Ceny mieszkań na osiedlu Kortowo, Olsztyn
9468 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Kortowo (Olsztyn) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (52 transakcje). To stawka o 6,6% wyższa od mediany całego miasta. Typowe mieszkanie ma 51,9 m² i kosztuje 518 tys. zł.
Połowa z 52 mieszkań sprzedanych na osiedlu Kortowo miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +6,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Kortowo?
9424 zł/m² w I kw. 2025 wobec 9445 zł/m² w IV kw. 2024: mediana ceny metra na osiedlu Kortowo praktycznie się nie zmieniła (akty notarialne, Rejestr Cen Nieruchomości). Mediana całego miasta wzrosła o 4,7%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Kortowo pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Kortowo w porównaniu z sąsiadami?
9468 zł/m² na osiedlu Kortowo wobec 8880 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 6,6% wyższa (akty notarialne, III kw. 2024 - II kw. 2026).
1 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Kortowo. Najdrożej wśród sąsiadów jest Stary Dwór (9746 zł/m²), najtaniej Hubertów (8764 zł/m²).
Kortowo na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Kortowo III kw. 2024 - II kw. 2026, pozostałe III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Olsztynie
- 1.Stary Dwór9746
- 2.Pieczewo9458
- 3.Pozorty9377
- 4.Likusy9020
- 5.Hubertów8764
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Kortowo?
41,2% sprzedanych na osiedlu Kortowo mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 47,1%).
39,2% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (24,4%).
51,9 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,2 m²); typowe mieszkanie kosztuje 518 tys. zł, w mieście 429 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Kortowo, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Kortowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
73,1% aktów na osiedlu Kortowo to zakupy od deweloperów (w całym mieście 30,7%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
9435 zł/m² u dewelopera wobec 11 185 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 15,6%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Kortowo płaci się najwięcej?
9491 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Kortowo: Juliana Tuwima, 47 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 0,2% powyżej mediany całej jednostki.
Najdroższe ulice
- Juliana Tuwima9491 zł/m² · 47 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Juliana Tuwima 39438 zł/m² · 39 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Kortowo są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Kortowo na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Kortowo?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 26 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 518 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Kortowo, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Kortowo (Olsztyn)?
- 9468 zł/m² to mediana cen z 52 transakcji na osiedlu Kortowo zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026.
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Kortowo?
- 518 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Kortowo w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 51,9 m². W całym mieście typowa cena to 429 tys. zł.
- Czy na osiedlu Kortowo jest drożej niż w całym mieście?
- +6,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Kortowo (9468 zł/m²) a medianą całego miasta (8880 zł/m²).
- Gdzie na osiedlu Kortowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9435 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 185 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 73,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Kortowo?
- 52 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Kortowo trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 9 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 26 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Olsztynie od 2010 r.
Olsztyn nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.