Refinansowanie
Przeniesienie kredytu do innego banku na korzystniejszych warunkach.
Refinansowanie kredytu hipotecznego to przeniesienie istniejącego zobowiązania do innego banku, który oferuje lepsze warunki. Nowy bank spłaca stary kredyt i udziela nowego, często z niższą marżą i lepszymi warunkami.
Refinansowanie opłaca się, gdy: obecna marża jest wyraźnie wyższa od rynkowej (np. 2,5% vs 1,8%), LTV znacząco spadło od momentu zaciągnięcia kredytu, lub chcesz przejść z oprocentowania zmiennego na stałe (lub odwrotnie).
Koszty refinansowania: prowizja nowego banku (0-2%), wycena nieruchomości (500-1 000 zł), opłata notarialna za zmianę hipoteki (ok. 200 zł), opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej (200 zł). Łącznie 1 000-5 000 zł.
Zasada kciuka: refinansowanie opłaca się, gdy oszczędność na racie x pozostały okres > koszty refinansowania x 2. Użyj naszego kalkulatora refinansowania, aby sprawdzić czy warto.
Najczęściej zadawane pytania
- Kiedy opłaca się refinansować kredyt hipoteczny?
- Gdy marża jest wyraźnie wyższa od rynkowej (np. 2,5% vs 1,8%), LTV spadło poniżej 80%, lub chcesz zmienić typ oprocentowania. Zasada kciuka: oszczędność na racie pomnożona przez pozostały okres musi przekraczać dwukrotność kosztów refinansowania (1-5 tys. zł).
- Ile kosztuje refinansowanie kredytu?
- Łączne koszty: prowizja nowego banku (0-2% kwoty), wycena nieruchomości (500-1000 zł), opłata notarialna za zmianę hipoteki (ok. 200 zł), wpis do księgi wieczystej (200 zł). Razem: 1000-5000 zł w zależności od kwoty.