Nadpłata kredytu: skrócić okres czy obniżyć ratę?
Dwie strategie tej samej nadpłaty, policzone na wspólnym harmonogramie: łączne odsetki, nowa rata, koniec spłaty i DSTI. Kalkulator uwzględnia prowizję za wcześniejszą spłatę (art. 40 ustawy o kredycie hipotecznym), scenariusze stopy i porównanie z obligacjami skarbowymi oraz IKE.
| Strategia | Obniż ratę | Skróć okres |
|---|---|---|
| Rata po pierwszej nadpłacie | 2 590 zł | 2 597 zł |
| Ostatnia pełna rata | 44 zł | 2 597 zł |
| Miesięcznie z budżetu (rata + nadpłata) | 3 590 zł | 3 597 zł |
| Liczba rat | 253 | 165 (-135) |
| Termin ostatniej raty | listopad 2047 | lipiec 2040 |
| Łączne odsetki | 248 919 zł | 189 910 zł |
| Oszczędność odsetek vs brak nadpłaty | 130 121 zł | 189 131 zł |
Bez nadpłaty: rata 2 597 zł, odsetki 379 041 zł, 300 rat do październik 2051.
Jak zmienia się saldo kredytu przy nadpłacie?
13 lat 9 mies. zamiast 25 lat - tyle trwa spłata salda 400 000 zł przy nadpłacie 1 000 zł miesięcznie ze skracaniem okresu; obniżanie raty kończy się w tym samym terminie, ale rata spada do 2 590 zł. Wykres pokazuje pozostały kapitał w kolejnych latach dla trzech ścieżek: bez nadpłaty, z obniżaniem raty i ze skracaniem okresu.
Co zmieni ruch stóp? Scenariusze dla kredytu ze zmienną stopą
Oprocentowanie zmienne = wskaźnik (WIBOR 3M 3,88% (09.10.2026) · POLSTR 3M 3,58%) + marża. Każdy scenariusz przelicza obie strategie od nowa; „wg prognozy” bierze miesięczną ścieżkę stopy NBP ze scenariusza bazowego prognozy stóp i przenosi jej zmiany na Twoje oprocentowanie.
| Scenariusz | Stopa bez zmian6,08% przez cały okres | -1 pp5,08% od najbliższej raty | +1 pp7,08% od najbliższej raty | Wg prognozy5,33% na grudzień 2027 (scenariusz bazowy) |
|---|---|---|---|---|
| Rata bez nadpłaty | 2 597 zł | 2 357 zł | 2 848 zł | 2 597 zł |
| Odsetki bez nadpłaty | 379 041 zł | 307 113 zł | 454 269 zł | 327 363 zł |
| Oszczędność: obniż ratę | 130 121 zł | 105 740 zł | 155 499 zł | 111 786 zł |
| Oszczędność: skróć okres | 189 131 zł | 149 238 zł | 232 721 zł | 157 654 zł |
| Przewaga skrócenia | 59 010 zł | 43 498 zł | 77 222 zł | 45 868 zł |
| Koniec spłaty (skróć okres) | lipiec 2040 | wrzesień 2040 | kwiecień 2040 | październik 2040 |
Nadpłacać czy inwestować tę samą kwotę?
Porównuję tę samą nadpłatę (1 000 zł miesięcznie) zainwestowaną przez 25 lat w obligacjach skarbowych EDO (5,35% w 1. roku, emisja październik 2026; potem CPI + +2,00 pp, dziś 6,00%) po podatku Belki 19% oraz na IKE bez Belki (limit 28 260 zł rocznie w 2026, nadwyżka opodatkowana jak obligacje). W każdym wariancie z budżetu wychodzi co miesiąc tyle samo - różni się tylko miejsce, dokąd trafiają pieniądze.
Porównanie stóp procentowych, nie rekomendacja inwestycyjna. Obligacje po 1. roku zależą od przyszłej inflacji, IKE wymaga utrzymania środków do 60. roku życia. finwire.pl nie świadczy doradztwa inwestycyjnego.
Jak liczę
- Harmonogram: ten sam silnik co kalkulator kredytu - rata równa (annuitetowa), odsetki naliczane miesięcznie od salda, nadpłata księgowana po racie.
- „Obniż ratę”: po każdej nadpłacie rata jest liczona od nowa dla pozostałego okresu. „Skróć okres”: rata zostaje, liczba rat wynika z salda.
- Rata z umowy (jeśli podana) zastępuje ratę modelową - wtedy liczba rat wynika z Twojej raty, a podany okres jest górną granicą.
- Prowizja: stawka z umowy, ale nie więcej niż 3% i nie więcej niż odsetki od nadpłaty za 12 miesięcy (art. 40 ustawy o kredycie hipotecznym); naliczana tylko w oknie 36 miesięcy od podpisania.
- Scenariusze stopy: skok o 1 pp od najbliższej raty; „wg prognozy” = zmiany stopy NBP ze scenariusza bazowego modelu finwire nałożone na Twoje oprocentowanie, po horyzoncie prognozy stopa bez zmian.
- Obligacje: stawka 1. roku z bieżącej emisji MF, kolejne lata = ostatni odczyt CPI GUS + marża serii; kapitalizacja miesięczna (przybliżenie rocznej), Belka 19% od zysku na koniec. IKE: ta sama stopa bez podatku do rocznego limitu z obwieszczenia MRPiPS.
- Porównanie z inwestycją zakłada identyczny miesięczny wydatek w obu ścieżkach; po wcześniejszej spłacie uwolniona rata i nadpłata trafiają do tej samej inwestycji aż do końca pierwotnego okresu.
- Kalkulator nie uwzględnia ubezpieczeń doliczanych do raty, zmiany marży ani opłat za aneks - te pozycje znajdziesz w umowie.
Przeczytaj też
Najczęstsze pytania
- Kiedy skrócenie okresu jest lepsze niż obniżenie raty?
- 59 010 zł - o tyle więcej odsetek oszczędza skrócenie okresu niż obniżenie raty przy saldzie 400 000 zł, oprocentowaniu 6,08% i nadpłacie 1 000 zł miesięcznie. Skrócenie okresu wygrywa zawsze, gdy rata nie obciąża budżetu ponad miarę: przy tej samej wpłacie kapitał znika szybciej, więc bank nalicza odsetki od mniejszej kwoty przez krótszy czas. Obniżenie raty wybierasz, gdy priorytetem jest płynność - DSTI po nadpłacie spada z brak danych o dochodzie do brak danych o dochodzie.
- Ile prowizji może pobrać bank za nadpłatę kredytu hipotecznego?
- 3% nadpłacanej kwoty i nie więcej niż odsetki od tej kwoty za 12 miesięcy - taki limit ustala art. 40 ustawy o kredycie hipotecznym (Dz.U. 2017 poz. 819). Przy oprocentowaniu 6,08% górna granica to 3,00% kwoty nadpłaty. Bank może pobierać rekompensatę tylko przez 36 miesięcy od zawarcia umowy o kredyt ze zmienną stopą; wiele banków w ogóle z niej rezygnuje - konkretną stawkę znajdziesz w umowie.
- Czy nadpłata automatycznie zmniejsza ratę?
- 2 warianty rozliczenia nadpłaty przewiduje większość umów: obniżenie raty przy tym samym terminie spłaty albo skrócenie okresu przy tej samej racie. W wielu bankach domyślnym wariantem w bankowości elektronicznej jest obniżenie raty - skrócenie okresu trzeba zaznaczyć w dyspozycji nadpłaty albo zgłosić w oddziale (niektóre banki wymagają aneksu). Przy nadpłacie 1 000 zł miesięcznie różnica w odsetkach między wariantami wynosi 59 010 zł.
- Nadpłacać kredyt czy inwestować przy WIBOR 3M 3,88% (fixing GPW Benchmark z 09.10.2026)?
- 4,84% rocznie po podatku Belki dają dziś obligacje skarbowe EDO (5,35% w 1. roku, emisja październik 2026, potem CPI + +2,00 pp), a kredyt kosztuje 6,08% (WIBOR 3M 3,88% (fixing GPW Benchmark z 09.10.2026) plus marża). Spread -1,24 pp oznacza, że nadpłata daje więcej niż bezpieczna inwestycja - w złotych to 41 969 zł różnicy na koniec okresu kredytu. Porównanie dotyczy stóp, nie jest rekomendacją inwestycyjną.
- Ile zaoszczędzę nadpłacając 1000 zł miesięcznie?
- 189 131 zł odsetek i 11 lat 3 mies. krócej - tyle daje nadpłata 1000 zł miesięcznie ze skróceniem okresu przy saldzie 400 000 zł, oprocentowaniu 6,08% i 300 pozostałych ratach. Ta sama nadpłata 1000 zł z obniżaniem raty oszczędza 130 121 zł, a rata spada z 2 597 zł do 2 590 zł po pierwszej nadpłacie i dalej z każdą kolejną.
- Czy prowizja za wcześniejszą spłatę obowiązuje przy stałej stopie?
- 36 miesięcy od podpisania umowy - tylko tyle trwa ustawowe okno rekompensaty dla kredytów ze zmienną stopą (art. 40 ustawy o kredycie hipotecznym). Przy okresowo stałej stopie ustawa pozwala bankowi zastrzec rekompensatę w okresie obowiązywania stałej stopy, a jej wysokość i zasady określa umowa - dlatego kalkulator w tym wariancie prosi o stawkę z umowy i nie zakłada, że po 36 miesiącach prowizja znika.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.