Rentowność najmu w Zielonej Górze: ile zarabia mieszkanie na wynajem?
5,3% netto rocznie (6,4% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Zielonej Górze: mediana czynszu ofertowego 2050 zł (z 493 ofert, 17.10.2026) wobec zakupu za 387 366 zł (mediana transakcyjna GUS 8421 zł/m² × 46 m²), po ryczałcie i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się z czynszu po około 19 latach. Najlepsza lokata daje 6,00% (VeloBank), czyli 4,86% po podatku Belki - najem wypada wyżej o 0,4 pkt proc.
Który segment najmu w Zielonej Górze zarabia najlepiej?
Kliknij segment, żeby przenieść jego liczby do kalkulatora.
| Segment | Metraż | Czynsz (mediana) | Zakup | Brutto | Netto | Zwrot (lata) | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 52 m² | 1355 zł | 437 892 zł | 3,7% | 3,1% | 32 | 268 |
| 2 pokoje | 46 m² | 2050 zł | 387 366 zł | 6,4% | 5,3% | 19 | 493 |
| 3 pokoje | 59 m² | 2500 zł | 496 839 zł | 6,0% | 5,1% | 20 | 191 |
Gdzie w Zielonej Górze zakup pod wynajem najmniej obciąża zwrot?
7. miejsce na 18 miast zajmuje Zielona Góra z rentownością 5,3% netto rocznie (przy zakupie po medianie transakcyjnej i czynszu z mediany ofert z 17 października 2026). W zestawieniu wyżej jest Opole (5,4%), niżej Lublin (5,2%).
61,5% dzieli cenę metra w najdroższym i najtańszym obszarze w Zielonej Górze według aktów notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026: Łężyca kosztuje 9340 zł/m², Kiełpin 5782 zł/m². Przy czynszu z mediany miasta (47 zł za metr miesięcznie) zakup w obszarze Kiełpin daje ok. 9,8% brutto rocznie, a w obszarze Łężyca 6,0%. Rachunek zakłada ten sam czynsz za metr w całym mieście - w kalkulatorze poniżej można wpisać czynsz dla konkretnej lokalizacji.
7392 zł/m² to najniższa mediana ceny metra wśród ulic w Zielonej Górze z co najmniej 20 transakcjami w ciągu 24 miesięcy. Najtańsze ulice: os. Pomorskie (7392 zł/m²), Stefana Wyszyńskiego (7692 zł/m²), Ptasia (7696 zł/m²), Tadeusza Zawadzkiego "Zośki" (8566 zł/m²) i Franciszka Rzeźniczaka (10 133 zł/m²). Przy czynszu z mediany miasta zakup po medianie ulicy os. Pomorskie daje ok. 7,6% brutto rocznie, a na najdroższej ulicy, Łężyca-Ciesielska (10 992 zł/m²), 5,1%. Pełne zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
4,1% mieszkań kupionych w Zielonej Górze w ostatnich czterech kwartałach trafiło do firm (akty RCN ze znanym typem nabywcy), wobec 3,4% w całej Polsce. Kupujących instytucjonalnych jest tu więcej niż przeciętnie w kraju - 8. udział wśród 17 miast. Najwyższy udział firm wśród nabywców ma obszar Przylep (13,2%).
| Obszar | Mediana ceny | Brutto rocznie | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Łężyca | 9340 zł/m² | 6,0% | b.d. |
| Chynów | 9318 zł/m² | 6,1% | b.d. |
| Raculka | 8367 zł/m² | 6,7% | b.d. |
| Jędrzychów | 8300 zł/m² | 6,8% | b.d. |
| Przylep | 8115 zł/m² | 7,0% | b.d. |
| Kiełpin | 5782 zł/m² | 9,8% | b.d. |
| Ulica | Mediana ceny | Transakcje | Brutto rocznie |
|---|---|---|---|
| Łężyca-Ciesielska | 10 992 zł/m² | 37 | 5,1% |
| Łężyca-Inwestycyjna | 10 808 zł/m² | 31 | 5,2% |
| Anny Jagiellonki | 10 780 zł/m² | 33 | 5,2% |
| Obywatelska | 10 223 zł/m² | 32 | 5,5% |
| Franciszka Rzeźniczaka | 10 133 zł/m² | 29 | 5,6% |
| Tadeusza Zawadzkiego "Zośki" | 8566 zł/m² | 30 | 6,6% |
| Ptasia | 7696 zł/m² | 39 | 7,3% |
| Stefana Wyszyńskiego | 7692 zł/m² | 41 | 7,3% |
| os. Pomorskie | 7392 zł/m² | 28 | 7,6% |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 26 maja 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Kalkulator: mieszkanie na wynajem w Zielonej Górze
Start: segment 2 pokoje, kredyt na WIBOR 3M i medianie marży banków.
- Przychód: 22 550 zł rocznie (11 mies. × 2050 zł); ryczałt 1917 zł; koszty 1500 zł.
- Nakład: 398 987 zł (cena + 3,0% kosztów transakcyjnych).
- Lokata: 6,00% (VeloBank), po podatku Belki 4,86%, bez ryzyka pustostanu i remontów - najem netto wypada niżej o 0,1 pkt proc.
- Obligacje skarbowe EDO (10-letnie): 5,35% w pierwszym roku (potem inflacja + stała marża obligacji), po podatku Belki 4,33%.
Ryczałt 8,5% od przychodu (art. 12 ust. 1 pkt 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym), próg wyższej stawki: 100 000 zł rocznie. Model nie uwzględnia wzrostu wartości mieszkania ani indeksacji czynszu - to zysk z samego najmu.
Czy czynsz spłaci kredyt? Oferty na 309 893 zł (80% ceny)
Najniższe RRSO (rzeczywista roczna stopa oprocentowania) wśród ofert ze zmienną stopą, stan na 17.10.2026; rata na 25 lat.
- RRSO
- 5,45%
- Marża
- 1,79%
- Rata przy 310 tys. zł
- 1870 zł
- RRSO
- 5,63%
- Marża
- 1,96%
- Rata przy 310 tys. zł
- 1901 zł
- RRSO
- 5,77%
- Marża
- 2,09%
- Rata przy 310 tys. zł
- 1925 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Co zamiast wynajmu? Najlepsze lokaty na tę samą gotówkę
Ta sama gotówka (387 366 zł) na lokacie: 4,86% netto po podatku Belki, bez pustostanu i remontów. Oferty banków, stan na 17.10.2026.
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Jak liczona jest rentowność najmu w Zielonej Górze?
493 ofert najmu (2 pokoje) z 17.10.2026 wyznacza czynsz, a 8421 zł/m² z aktów notarialnych za Q1 2026 razy 46 m² - cenę zakupu. Netto uwzględnia miesiąc pustostanu i ryczałt 8,5%. Pełne założenia: metodologia rentowności najmu.
Czynsze: znajdznajem.pl (CC BY 4.0). Ceny: GUS, Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN).
Najczęstsze pytania
Ile zarabia mieszkanie na wynajem w Zielonej Górze?
5,3% netto rocznie (6,4% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Zielonej Górze: mediana czynszu ofertowego 2050 zł (z 493 ofert, 17.10.2026) wobec zakupu za 387 366 zł (mediana transakcyjna GUS 8421 zł/m² × 46 m²), po ryczałcie 8,5% i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się po około 19 latach z samego czynszu.
Najem w Zielonej Górze czy lokata?
+0,4% - tyle wynosi różnica między najmem netto (5,3%) a najlepszą lokatą po podatku Belki (4,86%; oprocentowanie 6,00%, VeloBank). Przy lokacie nie ma pustostanu, remontów ani ryzyka najemcy; najem daje za to udział w zmianach cen mieszkań, którego to porównanie nie uwzględnia.
Kawalerka czy 2 pokoje - co lepiej wynajmować w Zielonej Górze?
5,3% netto daje segment 2 pokoje (46 m², czynsz 2050 zł, zakup 387 366 zł) - to najwyższy wynik spośród segmentów w Zielonej Górze. Wszystkie segmenty - kawalerka / 1 pokój: 3,1%; 2 pokoje: 5,3%; 3 pokoje: 5,1%. Mniejsze mieszkania mają wyższy czynsz za m², ale częstszą rotację najemców.
Czy w Zielonej Górze czynsz pokrywa ratę kredytu na mieszkanie pod wynajem?
1980 zł wynosi rata kredytu na 80% ceny mieszkania (cena 387 366 zł, oprocentowanie 5,91% = WIBOR 3M + mediana marży, 25 lat) wobec czynszu 2050 zł - przepływ po racie, podatku i pustostanie to -3122 zł rocznie, czyli właściciel dopłaca do kredytu. Zwrot z gotówki (wkładu własnego) po odsetkach: 2,6%.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.