Ceny mieszkań na osiedlu Pozorty, Olsztyn
9377 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Pozorty (Olsztyn) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (440 transakcji). To stawka o 2% wyższa od mediany całego miasta, 3. wynik wśród 5 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,3 m² i kosztuje 430 tys. zł.
Połowa z 440 mieszkań sprzedanych na osiedlu Pozorty miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Pozorty?
25,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Pozorty między III kw. 2023 (7809 zł/m²) a II kw. 2026 (9777 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,6%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+4,5% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Pozorty, przy +7,1% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Pozorty pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Pozorty w porównaniu z sąsiadami?
9377 zł/m² na osiedlu Pozorty wobec 9190 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 2% wyższa i daje 3. miejsce wśród 5 osiedli w Olsztynie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
2 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Pozorty. Najdrożej wśród sąsiadów jest Stary Dwór (9746 zł/m²), najtaniej Hubertów (8764 zł/m²).
8202 zł/m² - 10 316 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Pozorty. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7095 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 123 zł/m².
Pozorty na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Pozorty III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Olsztynie
- 1.Stary Dwór9746
- 2.Pieczewo9458
- 3. Pozorty 9377
- 4.Likusy9020
- 5.Hubertów8764
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Pozorty?
52,3% sprzedanych na osiedlu Pozorty mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 47,1%).
9827 zł/m² kosztuje na osiedlu Pozorty metr kawalerki, o 23% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (7988 zł/m²).
48,3 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 430 tys. zł wobec 429 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Pozorty, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Pozorty jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
23,1% aktów na osiedlu Pozorty to zakupy od deweloperów (w całym mieście 30,7%), 76,9% - mieszkania z rynku wtórnego.
9543 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 6,6% więcej niż z rynku wtórnego (8954 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Pozorty płaci się najwięcej?
12 573 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Pozorty: prof. Grzegorza Nowaka, 13 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 34,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Marcina Kasprzaka (11 344 zł/m²) i al. Generała Władysława Sikorskiego (10 885 zł/m²).
Najdroższe ulice
- prof. Grzegorza Nowaka12 573 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Marcina Kasprzaka11 344 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- al. Generała Władysława Sikorskiego10 885 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Wincentego Pstrowskiego9877 zł/m² · 128 aktów notarialnych
- Augustowska 9730 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Ks. Jerzego Popiełuszki9649 zł/m² · 61 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- prof. Grzegorza Nowaka 213 073 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Marcina Kasprzaka 1712 120 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Ks. Roberta Bilitewskiego 1311 496 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- al. Generała Władysława Sikorskiego 1911 003 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Ks. Jerzego Popiełuszki 1410 844 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Ks. Roberta Bilitewskiego 510 744 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Pozorty?
4 inwestycje mają na osiedlu Pozorty 174 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 052 zł/m²) jest o 26,3% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- MD-P 2 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością124 lokale · 9400 zł/m²
- W/P ARBET sp. z o.o.41 lokali · 12 000 zł/m²
- JANKOWSKI NIERUCHOMOŚCI Sp.z o.o.5 lokali · 13 578 zł/m²
- KRZYSZTOF JANKOWSKI OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI4 lokale · 12 103 zł/m²
Gdzie na osiedlu Pozorty są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Pozorty na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Pozorty?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 26 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 430 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Pozorty, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Pozorty (Olsztyn)?
- 9377 zł/m² to mediana cen z 440 transakcji na osiedlu Pozorty zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8202 zł/m² do 10 316 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Pozorty?
- 430 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Pozorty w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 48,3 m². W całym mieście typowa cena to 429 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Pozorty rosną?
- +4,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Pozorty w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,1%.
- Czy na osiedlu Pozorty jest drożej niż w całym mieście?
- +2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Pozorty (9377 zł/m²) a medianą całego miasta (9190 zł/m²). W rankingu 5 osiedli w Olsztynie to 3. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Pozorty jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9543 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 8954 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 23,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Pozorty?
- 809 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Pozorty trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 440 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 26 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Olsztynie od 2010 r.
Olsztyn nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.