1 690 decyzji o pozwoleniu na budowę nowych budynków wielorodzinnych wydały urzędy w Polsce w 12 miesiącach do października 2026, o 4,7% mniej niż w 12 miesiącach wcześniej, według rejestru RWDZ Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Na domy jednorodzinne wydano 86 838 decyzji (+3,7% rok do roku).
Październik 2026 to najświeższy pełny miesiąc w danych GUNB dla wszystkich 16 województw. Indeks pozwoleń na budowę finwire liczy decyzje, a nie mieszkania: jedna decyzja może dotyczyć jednego bloku albo całego osiedla. Pełny wykres, województwa i miasta pokazujemy na stronie pozwolenia na budowę.
Ile pozwoleń na budowę mieszkań wydano w październiku 2026?
121 decyzji o pozwoleniu na budowę nowych budynków wielorodzinnych wydały urzędy w Polsce w październiku 2026, a 6 252 decyzje na nowe domy jednorodzinne (rejestr RWDZ GUNB). Rok wcześniej, w październiku 2025, było to odpowiednio 152 i 7 897 decyzji. Liczba decyzji w pojedynczym miesiącu mocno się waha, dlatego główną miarą indeksu jest suma 12 miesięcy.
1 690 decyzji na budynki wielorodzinne zapadło w 12 miesiącach do października 2026, o 4,7% mniej niż w 12 miesiącach wcześniej (1 774). Na domy jednorodzinne wydano 86 838 decyzji, o 3,7% więcej niż rok wcześniej (83 760). Jedna decyzja to jeden wniosek inwestora, który może obejmować jeden budynek albo całe osiedle, więc liczba decyzji nie jest liczbą mieszkań.
Jak zmienia się liczba pozwoleń na bloki w dłuższym okresie?
2 531 decyzji na budynki wielorodzinne w 12 miesiącach to najwyższa suma w serii od grudnia 2017, zanotowana w okresie do lipca 2021, a 1 690 to najniższa, w okresie do października 2026. Dwa lata temu, w 12 miesiącach do października 2024, wydano 2 169 takich decyzji. Serię liczymy od stycznia 2017 roku, bo z wcześniejszych lat rejestr ma tylko część decyzji.
Liczba pozwoleń reaguje na koszt kredytu, ceny gruntów i popyt na mieszkania z wyprzedzeniem: deweloper występuje o pozwolenie, zanim zacznie sprzedaż. Dlatego indeks pokazuje nastroje inwestorów wcześniej niż dane o mieszkaniach oddanych do użytkowania.
W których województwach wydano najwięcej pozwoleń na bloki?
282 decyzje na budynki wielorodzinne w 12 miesiącach wydano w województwie mazowieckim, najwięcej w kraju. Dalej są województwa śląskie (214) i pomorskie (178). Najszybciej przybyło decyzji w województwie podlaskim (+18,9% rok do roku), a najbardziej ubyło w województwie świętokrzyskim (-34,9%).
| Województwo | Bloki: decyzje (12 mies.) | Zmiana r/r | Domy: decyzje (12 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| mazowieckie | 282 | -5,4% | 14 585 | +7,1% |
| śląskie | 214 | +7,5% | 7 662 | +1,6% |
| pomorskie | 178 | +0,6% | 5 262 | +3,0% |
| wielkopolskie | 171 | +8,9% | 8 285 | +6,4% |
| małopolskie | 151 | -7,9% | 9 973 | +2,1% |
| dolnośląskie | 137 | -13,3% | 6 209 | +0,6% |
| łódzkie | 103 | +1,0% | 5 594 | -2,2% |
| kujawsko-pomorskie | 76 | -28,3% | 4 255 | +12,5% |
| zachodniopomorskie | 69 | +11,3% | 3 713 | +12,7% |
| warmińsko-mazurskie | 62 | 0,0% | 3 120 | +1,7% |
| lubuskie | 56 | -12,5% | 2 268 | +6,6% |
| lubelskie | 50 | -28,6% | 4 287 | +0,5% |
| podlaskie | 44 | +18,9% | 2 266 | -3,2% |
| podkarpackie | 42 | -4,5% | 4 842 | -1,5% |
| świętokrzyskie | 28 | -34,9% | 2 820 | +8,3% |
| opolskie | 27 | -12,9% | 1 697 | +3,0% |
Jak wygląda liczba pozwoleń w dużych miastach?
123 decyzje na budynki wielorodzinne w 12 miesiącach do października 2026 wydano w Warszawie, najwięcej wśród 17 dużych miast w zestawieniu. W tabeli liczymy decyzje dla powiatu miejskiego, czyli samego miasta bez gmin wokół niego, gdzie powstaje część osiedli dla mieszkańców metropolii.
| Miasto | Bloki: decyzje (12 mies.) | Zmiana r/r | Domy: decyzje (12 mies.) | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 123 | -13,4% | 586 | -2,5% |
| Kraków | 100 | +1,0% | 449 | 0,0% |
| Łódź | 56 | +16,7% | 414 | -1,7% |
| Gdańsk | 44 | -12,0% | 120 | -13,0% |
| Wrocław | 37 | -11,9% | 189 | -14,5% |
| Poznań | 32 | -34,7% | 218 | +19,8% |
| Katowice | 30 | +25,0% | 107 | -0,9% |
| Gdynia | 24 | -14,3% | 75 | -3,8% |
| Białystok | 23 | +64,3% | 104 | -19,4% |
| Lublin | 21 | -30,0% | 196 | -10,5% |
| Bydgoszcz | 18 | -35,7% | 77 | +14,9% |
| Olsztyn | 13 | +116,7% | 45 | +21,6% |
| Rzeszów | 12 | +20,0% | 223 | +16,1% |
| Szczecin | 7 | -36,4% | 121 | -14,8% |
| Opole | 6 | +20,0% | 98 | +10,1% |
| Zielona Góra | 5 | 0,0% | 181 | +13,8% |
| Kielce | 4 | -71,4% | 67 | -18,3% |
Jak liczymy indeks pozwoleń na budowę?
1 decyzja = 1 numer wniosku w rejestrze, bo rejestr GUNB ma osobny wiersz dla każdej działki objętej pozwoleniem. Liczymy decyzje o pozwoleniu na budowę z rejestru wniosków, decyzji i zgłoszeń (RWDZ) Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego według daty wydania decyzji i gminy. Budynki wielorodzinne to kategoria obiektu XIII, domy jednorodzinne to kategoria I, w obu przypadkach tylko budowa nowych obiektów, bez zmian wcześniejszych decyzji.
Rejestr nie podaje liczby mieszkań w budynku, dlatego indeks nie mówi, ile lokali powstanie. Miesiąc trafia do indeksu, gdy jest pełny we wszystkich 16 paczkach wojewódzkich, które GUNB publikuje jako otwarte dane. Identyfikator indeksu w danych, API i formule cytowania: finwire_housing_permits_index.
Co liczba pozwoleń oznacza dla kupującego mieszkanie?
Pozwolenie to pierwszy krok inwestycji: inwestor może z niego nie skorzystać, a budowa i oddanie mieszkań trwają latami. Mniej decyzji dziś to zwykle mniej nowych mieszkań w ofercie deweloperów w kolejnych latach, więcej decyzji to szansa na większy wybór. Gdzie budowa już trwa, pokazuje mapa inwestycji, a ile mieszkań brakuje w gminach i powiatach, liczy strona ile brakuje mieszkań.
4 narzędzia liczą sytuację konkretnego kupującego. Decyzjomat hipoteczny ocenia, czy rata zmieści się w budżecie, Decyzjomat WIBOR czy stała stopa porównuje rodzaje oprocentowania, a strona czy kupić mieszkanie zestawia koszt zakupu z najmem. Ile pożyczy bank, policzy kalkulator zdolności kredytowej.
Gdzie sprawdzić dane o rynku mieszkań?
5 stron finwire.pl uzupełnia indeks pozwoleń.
- Pozwolenia na budowę - wykres od 2017 roku, województwa i miasta.
- Ceny mieszkań - ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
- Prognoza cen mieszkań - trzy scenariusze dla dużych miast.
- Kalkulator kredytu hipotecznego - rata, odsetki i harmonogram spłaty.
- Ranking kredytów hipotecznych - marże i RRSO ofert banków.
Powiązane analizy
- Umowa deweloperska, rezerwacyjna czy przedwstępna: co podpisać u dewelopera i kiedy (2026)
- Jak sprawdzić dewelopera przed umową: KRS, prospekt, DFG i wcześniejsze inwestycje (2026)
- Ustawa deweloperska 2026: zakaz podwyżki ceny mieszkania po umowie - co zmienia dla kupującego
- Ceny mieszkań od deweloperów 2026: w USA 43% firm tnie ceny o 6% - czy w Polsce będzie podobnie?
- Wszystkie teksty z kategorii nieruchomości
Źródło danych
GUNB - Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ), otwarte dane GUNB. Agregacja według daty decyzji, kategorii obiektu i gminy: finwire.pl, metodologia na stronie pozwolenia na budowę.
Narzędzia do Twojej decyzji
Najczęstsze pytania
- Ile pozwoleń na budowę bloków wydano w 12 miesiącach do października 2026?
- 1 690 decyzji o pozwoleniu na budowę nowych budynków wielorodzinnych według rejestru RWDZ GUNB, o 4,7% mniej niż rok wcześniej.
- Ile pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych wydano w ostatnim roku?
- 86 838 decyzji w 12 miesiącach do października 2026, o 3,7% więcej niż w poprzednich 12 miesiącach.
- Czy liczba pozwoleń to liczba mieszkań?
- 1 decyzja może dotyczyć jednego budynku albo całego osiedla, a rejestr GUNB nie podaje liczby lokali. Indeks pokazuje więc aktywność inwestorów, a nie liczbę przyszłych mieszkań.
- Jak często aktualizowany jest indeks pozwoleń na budowę?
- 12 razy w roku: nowy miesiąc trafia do indeksu, gdy paczki rejestru GUNB dla wszystkich 16 województw obejmą go w całości.
Najważniejsze dla kredytobiorców - raz w tygodniu
Co poniedziałek sześć liczb tygodnia: rata kredytu, WIBOR, decyzje RPP, inflacja, rekordy cen mieszkań i najlepsze lokaty.
Jak wygląda Szóstka?
Trzy minuty z Decyzjomatem. Werdykt TAK, POCZEKAJ albo NIE.
- TAK, POCZEKAJ czy NIE - konkretny werdykt ze wskazaniem co zmienić, żeby bank się zgodził
- DSTI, LTV, stress test stopy - zgodnie z Rekomendacją S KNF
- Rankingi banków dopasowane do Twojej sytuacji - z aktualnymi marżami i ofertami
