Ceny mieszkań na osiedlu Stary Dwór, Olsztyn
9746 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Stary Dwór (Olsztyn) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (364 transakcje). To stawka o 6,1% wyższa od mediany całego miasta, 1. wynik wśród 5 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 47,8 m² i kosztuje 444 tys. zł.
Połowa z 364 mieszkań sprzedanych na osiedlu Stary Dwór miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +6,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Stary Dwór?
16,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Stary Dwór między III kw. 2023 (9354 zł/m²) a II kw. 2026 (10 874 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,6%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+8,7% - tak zmieniła się mediana osiedla Stary Dwór w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +7,1% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Stary Dwór pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Stary Dwór w porównaniu z sąsiadami?
9746 zł/m² na osiedlu Stary Dwór wobec 9190 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 6,1% wyższa i daje najdroższa pozycja wśród 5 osiedli w Olsztynie (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
9458 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Pieczewo), mniej niż na osiedlu Stary Dwór; najtańszy sąsiad to Hubertów (8764 zł/m²).
8107 zł/m² - 11 932 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Stary Dwór. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6668 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 744 zł/m².
Stary Dwór na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Stary Dwór III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Olsztynie
Ceny w dzielnicach w OlsztynieJakie mieszkania kupuje się na osiedlu Stary Dwór?
42% sprzedanych na osiedlu Stary Dwór mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 47,1%).
12 291 zł/m² kosztuje na osiedlu Stary Dwór metr kawalerki, o 41,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8712 zł/m²).
47,8 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,2 m²); typowa cena mieszkania wynosi 444 tys. zł wobec 429 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Stary Dwór, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Stary Dwór jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
35,1% aktów na osiedlu Stary Dwór to zakupy od deweloperów (w całym mieście 30,7%), 64,9% - mieszkania z rynku wtórnego.
10 516 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 17,8% więcej niż z rynku wtórnego (8926 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Stary Dwór płaci się najwięcej?
14 648 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Stary Dwór: Ryszarda Knosały, 24 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 50,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Marii Grzegorzewskiej (12 479 zł/m²) i Leśna (12 057 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Ryszarda Knosały14 648 zł/m² · 24 akty notarialne
- Marii Grzegorzewskiej 12 479 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Leśna12 057 zł/m² · 35 aktów notarialnych
- Wyzwolenia11 889 zł/m² · 39 aktów notarialnych
- 15 Dywizji11 223 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- Armii Krajowej10 709 zł/m² · 15 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Ryszarda Knosały 5A14 940 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- al. Warszawska 3813 333 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Leśna 212 896 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Wyzwolenia 25A12 402 zł/m² · 34 akty notarialne
- Leśna 3011 915 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Leśna 611 836 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Stary Dwór?
4 inwestycje mają na osiedlu Stary Dwór 128 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 810 zł/m²) jest o 12,3% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- JEZIORAJ SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ59 lokali · 11 200 zł/m²
- MD-OLS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością59 lokali · 12 420 zł/m²
- Parkya7 lokali · 19 571 zł/m²
- MORELOWA 11 sp. z o.o.3 lokale · 6900 zł/m²
Gdzie na osiedlu Stary Dwór są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Stary Dwór na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Stary Dwór?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 26 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 444 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Stary Dwór, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Stary Dwór (Olsztyn)?
- 9746 zł/m² to mediana cen z 364 transakcji na osiedlu Stary Dwór zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8107 zł/m² do 11 932 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Stary Dwór?
- 444 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Stary Dwór w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47,8 m². W całym mieście typowa cena to 429 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Stary Dwór rosną?
- +8,7% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Stary Dwór w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +7,1%.
- Czy na osiedlu Stary Dwór jest drożej niż w całym mieście?
- +6,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Stary Dwór (9746 zł/m²) a medianą całego miasta (9190 zł/m²). W rankingu 5 osiedli w Olsztynie to 1. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Stary Dwór jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 516 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 8926 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 35,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Stary Dwór?
- 760 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Stary Dwór trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 364 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 26 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Olsztynie od 2010 r.
Olsztyn nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.