Rentowność najmu w Toruniu: ile zarabia mieszkanie na wynajem?
5,1% netto rocznie (6,1% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Toruniu: mediana czynszu ofertowego 1900 zł (z 1173 ofert, 17.10.2026) wobec zakupu za 375 270 zł (mediana transakcyjna GUS 8935 zł/m² × 42 m²), po ryczałcie i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się z czynszu po około 20 latach. Najlepsza lokata daje 6,00% (VeloBank), czyli 4,86% po podatku Belki - najem wypada wyżej o 0,2 pkt proc.
Który segment najmu w Toruniu zarabia najlepiej?
Kliknij segment, żeby przenieść jego liczby do kalkulatora.
| Segment | Metraż | Czynsz (mediana) | Zakup | Brutto | Netto | Zwrot (lata) | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 29 m² | 1600 zł | 259 115 zł | 7,4% | 6,2% | 16 | 427 |
| 2 pokoje | 42 m² | 1900 zł | 375 270 zł | 6,1% | 5,1% | 20 | 1173 |
| 3 pokoje | 54 m² | 1800 zł | 482 490 zł | 4,5% | 3,8% | 27 | 567 |
Gdzie w Toruniu zakup pod wynajem najmniej obciąża zwrot?
10. miejsce na 18 miast zajmuje Toruń z rentownością 5,1% netto rocznie (przy zakupie po medianie transakcyjnej i czynszu z mediany ofert z 17 października 2026). W zestawieniu wyżej jest Poznań (5,1%), niżej Wrocław (5,1%).
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości; czynsze z 17 października 2026.
Kalkulator: mieszkanie na wynajem w Toruniu
Start: segment 2 pokoje, kredyt na WIBOR 3M i medianie marży banków.
- Przychód: 20 900 zł rocznie (11 mies. × 1900 zł); ryczałt 1777 zł; koszty 1500 zł.
- Nakład: 386 528 zł (cena + 3,0% kosztów transakcyjnych).
- Lokata: 6,00% (VeloBank), po podatku Belki 4,86%, bez ryzyka pustostanu i remontów - najem netto wypada niżej o 0,3 pkt proc.
- Obligacje skarbowe EDO (10-letnie): 5,35% w pierwszym roku (potem inflacja + stała marża obligacji), po podatku Belki 4,33%.
Ryczałt 8,5% od przychodu (art. 12 ust. 1 pkt 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym), próg wyższej stawki: 100 000 zł rocznie. Model nie uwzględnia wzrostu wartości mieszkania ani indeksacji czynszu - to zysk z samego najmu.
Czy czynsz spłaci kredyt? Oferty na 300 216 zł (80% ceny)
Najniższe RRSO (rzeczywista roczna stopa oprocentowania) wśród ofert ze zmienną stopą, stan na 17.10.2026; rata na 25 lat.
- RRSO
- 5,45%
- Marża
- 1,79%
- Rata przy 300 tys. zł
- 1811 zł
- RRSO
- 5,63%
- Marża
- 1,96%
- Rata przy 300 tys. zł
- 1842 zł
- RRSO
- 5,77%
- Marża
- 2,09%
- Rata przy 300 tys. zł
- 1865 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Co zamiast wynajmu? Najlepsze lokaty na tę samą gotówkę
Ta sama gotówka (375 270 zł) na lokacie: 4,86% netto po podatku Belki, bez pustostanu i remontów. Oferty banków, stan na 17.10.2026.
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Jak liczona jest rentowność najmu w Toruniu?
1173 ofert najmu (2 pokoje) z 17.10.2026 wyznacza czynsz, a 8935 zł/m² z aktów notarialnych za Q1 2026 razy 42 m² - cenę zakupu. Netto uwzględnia miesiąc pustostanu i ryczałt 8,5%. Pełne założenia: metodologia rentowności najmu.
Czynsze: znajdznajem.pl (CC BY 4.0). Ceny: GUS, Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN).
Najczęstsze pytania
Ile zarabia mieszkanie na wynajem w Toruniu?
5,1% netto rocznie (6,1% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Toruniu: mediana czynszu ofertowego 1900 zł (z 1173 ofert, 17.10.2026) wobec zakupu za 375 270 zł (mediana transakcyjna GUS 8935 zł/m² × 42 m²), po ryczałcie 8,5% i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się po około 20 latach z samego czynszu.
Najem w Toruniu czy lokata?
+0,2% - tyle wynosi różnica między najmem netto (5,1%) a najlepszą lokatą po podatku Belki (4,86%; oprocentowanie 6,00%, VeloBank). Przy lokacie nie ma pustostanu, remontów ani ryzyka najemcy; najem daje za to udział w zmianach cen mieszkań, którego to porównanie nie uwzględnia.
Kawalerka czy 2 pokoje - co lepiej wynajmować w Toruniu?
6,2% netto daje segment kawalerka / 1 pokój (29 m², czynsz 1600 zł, zakup 259 115 zł) - to najwyższy wynik spośród segmentów w Toruniu. Wszystkie segmenty - kawalerka / 1 pokój: 6,2%; 2 pokoje: 5,1%; 3 pokoje: 3,8%. Mniejsze mieszkania mają wyższy czynsz za m², ale częstszą rotację najemców.
Czy w Toruniu czynsz pokrywa ratę kredytu na mieszkanie pod wynajem?
1918 zł wynosi rata kredytu na 80% ceny mieszkania (cena 375 270 zł, oprocentowanie 5,91% = WIBOR 3M + mediana marży, 25 lat) wobec czynszu 1900 zł - przepływ po racie, podatku i pustostanie to -3890 zł rocznie, czyli właściciel dopłaca do kredytu. Zwrot z gotówki (wkładu własnego) po odsetkach: 1,6%.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.