Ceny mieszkań w dzielnicy Bałuty, Łódź
7863 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Bałuty (Łódź) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (1817 transakcji). To stawka o 13,6% niższa od mediany całego miasta, 5. wynik wśród 5 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 45,1 m² i kosztuje 350 tys. zł.
Połowa z 1817 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Bałuty miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -13,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Bałuty?
11,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Bałuty między III kw. 2023 (7091 zł/m²) a II kw. 2026 (7931 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 25,2%, więc dzielnica drożała wolniej niż reszta rynku.
-0,6% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany dzielnicy Bałuty, przy +5,9% dla całego miasta.
8266 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 4,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Bałuty pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Bałuty w porównaniu z sąsiadami?
7863 zł/m² w dzielnicy Bałuty wobec 9103 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 13,6% niższa i daje najtańsza pozycja wśród 5 dzielnic w Łodzi (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
9163 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Widzew) - i to wciąż więcej niż w dzielnicy Bałuty; najdrożej jest Śródmieście (10 515 zł/m²).
6670 zł/m² - 9418 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Bałuty. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6012 zł/m², co dziesiąte powyżej 10 562 zł/m².
Bałuty na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Bałuty III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking dzielnic w Łodzi
- 1.Śródmieście10 515
- 2.Polesie9609
- 3.Widzew9163
- 4.Górna8048
- 5. Bałuty 7863
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Bałuty?
47,4% sprzedanych w dzielnicy Bałuty mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 36,5%).
6,6% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (13,7%).
9409 zł/m² kosztuje w dzielnicy Bałuty metr kawalerki, o 22% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (7711 zł/m²).
45,1 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (44,9 m²); typowa cena mieszkania wynosi 350 tys. zł wobec 390 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Bałuty, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Bałuty jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
26,2% aktów w dzielnicy Bałuty to zakupy od deweloperów (w całym mieście 44,3%), 73,8% - mieszkania z rynku wtórnego.
9358 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 24,7% więcej niż z rynku wtórnego (7502 zł/m²).
Na których ulicach w dzielnicy Bałuty płaci się najwięcej?
11 099 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Bałuty: Drewnowska, 33 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 41,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Okopowa (10 973 zł/m²) i Górnicza (10 383 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Drewnowska11 099 zł/m² · 33 akty notarialne
- Okopowa10 973 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Górnicza10 383 zł/m² · 127 aktów notarialnych
- Św. Teresy Od Dzieciątka Jezus 10 317 zł/m² · 48 aktów notarialnych
- Źródłowa10 150 zł/m² · 159 aktów notarialnych
- Okoniowa10 135 zł/m² · 112 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Drewnowska 77B11 926 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Grabieniec 17A11 817 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Czeremoska 411 638 zł/m² · 4 akty notarialne
- Górnicza 1611 433 zł/m² · 28 aktów notarialnych
- Antoniego Mackiewicza 511 326 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Franciszkańska 5811 308 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Bałuty?
16 inwestycji ma w dzielnicy Bałuty 2058 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (10 060 zł/m²) jest o 7,5% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Osiedle BLASK822 lokale · 11 450 zł/m²
- Osiedle Łososiowa262 lokale · 11 000 zł/m²
- Piekarska Park235 lokali · 9500 zł/m²
- ATAL Spółka Akcyjna180 lokali · 10 514 zł/m²
- ATAL Spółka Akcyjna163 lokale · 9518 zł/m²
- Parkove Love145 lokali · 10 599 zł/m²
- Apartamenty Zagajnikowa 2112 lokali · 9800 zł/m²
- Cascada65 lokali · 11 200 zł/m²
Gdzie w dzielnicy Bałuty są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Bałuty na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Bałuty?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 8 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 350 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Bałuty, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Bałuty (Łódź)?
- 7863 zł/m² to mediana cen z 1817 transakcji w dzielnicy Bałuty zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6670 zł/m² do 9418 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Bałuty?
- 350 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Bałuty w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 45,1 m². W całym mieście typowa cena to 390 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Bałuty rosną?
- -0,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Bałuty w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +5,9%.
- Czy w dzielnicy Bałuty jest drożej niż w całym mieście?
- -13,6% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Bałuty (7863 zł/m²) a medianą całego miasta (9103 zł/m²). W rankingu 5 dzielnic w Łodzi to 5. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Bałuty jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9358 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 7502 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 26,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Bałuty?
- 3698 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Bałuty trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 1817 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 8 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Łodzi od 2010 r.
Granice dzielnic w Łodzi to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.