Ceny mieszkań na osiedlu Pieczewo, Olsztyn
9458 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Pieczewo (Olsztyn) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (493 transakcje). To stawka o 2,9% wyższa od mediany całego miasta, 2. wynik wśród 5 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,5 m² i kosztuje 445 tys. zł.
Połowa z 493 mieszkań sprzedanych na osiedlu Pieczewo miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +2,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Pieczewo?
44,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Pieczewo między III kw. 2023 (6751 zł/m²) a II kw. 2026 (9730 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,6%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+10,1% - tak zmieniła się mediana osiedla Pieczewo w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +7,1% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Pieczewo pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Pieczewo w porównaniu z sąsiadami?
9458 zł/m² na osiedlu Pieczewo wobec 9190 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 2,9% wyższa i daje 2. miejsce wśród 5 osiedli w Olsztynie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Pieczewo. Najdrożej wśród sąsiadów jest Stary Dwór (9746 zł/m²), najtaniej Hubertów (8764 zł/m²).
8506 zł/m² - 10 329 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Pieczewo. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7164 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 121 zł/m².
Pieczewo na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Pieczewo III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Olsztynie
- 1.Stary Dwór9746
- 2. Pieczewo 9458
- 3.Pozorty9377
- 4.Likusy9020
- 5.Hubertów8764
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Pieczewo?
46,2% sprzedanych na osiedlu Pieczewo mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 47,1%).
10 461 zł/m² kosztuje na osiedlu Pieczewo metr kawalerki, o 28,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8123 zł/m²).
48,5 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 445 tys. zł wobec 429 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Pieczewo, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Pieczewo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
27,3% aktów na osiedlu Pieczewo to zakupy od deweloperów (w całym mieście 30,7%), 72,7% - mieszkania z rynku wtórnego.
8675 zł/m² u dewelopera wobec 9193 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 5,6%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Pieczewo płaci się najwięcej?
11 029 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Pieczewo: Dr. Stanisława Dorantta, 8 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 16,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Franciszka Barcza (10 854 zł/m²) i Mieczysława Pimpickiego (10 739 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Dr. Stanisława Dorantta11 029 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Franciszka Barcza10 854 zł/m² · 110 aktów notarialnych
- Mieczysława Pimpickiego10 739 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Zbigniewa Herberta10 292 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Edwarda Mroza10 077 zł/m² · 43 akty notarialne
- Bolesława Laszki10 021 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Franciszka Barcza 50F12 346 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Franciszka Barcza 50E12 241 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Franciszka Barcza 50M12 196 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Franciszka Barcza 5611 805 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Stanisława Flisa 611 522 zł/m² · 4 akty notarialne
- Franciszka Barcza 5811 515 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Pieczewo?
10 inwestycji ma na osiedlu Pieczewo 290 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (9919 zł/m²) jest o 14,3% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Hillence59 lokali · 9850 zł/m²
- Pieczewo Sp. z o.o.58 lokali · 9900 zł/m²
- Osiedle przy ulicy Sokolej w Olsztynie – ETAP I – budynek nr 1 i 251 lokali · 9500 zł/m²
- Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o.44 lokale · 9500 zł/m²
- Bartąska Olsztyn Sp. z o.o.32 lokale · 11 000 zł/m²
- Pino Garden19 lokali · 8895 zł/m²
- D.Dom Sp. z o.o.11 lokali · 21 250 zł/m²
- Hillence Domy9 lokali · 9938 zł/m²
Gdzie na osiedlu Pieczewo są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Pieczewo na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Pieczewo?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 26 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 445 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Pieczewo, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Pieczewo (Olsztyn)?
- 9458 zł/m² to mediana cen z 493 transakcji na osiedlu Pieczewo zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8506 zł/m² do 10 329 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Pieczewo?
- 445 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Pieczewo w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 48,5 m². W całym mieście typowa cena to 429 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Pieczewo rosną?
- +10,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Pieczewo w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,1%.
- Czy na osiedlu Pieczewo jest drożej niż w całym mieście?
- +2,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Pieczewo (9458 zł/m²) a medianą całego miasta (9190 zł/m²). W rankingu 5 osiedli w Olsztynie to 2. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Pieczewo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8675 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 9193 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 27,3% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Pieczewo?
- 1022 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Pieczewo trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 493 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 26 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Olsztynie od 2010 r.
Olsztyn nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.