Ceny mieszkań na osiedlu Hubertów, Olsztyn
8764 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Hubertów (Olsztyn) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (735 transakcji). To stawka o 4,6% niższa od mediany całego miasta, 5. wynik wśród 5 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 47,7 m² i kosztuje 383 tys. zł.
Połowa z 735 mieszkań sprzedanych na osiedlu Hubertów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -4,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Hubertów?
25,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Hubertów między III kw. 2023 (7244 zł/m²) a II kw. 2026 (9091 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,6%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+9,6% - tak zmieniła się mediana osiedla Hubertów w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +7,1% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Hubertów pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Hubertów w porównaniu z sąsiadami?
8764 zł/m² na osiedlu Hubertów wobec 9190 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 4,6% niższa i daje najtańsza pozycja wśród 5 osiedli w Olsztynie (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
9020 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Likusy) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Hubertów; najdrożej jest Stary Dwór (9746 zł/m²).
7573 zł/m² - 9797 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Hubertów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6390 zł/m², co dziesiąte powyżej 10 863 zł/m².
Hubertów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Hubertów III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Olsztynie
- 1.Stary Dwór9746
- 2.Pieczewo9458
- 3.Pozorty9377
- 4.Likusy9020
- 5. Hubertów 8764
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Hubertów?
48,4% sprzedanych na osiedlu Hubertów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 47,1%).
10 357 zł/m² kosztuje na osiedlu Hubertów metr kawalerki, o 36% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (7615 zł/m²).
47,7 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 383 tys. zł wobec 429 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Hubertów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Hubertów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
29,4% aktów na osiedlu Hubertów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 30,7%), 70,6% - mieszkania z rynku wtórnego.
8500 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 2,1% więcej niż z rynku wtórnego (8324 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Hubertów płaci się najwięcej?
14 110 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Hubertów: Stanisława Wyspiańskiego, 8 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 61% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Tarasa Szewczenki (10 922 zł/m²) i Wrocławska (10 063 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Stanisława Wyspiańskiego 14 110 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Tarasa Szewczenki10 922 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Wrocławska 10 063 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Borowa9970 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Ludwika Zamenhofa9383 zł/m² · 81 aktów notarialnych
- Marii Zientary-Malewskiej9120 zł/m² · 46 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Marii Zientary-Malewskiej 31A11 774 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Poprzeczna 2611 450 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Ludwika Zamenhofa 12A11 439 zł/m² · 4 akty notarialne
- al. Wojska Polskiego 20A11 425 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Tarasa Szewczenki 510 942 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Borowa 810 891 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Hubertów?
4 inwestycje mają na osiedlu Hubertów 58 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (9600 zł/m²) jest o 12,9% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Osiedle przy ulicy Poprzecznej w Olsztynie – ETAP IV – budynek nr 343 lokale · 9200 zł/m²
- Osiedle przy ulicy Poprzecznej w Olsztynie – ETAP III – budynek nr 49 lokali · 8800 zł/m²
- Wyspiańskiego5 lokali · 13 800 zł/m²
- Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o.1 lokal · 10 000 zł/m²
Gdzie na osiedlu Hubertów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Hubertów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Hubertów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 26 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 383 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Hubertów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Hubertów (Olsztyn)?
- 8764 zł/m² to mediana cen z 735 transakcji na osiedlu Hubertów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7573 zł/m² do 9797 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Hubertów?
- 383 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Hubertów w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47,7 m². W całym mieście typowa cena to 429 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Hubertów rosną?
- +9,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Hubertów w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,1%.
- Czy na osiedlu Hubertów jest drożej niż w całym mieście?
- -4,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Hubertów (8764 zł/m²) a medianą całego miasta (9190 zł/m²). W rankingu 5 osiedli w Olsztynie to 5. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Hubertów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8500 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 8324 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 29,4% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Hubertów?
- 1436 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Hubertów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 735 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 26 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Olsztynie od 2010 r.
Olsztyn nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.