Ceny mieszkań w dzielnicy Podgórze, Kraków
14 723 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Podgórze (Kraków) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (5274 transakcje). To stawka o 1,2% niższa od mediany całego miasta, 3. wynik wśród 4 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 48,8 m² i kosztuje 698 tys. zł.
Połowa z 5274 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Podgórze miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -1,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Podgórze?
42% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Podgórze między III kw. 2023 (10 870 zł/m²) a II kw. 2026 (15 436 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 32,8%, więc dzielnica drożała szybciej niż reszta rynku.
+6,7% - tak zmieniła się mediana dzielnicy Podgórze w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +4,9% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Podgórze pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Podgórze w porównaniu z sąsiadami?
14 723 zł/m² w dzielnicy Podgórze wobec 14 897 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,2% niższa i daje 3. miejsce wśród 4 dzielnic w Krakowie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 3 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Podgórze. Najdrożej wśród sąsiadów jest Śródmieście (17 134 zł/m²), najtaniej Nowa Huta (13 078 zł/m²).
13 132 zł/m² - 16 716 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Podgórze. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 995 zł/m², co dziesiąte powyżej 18 535 zł/m².
Podgórze na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Podgórze III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking dzielnic w Krakowie
- 1.Śródmieście17 134
- 2.Krowodrza15 359
- 3. Podgórze 14 723
- 4.Nowa Huta13 078
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Podgórze?
37,8% sprzedanych w dzielnicy Podgórze mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 36,4%).
16 105 zł/m² kosztuje w dzielnicy Podgórze metr kawalerki, o 25,6% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (12 824 zł/m²).
48,8 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,5 m²); typowa cena mieszkania wynosi 698 tys. zł wobec 698 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Podgórze, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Podgórze jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
56,6% aktów w dzielnicy Podgórze to zakupy od deweloperów (w całym mieście 52,8%), 43,4% - mieszkania z rynku wtórnego.
14 150 zł/m² u dewelopera wobec 14 550 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 2,7%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach dzielnicy.
Na których ulicach w dzielnicy Podgórze płaci się najwięcej?
23 876 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Podgórze: Nadwiślańska, 16 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 62,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Zabłocie (20 533 zł/m²) i Ślusarska (20 199 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Nadwiślańska23 876 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Zabłocie20 533 zł/m² · 82 akty notarialne
- Ślusarska20 199 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Stanisława Klimeckiego19 892 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- pl. Bohaterów Getta19 862 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Dąbrowskiego19 845 zł/m² · 31 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Nadwiślańska 1123 876 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Tadeusza Romanowicza 6A23 156 zł/m² · 4 akty notarialne
- Zabłocie 19A22 664 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Orawska 1422 534 zł/m² · 4 akty notarialne
- Stanisława Klimeckiego 8A22 023 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Zabłocie 22A21 205 zł/m² · 43 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Podgórze?
91 inwestycji ma w dzielnicy Podgórze 7597 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (15 150 zł/m²) jest o 7,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Murapol Real Estate S.A.1699 lokali · 15 600 zł/m²
- Podedworze 13826 lokali · 14 000 zł/m²
- Bona509 lokali · 16 600 zł/m²
- Instal Kraków Spółka Akcyjna407 lokali · 15 809 zł/m²
- The View374 lokale · 23 000 zł/m²
- StylHut PLUS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością309 lokali · 11 300 zł/m²
- Instal Kraków Spółka Akcyjna276 lokali · 12 818 zł/m²
- Bluszcz Apartamenty etap 2270 lokali · 16 800 zł/m²
Gdzie w dzielnicy Podgórze są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Podgórze na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Podgórze?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 18 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 698 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Podgórze, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Podgórze (Kraków)?
- 14 723 zł/m² to mediana cen z 5274 transakcji w dzielnicy Podgórze zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 13 132 zł/m² do 16 716 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Podgórze?
- 698 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Podgórze w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 48,8 m². W całym mieście typowa cena to 698 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Podgórze rosną?
- +6,7% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Podgórze w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +4,9%.
- Czy w dzielnicy Podgórze jest drożej niż w całym mieście?
- -1,2% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Podgórze (14 723 zł/m²) a medianą całego miasta (14 897 zł/m²). W rankingu 4 dzielnic w Krakowie to 3. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Podgórze jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 14 150 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 14 550 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 56,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Podgórze?
- 10 007 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Podgórze trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 5274 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 18 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Krakowie od 2010 r.
Granice dzielnic w Krakowie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.