Ceny mieszkań w dzielnicy Podgórze, Kraków
14 429 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Podgórze (Kraków) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (4889 transakcji). To stawka o 2,2% niższa od mediany całego miasta, 3. wynik wśród 4 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 48,6 m² i kosztuje 679 tys. zł.
Połowa z 4889 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Podgórze miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -2,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Podgórze?
38,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Podgórze między II kw. 2023 (10 614 zł/m²) a I kw. 2026 (14 732 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 44,8%, więc dzielnica drożała wolniej niż reszta rynku.
+7,6% - tak zmieniła się mediana dzielnicy Podgórze w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +6,7% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Podgórze pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Podgórze w porównaniu z sąsiadami?
14 429 zł/m² w dzielnicy Podgórze wobec 14 761 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 2,2% niższa i daje 3. miejsce wśród 4 dzielnic w Krakowie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
2 z 3 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Podgórze. Najdrożej wśród sąsiadów jest Śródmieście (16 902 zł/m²), najtaniej Nowa Huta (12 894 zł/m²).
12 904 zł/m² - 16 390 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Podgórze. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 767 zł/m², co dziesiąte powyżej 18 001 zł/m².
Podgórze na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Podgórze II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Krakowie
- 1.Śródmieście16 902
- 2.Krowodrza15 323
- 3. Podgórze 14 429
- 4.Nowa Huta12 894
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Podgórze?
38,3% sprzedanych w dzielnicy Podgórze mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 36,6%).
15 819 zł/m² kosztuje w dzielnicy Podgórze metr kawalerki, o 26,6% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (12 497 zł/m²).
48,6 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,5 m²); typowa cena mieszkania wynosi 679 tys. zł wobec 686 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Podgórze, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Podgórze jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
57,3% aktów w dzielnicy Podgórze to zakupy od deweloperów (w całym mieście 54%), 42,7% - mieszkania z rynku wtórnego.
13 624 zł/m² u dewelopera wobec 14 519 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 6,2%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach dzielnicy.
Na których ulicach w dzielnicy Podgórze płaci się najwięcej?
23 798 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Podgórze: Nadwiślańska, 15 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 64,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Ślusarska (20 400 zł/m²) i Zabłocie (20 277 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Nadwiślańska23 798 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Ślusarska20 400 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Zabłocie20 277 zł/m² · 36 aktów notarialnych
- Orawska20 141 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Dąbrowskiego20 124 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- pl. Bohaterów Getta19 862 zł/m² · 13 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Nadwiślańska 1123 876 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Zabłocie 19A22 664 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Stanisława Klimeckiego 8A22 292 zł/m² · 4 akty notarialne
- Ślusarska 521 564 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Orawska 1421 315 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Podskale 1820 975 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Podgórze?
99 inwestycji ma w dzielnicy Podgórze 5014 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (15 400 zł/m²) jest o 13% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Instal Kraków Spółka Akcyjna 407 lokali · 15 809 zł/m²
- Murapol Real Estate S.A. 362 lokale · 16 050 zł/m²
- Podedworze 13 312 lokali · 14 200 zł/m²
- StylHut PLUS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 309 lokali · 11 300 zł/m²
- Instal Kraków Spółka Akcyjna 276 lokali · 12 818 zł/m²
- The View 273 lokale · 22 800 zł/m²
- Bona 258 lokali · 17 150 zł/m²
- SPRAVIA DOBRE STRONY SP. Z O.O. 228 lokali · 15 600 zł/m²
Co się buduje w dzielnicy Podgórze?
128 inwestycji w budowie, 13 zatwierdzonych w planach, 26 inwestycji miejskich - tyle obiektów w dzielnicy Podgórze jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Zodiak - 2, 3, 4 etap
- W budowie GMINA MIEJSKA KRAKÓW – ZARZĄD ZIELENI MIEJSKIEJ - Przebudowa nawierzchni oraz przebudowa obiektów małej…
- W budowie Budowa, ul. Na Klińcu 14
- W budowie Ogród Kontemplacyjny (budowa)
- W budowie Remont i adaptacja Fortu 50a „Lasówka”
- W budowie QUELLE LOCUM MATECZNY - KOPERSKI, PADLEWSKI,… - Budowa budynku usługowo - biurowego
Gdzie w dzielnicy Podgórze są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Podgórze na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Podgórze?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 29 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 679 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Podgórze, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Podgórze (Kraków)?
- 14 429 zł/m² to mediana cen z 4889 transakcji w dzielnicy Podgórze zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 12 904 zł/m² do 16 390 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Podgórze?
- 679 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Podgórze w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 48,6 m². W całym mieście typowa cena to 686 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Podgórze rosną?
- +7,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Podgórze w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6,7%.
- Czy w dzielnicy Podgórze jest drożej niż w całym mieście?
- -2,2% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Podgórze (14 429 zł/m²) a medianą całego miasta (14 761 zł/m²). W rankingu 4 dzielnic w Krakowie to 3. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Podgórze jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 624 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 14 519 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 57,3% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Podgórze?
- 9855 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Podgórze trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 4889 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 29 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Krakowie od 2010 r.
Granice dzielnic w Krakowie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.