Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście, Łódź
10 515 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Śródmieście (Łódź) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (1298 transakcji). To stawka o 15,5% wyższa od mediany całego miasta, 1. wynik wśród 5 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 41,2 m² i kosztuje 399 tys. zł.
Połowa z 1298 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Śródmieście miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +15,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście?
60,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Śródmieście między III kw. 2023 (7210 zł/m²) a II kw. 2026 (11 563 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 25,2%, więc dzielnica drożała szybciej niż reszta rynku.
+12,3% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany dzielnicy Śródmieście, przy +5,9% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Śródmieście pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Śródmieście w porównaniu z sąsiadami?
10 515 zł/m² w dzielnicy Śródmieście wobec 9103 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 15,5% wyższa i daje najdroższa pozycja wśród 5 dzielnic w Łodzi (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
9609 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Polesie), mniej niż w dzielnicy Śródmieście; najtańszy sąsiad to Bałuty (7863 zł/m²).
8544 zł/m² - 11 857 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Śródmieście. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6429 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 429 zł/m².
Śródmieście na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Śródmieście III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking dzielnic w Łodzi
Ceny w dzielnicach w ŁodziJakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Śródmieście?
40,8% sprzedanych w dzielnicy Śródmieście mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 32,8%).
27,5% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (13,7%).
10 600 zł/m² kosztuje w dzielnicy Śródmieście metr kawalerki, o 33,4% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (7947 zł/m²).
41,2 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (44,9 m²); typowe mieszkanie kosztuje 399 tys. zł, w mieście 390 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Śródmieście, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Śródmieście jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
58,9% aktów w dzielnicy Śródmieście to zakupy od deweloperów (w całym mieście 44,3%), 41,1% - mieszkania z rynku wtórnego.
10 526 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 33,2% więcej niż z rynku wtórnego (7901 zł/m²).
Na których ulicach w dzielnicy Śródmieście płaci się najwięcej?
12 728 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Śródmieście: Wojciecha Hasa, 138 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 21% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Williama H. Lindleya (11 740 zł/m²) i Tylna (11 310 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Wojciecha Hasa12 728 zł/m² · 138 aktów notarialnych
- Williama H. Lindleya11 740 zł/m² · 251 aktów notarialnych
- Tylna11 310 zł/m² · 44 akty notarialne
- Ogrodowa10 998 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Płk. Dr Stanisława Więckowskiego10 990 zł/m² · 45 aktów notarialnych
- Telefoniczna10 719 zł/m² · 128 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Wólczańska 224A12 822 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Wojciecha Hasa 10A12 728 zł/m² · 138 aktów notarialnych
- Tramwajowa 17B12 500 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Dr. Stefana Kopcińskiego 1512 355 zł/m² · 4 akty notarialne
- Tylna 212 046 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Piotrkowska 3711 930 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Śródmieście?
46 inwestycji ma w dzielnicy Śródmieście 9668 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 356 zł/m²) jest o 7,9% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Murapol Real Estate S.A.3117 lokali · 12 775 zł/m²
- Murapol Real Estate S.A.1991 lokali · 11 775 zł/m²
- Archicom Łódź 1 Sp. z o.o.642 lokale · 13 578 zł/m²
- InPark582 lokale · 11 300 zł/m²
- Murapol Real Estate S.A.382 lokale · 11 250 zł/m²
- ATAL Spółka Akcyjna278 lokali · 11 073 zł/m²
- Kopcińskiego 33264 lokale · 12 721 zł/m²
- Murapol Real Estate S.A.247 lokali · 10 900 zł/m²
Gdzie w dzielnicy Śródmieście są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Śródmieście na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Śródmieście?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 8 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 399 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Śródmieście, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Śródmieście (Łódź)?
- 10 515 zł/m² to mediana cen z 1298 transakcji w dzielnicy Śródmieście zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8544 zł/m² do 11 857 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Śródmieście?
- 399 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Śródmieście w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 41,2 m². W całym mieście typowa cena to 390 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście rosną?
- +12,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Śródmieście w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +5,9%.
- Czy w dzielnicy Śródmieście jest drożej niż w całym mieście?
- +15,5% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Śródmieście (10 515 zł/m²) a medianą całego miasta (9103 zł/m²). W rankingu 5 dzielnic w Łodzi to 1. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Śródmieście jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 526 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 7901 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 58,9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Śródmieście?
- 2625 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Śródmieście trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 1298 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 8 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Łodzi od 2010 r.
Granice dzielnic w Łodzi to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.