Q2 2027 przy założeniach ścieżki stóp: WIBOR 3M ~3,90%. Wskaźnik P/I 3,6 roku - w normie OECD (<6 lat).
Jak zmienią się ceny mieszkań w Zielonej Górze do Q2 2028?
Punkt startowy: 8 255 zł/m² (Q2 2026, GUS RCiWN). Model i założenia prognozy.
Czy mieszkania w Zielonej Górze zdrożeją? 3 scenariusze do Q2 2027
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~4,40%
Ścieżki stóp i opis scenariuszy: prognoza stóp NBP. Dane: GUS RCiWN Q2 2026, aktualizacja 2026-11-02.
Ile trzeba zarabiać na mieszkanie w Zielonej Górze?
Wskaźnik P/I (Price-to-Income) = cena mieszkania 50 m² podzielona przez roczne wynagrodzenie brutto. Przy cenie 8 255 zł/m² i wynagrodzeniu 9 651,59 zł/mies. (kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.) - kupujący w Zielonej Górze potrzebuje 3,6 roku odkładania całej pensji brutto. Wartość mieści się w normie OECD (4-6 lat).
6,4% brutto daje czynsz 2 100 zł za 45 m² (511 ofert, znajdznajem.pl) wobec ceny zakupu - powyżej progu 5%. Szczegóły w rentowności najmu w Zielonej Górze.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Zielonej Górze? Historia kwartalna
Dane: GUS RCiWN (mediany cen transakcyjnych, do Q2 2026). Domyślnie ostatnie 5 lat - przesuń suwak w lewo, aby zobaczyć pełną historię.
W których obszarach w Zielonej Górze ceny rosną najszybciej?
8496 zł/m² w II kw. 2025 i 8300 zł/m² w I kw. 2026 - ścieżka mediany w Zielonej Górze z ostatnich 4 kwartałów: II kw. 2025 8496 zł/m², III kw. 2025 8500 zł/m², IV kw. 2025 8488 zł/m², I kw. 2026 8300 zł/m². Najwyżej mediana była w III kw. 2025 (8500 zł/m²).
+17,5% r/r w obszarze Łężyca to najszybszy wzrost cen w Zielonej Górze, a Raculka notuje -10,3%. Ceny spadły w 4 z 5 obszarów z porównywalnymi danymi (III kw. 2025 - II kw. 2026), więc średnia miasta ukrywa lokalne korekty.
19,7% zysku w 146 dni przyniosła odsprzedaż z czołówki rankingu szybkich odsprzedaży w Zielonej Górze (akty notarialne): 57,9 m² pod adresem Anny Jagiellonki 4C, kupione 24 kwietnia 2025 za 434 400 zł i sprzedane 17 września 2025 za 520 000 zł. Kolejne pozycje: Łężyca-Inwestycyjna 8 (+22,3% w 175 dni) i Łężyca-Ciesielska 4 (+24,8% w 239 dni). Zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
4,1% zakupów w Zielonej Górze należało do firm w ostatnich czterech kwartałach (Polska: 3,4%). Firmy kupują w Zielonej Górze częściej niż przeciętnie w kraju.
| Obszar | Zmiana r/r | Mediana ceny | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Łężyca | +17,5% | 9857 zł/m² | 138 |
| Jędrzychów | -0,4% | 8284 zł/m² | 396 |
| Przylep | -0,8% | 8134 zł/m² | 102 |
| Chynów | -6,0% | 9243 zł/m² | 187 |
| Raculka | -10,3% | 8203 zł/m² | 165 |
| Ulica | Mediana ceny | Transakcje |
|---|---|---|
| Łężyca-Ciesielska | 10 992 zł/m² | 37 |
| Łężyca-Inwestycyjna | 10 808 zł/m² | 31 |
| Anny Jagiellonki | 10 780 zł/m² | 33 |
| Obywatelska | 10 223 zł/m² | 32 |
| Franciszka Rzeźniczaka | 10 133 zł/m² | 29 |
| Tadeusza Zawadzkiego "Zośki" | 8566 zł/m² | 30 |
| Ptasia | 7696 zł/m² | 39 |
| Stefana Wyszyńskiego | 7692 zł/m² | 41 |
| os. Pomorskie | 7392 zł/m² | 28 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 26 maja 2026; obszary od 30 aktów.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Zielonej Górze
- Czy ceny mieszkań w Zielonej Górze wzrosną do Q2 2027?
- +1,0% r/r - taki wzrost, do poziomu 8 338 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2027), zakłada scenariusz bazowy (prawdopodobieństwo 60%). Punkt wyjścia: 8 255 zł/m² w Q2 2026 (GUS RCiWN), dynamika +2,0% r/r. Założenie kosztu kredytu: WIBOR 3M ~3,90%.
- Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Zielonej Górze?
- 412 750 zł - tyle kosztuje 50 m² na rynku pierwotnym w Zielonej Górze (Q2 2026, GUS RCiWN, mediana transakcyjna). Na rynku wtórnym: ok. 437 100 zł. Rata kredytu na 80% ceny przy oprocentowaniu 5,90% (WIBOR 3M 3,90% plus marża 2 pkt proc.) i okresie 25 lat: ok. 2 107 zł/mies.
- Jaki jest wskaźnik dostępności mieszkań w Zielonej Górze?
- 3,6 roku - tyle wynosi wskaźnik P/I (Price-to-Income) w Zielonej Górze przy założeniu odkładania 100% wynagrodzenia brutto (9 651,59 zł/mies., kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.). Wartość poniżej 6 lat mieści się w normie OECD.
- Czy opłaca się kupić mieszkanie w Zielonej Górze na wynajem?
- 6,4% - taka jest stopa zwrotu brutto z najmu (gross yield) w Zielonej Górze, policzona z mediany czynszu 2 100 zł za 45 m² (znajdznajem.pl, 2026-11-02). Stopa powyżej 5% oznacza rynkowo uzasadnioną inwestycję - przed odliczeniem podatku, kosztów zarządzania i remontu.
- Czy ceny mieszkań w Zielonej Górze spadną do Q2 2027?
- -4,7% r/r - taki spadek cen mieszkań w Zielonej Górze do Q2 2027 zakłada scenariusz pesymistyczny (prawdopodobieństwo 30%), przy założeniu: WIBOR 3M ~4,40%. Pozostałe scenariusze: bazowy +1,0%, optymistyczny +4,0%.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
