do III kw. 2026Oddane, Polska, 4 kwartały
213 tys.
mieszkań według GUS · prognoza poniżej progu trafności
Podaż mieszkań za 2 lata: prognoza finwire
213 tys. mieszkań oddanych w Polsce w 4 kwartałach do III kw. 2026. Prognoza na 2 lata pojawi się, gdy model przejdzie próg trafności w teście na danych z przeszłości.
z danychOd pozwolenia do oddania
8
kwartałów · oddane w 4 kwartałach do III kw. 2026: 213 tys.
Ile mieszkań zostanie oddanych w ciągu 2 lat?
W 4 kwartałach do III kw. 2026 w Polsce oddano 212 786 mieszkań (GUS). Prognoza na 2 lata nie przeszła progu trafności, więc jej nie publikujemy. W teście na danych z przeszłości (180 prognoz na 2 lata, starty od II kw. 2022 do III kw. 2024) wynik mieścił się w przedziale 80% w 87% przypadków, a średni błąd był taki sam jak przy założeniu braku zmian (30,3%).
Jak zmieniała się liczba oddawanych mieszkań w Krakowie?
Ciemna linia to mieszkania oddane w ostatnich 4 kwartałach (suma, która wygładza sezonowość i oddawanie dużych budynków naraz).
oddane w 4 kw. do III kw. 2026: 10 048
- Oddane w 4 kwartałach
| Kwartał | Oddane w 4 kwartałach | ||
|---|---|---|---|
| III kw. 2016 | 8744 | 2033 | 6 |
| IV kw. 2016 | 9363 | 2899 | 5 |
| I kw. 2017 | 10 050 | 2848 | 8 |
| II kw. 2017 | 10 189 | 2409 | 25 |
| III kw. 2017 | 11 148 | 2992 | 39 |
| IV kw. 2017 | 11 044 | 2795 | 29 |
| I kw. 2018 | 10 431 | 2235 | 37 |
| II kw. 2018 | 10 293 | 2271 | 36 |
| III kw. 2018 | 9441 | 2140 | 19 |
| IV kw. 2018 | 9606 | 2960 | 25 |
| I kw. 2019 | 10 870 | 3499 | 22 |
| II kw. 2019 | 12 130 | 3531 | 33 |
| III kw. 2019 | 12 266 | 2276 | 28 |
| IV kw. 2019 | 13 039 | 3733 | 21 |
| I kw. 2020 | 12 976 | 3436 | 17 |
| II kw. 2020 | 11 056 | 1611 | 16 |
| III kw. 2020 | 11 142 | 2362 | 27 |
| IV kw. 2020 | 10 158 | 2749 | 30 |
| I kw. 2021 | 8887 | 2165 | 22 |
| II kw. 2021 | 9228 | 1952 | 33 |
| III kw. 2021 | 9435 | 2569 | 19 |
| IV kw. 2021 | 10 101 | 3415 | 17 |
| I kw. 2022 | 10 813 | 2877 | 19 |
| II kw. 2022 | 10 925 | 2064 | 17 |
| III kw. 2022 | 10 974 | 2618 | 15 |
| IV kw. 2022 | 10 766 | 3207 | 28 |
| I kw. 2023 | 10 350 | 2461 | 18 |
| II kw. 2023 | 10 087 | 1801 | 15 |
| III kw. 2023 | 10 277 | 2808 | 20 |
| IV kw. 2023 | 9635 | 2565 | 20 |
| I kw. 2024 | 9566 | 2392 | 20 |
| II kw. 2024 | 9327 | 1562 | 20 |
| III kw. 2024 | 8838 | 2319 | 30 |
| IV kw. 2024 | 8653 | 2380 | 36 |
| I kw. 2025 | 7514 | 1253 | 23 |
| II kw. 2025 | 7430 | 1478 | 22 |
| III kw. 2025 | 7160 | 2049 | 19 |
| IV kw. 2025 | 7946 | 3166 | 26 |
| I kw. 2026 | 8800 | 2107 | 15 |
| II kw. 2026 | 9719 | 2397 | 32 |
| III kw. 2026 | 10 048 | 2378 | 28 |
Zasób mieszkań, ludność i luka mieszkaniowa w Krakowie: ile brakuje mieszkań w Krakowie.
Ile mieszkań oddano w 17 miastach?
Najwięcej mieszkań w 4 kwartałach do III kw. 2026 oddano w Warszawie (18 243), najmniej w Opolu (624). Prognozę dla miast pokażemy, gdy model przejdzie próg trafności w teście na danych z przeszłości.
| Miasto | Oddane, 4 kw. |
|---|---|
| 18 243 | |
| 10 048 | |
| 7220 | |
| 7130 | |
| 6276 | |
| 4994 | |
| 3273 | |
| 2646 | |
| 2304 | |
| 1979 | |
| 1919 | |
| 1397 | |
| 1381 | |
| 1158 | |
| 1029 | |
| 727 | |
| 624 |
Pobierz dane
Podaż mieszkań za 2 lata finwire, dane do III kw. 2026
Licencja i cytowanie
Dane do pobrania udostępniamy na licencji CC BY 4.0. Przy wykorzystaniu podaj źródło danych i finwire.pl jako autora opracowania, np.:
Źródło: GUS - Bank Danych Lokalnych; GUNB RWDZ, opracowanie finwire.pl (https://finwire.pl/indeksy/podaz-mieszkan)
CSV ma separator średnik i przecinek dziesiętny (Excel w polskiej wersji), XLSX zawiera liczby gotowe do obliczeń i arkusz z opisem źródła. Dostęp programistyczny: API i serwer MCP finwire.pl.
Jak trafna jest prognoza podaży mieszkań?
Każdą prognozę sprawdzamy na danych z przeszłości: model uczy się tylko na kwartałach sprzed punktu startu, a wynik porównujemy z tym, co GUS opublikował później. Publikujemy horyzonty, w których przedział 80% obejmował co najmniej 70% wyników, a błąd był mniejszy niż przy założeniu braku zmian.
| Horyzont | W przedziale 80% | Błąd modelu | Błąd "bez zmian" | Prognozy w teście | Publikujemy |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 kwartał | 77% | 10,5% | 10,3% | 558 (IV kw. 2018 - II kw. 2026) | nie |
| 2 kwartały | 75% | 16% | 15,9% | 486 (IV kw. 2018 - I kw. 2026) | nie |
| 3 kwartały | 76% | 21% | 20,5% | 414 (III kw. 2019 - IV kw. 2025) | nie |
| 4 kwartały | 76% | 25% | 24,4% | 324 (III kw. 2019 - III kw. 2025) | nie |
| 5 kwartałów | 79% | 25,6% | 25,1% | 270 (IV kw. 2021 - II kw. 2025) | nie |
| 6 kwartałów | 78% | 28% | 26% | 252 (IV kw. 2021 - I kw. 2025) | nie |
| 7 kwartałów | 80% | 28,6% | 27,7% | 216 (I kw. 2022 - IV kw. 2024) | nie |
| 8 kwartałów | 87% | 30,3% | 30,3% | 180 (II kw. 2022 - III kw. 2024) | nie |
Jak liczymy prognozę podaży mieszkań?
- Dane: mieszkania oddane do użytkowania w kwartałach (GUS, Bank Danych Lokalnych, z okresów narastających) i decyzje o pozwoleniu na budowę nowych budynków wielorodzinnych z rejestru GUNB (Główny Urząd Nadzoru Budowlanego) - ten sam rejestr co w Indeksie pozwoleń na budowę finwire.
- Obie serie sumujemy z 4 kolejnych kwartałów, żeby usunąć sezonowość i skoki po oddaniu dużych osiedli.
- Opóźnienie dobieramy z danych: liczymy, jak mocno zmiana pozwoleń rok do roku wiąże się ze zmianą oddań rok do roku przy przesunięciu od 2 do 12 kwartałów, i wybieramy najsilniejsze. Obecnie to 8 kwartałów (współczynnik korelacji 0,168).
- Model dla każdego horyzontu od 1 do 8 kwartałów: zmiana oddań = stała + waga × zmiana pozwoleń sprzed opóźnienia + waga × zmiana oddań w ostatnim roku. Wagi szacujemy łącznie dla Polski i 17 miast (model rozłożonych opóźnień).
- Przedział 80% bierzemy z błędów wcześniejszych prognoz (dla długich horyzontów także z krótszych, przeskalowanych), a nie z założonego rozkładu.
- Pozwolenie nie oznacza budowy: część inwestycji rusza później albo wcale. Model nie zna też przyszłych zmian stóp procentowych i programów rządowych, dlatego przedział jest szeroki.
- Prognoza ma charakter informacyjny i analityczny. Nie jest rekomendacją zakupu ani sprzedaży nieruchomości.
Źródła pierwotne: GUS, Bank Danych Lokalnych, GUNB, Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń.
Jak zacytować prognozę?
Liczby, tabele i dane CSV można wykorzystać bezpłatnie z podaniem źródła finwire.pl i linkiem do tej strony. Identyfikator serii: finwire_housing_pipeline, licencja CC BY 4.0. Prognozę podajemy zawsze z przedziałem.
Gdzie sprawdzić popyt, ceny i czynsze?
Presja demograficzna finwire Nowi mieszkańcy na jedno nowe mieszkanie w 17 miastachPozwolenia na budowę Decyzje na bloki i domy z rejestru GUNBIle brakuje mieszkań Zasób, ludność i luka mieszkaniowa (GUS)Ceny najmu Czynsze ofertowe w 35 miastachPrognoza cen mieszkań Scenariusze cen mieszkań w miastachDecyzjomat Kupno vs Wynajem Kupić czy wynająć mieszkanie: rachunek dla Twojego miastaWszystkie indeksy finwire Rejestr serii finwire z odczytami i historią
Najczęstsze pytania o podaż mieszkań
- Ile czasu mija od pozwolenia na budowę do oddania mieszkania?
- W danych z ostatnich lat zmiany liczby pozwoleń na bloki najsilniej przekładają się na oddania po 8 kwartałów. Pojedyncza budowa może trwać krócej albo dłużej, a część pozwoleń nigdy nie zostaje wykorzystana.
- Jak trafna jest prognoza podaży mieszkań?
- W teście na danych z przeszłości wynik mieścił się w przedziale 80% w 87% prognoz na 2 lata, a średni błąd był taki sam jak przy założeniu braku zmian (30,3%). Dlatego prognozy na 2 lata nie publikujemy.
- Czy więcej oddanych mieszkań oznacza niższe ceny?
- Nie musi. Podaż to jedna strona rynku; ceny zależą też od kredytów, dochodów i napływu mieszkańców. Popyt z migracji pokazuje indeks Presja demograficzna na mieszkania finwire.
- Skąd są dane?
- Mieszkania oddane: GUS, Bank Danych Lokalnych (ostatni kwartał w danych: III kw. 2026). Pozwolenia na budowę: rejestr GUNB RWDZ (ostatni pełny kwartał: III kw. 2026).
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
