Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście, Kraków
17 134 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Śródmieście (Kraków) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (1768 transakcji). To stawka o 15% wyższa od mediany całego miasta, 1. wynik wśród 4 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 47 m² i kosztuje 774 tys. zł.
Połowa z 1768 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Śródmieście miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +15%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście?
27,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Śródmieście między III kw. 2023 (13 602 zł/m²) a II kw. 2026 (17 366 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 32,8%, więc dzielnica drożała wolniej niż reszta rynku.
+3,8% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany dzielnicy Śródmieście, przy +4,9% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Śródmieście pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Śródmieście w porównaniu z sąsiadami?
17 134 zł/m² w dzielnicy Śródmieście wobec 14 897 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 15% wyższa i daje najdroższa pozycja wśród 4 dzielnic w Krakowie (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
15 359 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Krowodrza), mniej niż w dzielnicy Śródmieście; najtańszy sąsiad to Nowa Huta (13 078 zł/m²).
14 617 zł/m² - 20 411 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Śródmieście. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 12 803 zł/m², co dziesiąte powyżej 22 449 zł/m².
Śródmieście na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Śródmieście III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking dzielnic w Krakowie
Ceny w dzielnicach w KrakowieJakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Śródmieście?
33,6% sprzedanych w dzielnicy Śródmieście mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 36,4%).
17,2% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (9,3%).
18 914 zł/m² kosztuje w dzielnicy Śródmieście metr kawalerki, o 24,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (15 161 zł/m²).
47 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 774 tys. zł, w mieście 698 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Śródmieście, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Śródmieście jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
43,7% aktów w dzielnicy Śródmieście to zakupy od deweloperów (w całym mieście 52,8%), 56,3% - mieszkania z rynku wtórnego.
17 107 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 5,3% więcej niż z rynku wtórnego (16 241 zł/m²).
Na których ulicach w dzielnicy Śródmieście płaci się najwięcej?
23 060 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Śródmieście: Prochowa, 44 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 34,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Koletek (22 330 zł/m²) i Szlak (21 854 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Prochowa23 060 zł/m² · 44 akty notarialne
- Koletek22 330 zł/m² · 24 akty notarialne
- Szlak21 854 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- Fabryczna21 827 zł/m² · 23 akty notarialne
- Św. Tomasza 21 782 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Św. Wawrzyńca21 724 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- pl. Juliusza Kossaka 527 246 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Szlak 5025 265 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Masarska 624 990 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Rakowicka 1424 672 zł/m² · 4 akty notarialne
- Płk. Francesco Nullo 3223 909 zł/m² · 4 akty notarialne
- Prof. Marka Stachowskiego 423 859 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Śródmieście?
61 inwestycji ma w dzielnicy Śródmieście 3242 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (15 975 zł/m²) jest o 6,6% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- NOHO Investment sp. z o.o. Mogilska sp.j.412 lokali · 17 092 zł/m²
- Destino221 lokali · 21 600 zł/m²
- Nowo Park220 lokali · 14 300 zł/m²
- INTER-BUD Developer Sp. z o.o.209 lokali · 17 900 zł/m²
- AWANGARDA MOGILSKA ETAP 1200 lokali · 19 802 zł/m²
- NOHO Signature sp. z o.o.195 lokali · 41 013 zł/m²
- ATAL Spółka Akcyjna178 lokali · 11 963 zł/m²
- ATAL Spółka Akcyjna173 lokale · 15 571 zł/m²
Gdzie w dzielnicy Śródmieście są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Śródmieście na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Śródmieście?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 18 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 774 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Śródmieście, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Śródmieście (Kraków)?
- 17 134 zł/m² to mediana cen z 1768 transakcji w dzielnicy Śródmieście zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 14 617 zł/m² do 20 411 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Śródmieście?
- 774 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Śródmieście w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47 m². W całym mieście typowa cena to 698 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście rosną?
- +3,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Śródmieście w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +4,9%.
- Czy w dzielnicy Śródmieście jest drożej niż w całym mieście?
- +15% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Śródmieście (17 134 zł/m²) a medianą całego miasta (14 897 zł/m²). W rankingu 4 dzielnic w Krakowie to 1. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Śródmieście jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 17 107 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 16 241 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 43,7% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Śródmieście?
- 3952 akty notarialne sprzedaży mieszkań w dzielnicy Śródmieście trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 1768 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 18 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Krakowie od 2010 r.
Granice dzielnic w Krakowie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.