Ceny mieszkań w dzielnicy Krowodrza, Kraków
15 323 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Krowodrza (Kraków) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (3820 transakcji). To stawka o 3,8% wyższa od mediany całego miasta, 2. wynik wśród 4 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 50,3 m² i kosztuje 724 tys. zł.
Połowa z 3820 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Krowodrza miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +3,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Krowodrza?
39,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Krowodrza między II kw. 2023 (11 054 zł/m²) a I kw. 2026 (15 466 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 44,8%, więc dzielnica drożała wolniej niż reszta rynku.
+9,5% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany dzielnicy Krowodrza, przy +6,7% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Krowodrza pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Krowodrza w porównaniu z sąsiadami?
15 323 zł/m² w dzielnicy Krowodrza wobec 14 761 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 3,8% wyższa i daje 2. miejsce wśród 4 dzielnic w Krakowie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
1 z 2 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Krowodrza. Najdrożej wśród sąsiadów jest Śródmieście (16 902 zł/m²), najtaniej Podgórze (14 429 zł/m²).
13 877 zł/m² - 16 935 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Krowodrza. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 800 zł/m², co dziesiąte powyżej 19 037 zł/m².
Krowodrza na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Krowodrza II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Krakowie
- 1.Śródmieście16 902
- 2. Krowodrza 15 323
- 3.Podgórze14 429
- 4.Nowa Huta12 894
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Krowodrza?
36,4% sprzedanych w dzielnicy Krowodrza mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 35,7%).
16 334 zł/m² kosztuje w dzielnicy Krowodrza metr kawalerki, o 20,2% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (13 586 zł/m²).
50,3 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 724 tys. zł, w mieście 686 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Krowodrza, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Krowodrza jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
60% aktów w dzielnicy Krowodrza to zakupy od deweloperów (w całym mieście 54%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
14 568 zł/m² u dewelopera wobec 15 241 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 4,4%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach dzielnicy.
Na których ulicach w dzielnicy Krowodrza płaci się najwięcej?
22 999 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Krowodrza: Bakałarzy, 21 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 50,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Odlewnicza (22 370 zł/m²) i Tadeusza Kościuszki (21 109 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Bakałarzy 22 999 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Odlewnicza 22 370 zł/m² · 34 akty notarialne
- Tadeusza Kościuszki21 109 zł/m² · 90 aktów notarialnych
- Gabrieli Zapolskiej20 773 zł/m² · 39 aktów notarialnych
- Piotra Borowego20 164 zł/m² · 69 aktów notarialnych
- Wrocławska19 972 zł/m² · 120 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Tadeusza Kościuszki 4721 967 zł/m² · 4 akty notarialne
- Tadeusza Kościuszki 6021 915 zł/m² · 4 akty notarialne
- Wrocławska 3321 522 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Tadeusza Kościuszki 2221 280 zł/m² · 66 aktów notarialnych
- Gabrieli Zapolskiej 2121 268 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- al. Kijowska 720 651 zł/m² · 38 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Krowodrza?
71 inwestycji ma w dzielnicy Krowodrza 3600 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (16 100 zł/m²) jest o 10,5% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Slow City 259 lokali · 14 700 zł/m²
- NOHO Investment 2 sp. z o.o. Bronowice sp.k. 241 lokali · 16 500 zł/m²
- TDJ ESTATE PROJEKT 6 SP. Z O. O. 219 lokali · 14 600 zł/m²
- Forma Otwarta 211 lokali · 14 700 zł/m²
- Murapol Real Estate S.A. 191 lokali · 19 600 zł/m²
- MIOGA INVESTMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 188 lokali · 18 874 zł/m²
- MAZOWIECKA 21 ETAP 1 167 lokali · 24 713 zł/m²
- Pękowicka KG Group 139 lokali · 16 000 zł/m²
Co się buduje w dzielnicy Krowodrza?
124 inwestycje w budowie, 14 zatwierdzonych w planach, 23 inwestycje miejskie - tyle obiektów w dzielnicy Krowodrza jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie GMINA MIEJSKA KRAKÓW – ZARZĄD ZIELENI MIEJSKIEJ - Przebudowa nawierzchni oraz przebudowa obiektów małej…
- W budowie Budowa Osiedla "Balicka Living" [EkoPark] - Etap 1
- W budowie Budowa Osiedla "Bliska Balicka" [Mieszkaj w Mieście]
- W budowie Ogród Kontemplacyjny (budowa)
- W budowie Villa Linea eatap 1
- W budowie QUELLE LOCUM MATECZNY - KOPERSKI, PADLEWSKI,… - Budowa budynku usługowo - biurowego
Gdzie w dzielnicy Krowodrza są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Krowodrza na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Krowodrza?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 29 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 724 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Krowodrza, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Krowodrza (Kraków)?
- 15 323 zł/m² to mediana cen z 3820 transakcji w dzielnicy Krowodrza zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 13 877 zł/m² do 16 935 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Krowodrza?
- 724 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Krowodrza w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 50,3 m². W całym mieście typowa cena to 686 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Krowodrza rosną?
- +9,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Krowodrza w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +6,7%.
- Czy w dzielnicy Krowodrza jest drożej niż w całym mieście?
- +3,8% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Krowodrza (15 323 zł/m²) a medianą całego miasta (14 761 zł/m²). W rankingu 4 dzielnic w Krakowie to 2. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Krowodrza jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 14 568 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 15 241 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 60% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Krowodrza?
- 7409 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Krowodrza trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 3820 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 29 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Krakowie od 2010 r.
Granice dzielnic w Krakowie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.