Ceny mieszkań w dzielnicy Krowodrza, Kraków
15 359 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Krowodrza (Kraków) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (3932 transakcje). To stawka o 3,1% wyższa od mediany całego miasta, 2. wynik wśród 4 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 50,2 m² i kosztuje 732 tys. zł.
Połowa z 3932 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Krowodrza miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +3,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Krowodrza?
30% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Krowodrza między III kw. 2023 (11 751 zł/m²) a II kw. 2026 (15 275 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 32,8%, więc dzielnica drożała wolniej niż reszta rynku.
+5,4% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany dzielnicy Krowodrza, przy +4,9% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Krowodrza pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Krowodrza w porównaniu z sąsiadami?
15 359 zł/m² w dzielnicy Krowodrza wobec 14 897 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 3,1% wyższa i daje 2. miejsce wśród 4 dzielnic w Krakowie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 2 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Krowodrza. Najdrożej wśród sąsiadów jest Śródmieście (17 134 zł/m²), najtaniej Podgórze (14 723 zł/m²).
13 925 zł/m² - 17 009 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Krowodrza. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 11 241 zł/m², co dziesiąte powyżej 19 041 zł/m².
Krowodrza na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Krowodrza III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking dzielnic w Krakowie
- 1.Śródmieście17 134
- 2. Krowodrza 15 359
- 3.Podgórze14 723
- 4.Nowa Huta13 078
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Krowodrza?
36% sprzedanych w dzielnicy Krowodrza mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 35,6%).
16 679 zł/m² kosztuje w dzielnicy Krowodrza metr kawalerki, o 20,5% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (13 845 zł/m²).
50,2 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 732 tys. zł, w mieście 698 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Krowodrza, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Krowodrza jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
57% aktów w dzielnicy Krowodrza to zakupy od deweloperów (w całym mieście 52,8%), 43% - mieszkania z rynku wtórnego.
14 901 zł/m² u dewelopera wobec 15 307 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 2,7%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach dzielnicy.
Na których ulicach w dzielnicy Krowodrza płaci się najwięcej?
22 912 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Krowodrza: Bakałarzy, 22 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 49,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Odlewnicza (22 697 zł/m²) i Tadeusza Kościuszki (21 570 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Bakałarzy 22 912 zł/m² · 22 akty notarialne
- Odlewnicza 22 697 zł/m² · 36 aktów notarialnych
- Tadeusza Kościuszki21 570 zł/m² · 46 aktów notarialnych
- Piotra Borowego21 014 zł/m² · 40 aktów notarialnych
- Gabrieli Zapolskiej20 777 zł/m² · 48 aktów notarialnych
- Stanisława Przybyszewskiego20 237 zł/m² · 17 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Tadeusza Kościuszki 4724 279 zł/m² · 4 akty notarialne
- Wrocławska 3322 171 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Tadeusza Kościuszki 2222 048 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Tadeusza Kościuszki 6021 915 zł/m² · 4 akty notarialne
- Piotra Borowego 3521 752 zł/m² · 4 akty notarialne
- Piotra Borowego 35A21 746 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Krowodrza?
73 inwestycje mają w dzielnicy Krowodrza 4807 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (16 100 zł/m²) jest o 8% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Murapol Real Estate S.A.599 lokali · 15 450 zł/m²
- Slow City324 lokale · 14 800 zł/m²
- Gardenia272 lokale · 19 100 zł/m²
- NOHO Investment 2 sp. z o.o. Bronowice sp.k.240 lokali · 16 466 zł/m²
- Forma Otwarta228 lokali · 14 700 zł/m²
- TDJ ESTATE PROJEKT 6 SP. Z O. O.221 lokali · 14 600 zł/m²
- Glogera Bricks201 lokali · 14 600 zł/m²
- MIOGA INVESTMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ192 lokale · 18 874 zł/m²
Gdzie w dzielnicy Krowodrza są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Krowodrza na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Krowodrza?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 18 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 732 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Krowodrza, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Krowodrza (Kraków)?
- 15 359 zł/m² to mediana cen z 3932 transakcji w dzielnicy Krowodrza zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 13 925 zł/m² do 17 009 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Krowodrza?
- 732 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Krowodrza w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 50,2 m². W całym mieście typowa cena to 698 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Krowodrza rosną?
- +5,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Krowodrza w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +4,9%.
- Czy w dzielnicy Krowodrza jest drożej niż w całym mieście?
- +3,1% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Krowodrza (15 359 zł/m²) a medianą całego miasta (14 897 zł/m²). W rankingu 4 dzielnic w Krakowie to 2. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Krowodrza jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 14 901 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 15 307 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 57% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Krowodrza?
- 7145 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Krowodrza trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 3932 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 18 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Krakowie od 2010 r.
Granice dzielnic w Krakowie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.